Условия нового ипотечного кредита Home Start в Венгрии меняются в последнюю минуту: вот что вам нужно знать
Правительство опубликовало в «Венгерской газете» указ, который не только корректирует новую программу «Home Start», но и согласует её с существующими жилищными субсидиями, такими как CSOK Plus, Rural CSOK и «Кредит на рождение ребёнка» (Babaváró). Новые правила вступят в силу 1 сентября, в день запуска программы.
Правила Home Start ужесточаются перед запуском
Кредит Home Start с фиксированной процентной ставкой 3% должен начать действовать в сентябре, но правительство уже внесло изменения в последнюю минуту. Ключевые моменты:
- Кредит может быть выдан только принято один раз, даже если заемщик уже погасил его полностью.
- Те, кто выступал в качестве созаемщика в другом кредите Home Start, запрещенный от повторной подачи заявления.
- Только супруг или родитель может быть добавлен в качестве созаемщика, и родители не могут приобретать права собственности на недвижимость.
- Супружеские пары могут привлекать в качестве созаемщиков обоих родителей.
- Государственная субсидия на проценты не может превышать фактическую процентную ставку, установленную банком.
- Партнеры по жизни (не состоящие в браке пары) исключенный как созаемщики, а это значит, что они не могут воспользоваться более благоприятными правилами.
- Заемщики, покупающие дома в объекты общей собственности (например, двухквартирные дома) не дисквалифицируются до тех пор, пока они не станут единственными владельцами своей части.
Жилищные субсидии собраны под одной крышей
Новый указ также вводит единые правила для всех государственных программ жилищной и семейной поддержки:
- Для обоих CSOK Плюс и Сельская ЦСОК, предельные цены на недвижимость установлены на уровне 100 миллионов форинтов на квартиры и 150 миллионов форинтов на дома.
- CSOK Плюс теперь можно использовать для заменить существующий кредит Home Start, что делает эти две программы взаимозаменяемыми. Это означает, что заёмщики по-прежнему могут воспользоваться списанием долга, например, списанием 10 миллионов венгерских форинтов на каждого ребёнка, начиная со второго.
- Кредит на рождение ребенка (Babaváró): родители, которые пропустили срок подачи заявления на отсрочку платежа, получат еще 60 дней от 1 октября 2025 применять.
- В Rural CSOK субсидированный кредит (10–15 млн форинтов в зависимости от количества детей) можно объединить с Home Start, а не только с CSOK Plus.
Вопрос первоначального взноса: на практике все строже
Согласно сообщению правительства, заёмщики могли получить кредиты Home Start, внеся первоначальный взнос всего в 10%. Однако на практике правила Венгерского национального банка (НБ) более строгие. В настоящее время
На минимальный размер в 41% могут претендовать только заемщики в возрасте до 10 года, покупающие/строящие энергоэффективное жилье.
Министр Гергей Гульяс заявил, что правительство хочет расширить применение правила 10%. Ожидается, что Центральный банк разъяснит условия в ближайшие дни после запуска программы.
Кредиты дешевле, цены на жилье выше?
Фиксированная процентная ставка по программе Home Start в размере 3% значительно ниже рыночного уровня, что приводит к значительно более низким ежемесячным платежам по сравнению с коммерческой ипотекой. Однако эксперты предупреждают, что программа может привести к цены на жилье еще выше, что ложится тяжелым бременем на государственный бюджет.
Читайте также: