Рынок недвижимости Венгрии ожидает бум в 2025 году – советы экспертов о лучших местах для инвестиций
Эксперты по недвижимости обсудили будущие тенденции венгерского рынка недвижимости на конференции Portfolio Investment Day. Они согласились, что в следующем году в сектор могут быть переведены огромные деньги, поскольку истекает срок действия одной из самых популярных венгерских государственных ценных бумаг, и 20% этих денег можно потратить на покупку недвижимости. Это может означать, что люди могут искать хорошие инвестиционные возможности с более чем 1,300 млрд форинтов (3.2 млрд евро).
Миллиарды евро могут поступить на венгерский рынок недвижимости
Команда Премиум-гарантия безопасности правительства Венгрии (PMÁP) — одна из самых популярных государственных ценных бумаг стоимостью более 6,500 млрд. венгерских форинтов (16 миллиарда евро) содержащие жилищные сбережения. Срок действия государственных ценных бумаг истекает в 2025 году, а процентная ставка нового цикла будет ниже, поэтому эксперты полагают, что лишь часть этих денег останется в этой форме инвестиций.
По словам Габора Банхалми, старшего стратега Управление фондом K&H, 40-50% денег останутся в государственных облигациях. Между тем, ожидается, что люди будут покупать акции и иностранную валюту на 20%, 10% будут потрачены на потребление и 20% на покупку недвижимости.
Давид Валько, старший аналитик OTP Jelzálogbank, заявила Недвижимость в Венгрии была прибыльной инвестицией в последние 5-10 лет. Более того, венгры с удовольствием вкладывают свои деньги в недвижимость, и эта тенденция, как ожидается, не изменится в краткосрочной перспективе.
Эксперты рекомендуют покупать недвижимость в Будапеште
Г-н Валко добавил, что купит новые квартиры в ржавой зоне Будапешта и в центральных районах столицы. Он сказал, что количество покупок в секторе может вырасти в 2025 году и достичь даже 150 тысяч. Это число было бы идеальным для рынка, добавил он. Это привело бы к росту цен на недвижимость. Он пояснил, что доходность после сдачи квартиры в аренду составляет около 4% после уплаты налогов, если у вас нет кредита.
Владелец Ingatlanpáholy Аттила Сюч сказал, что покупка недвижимости — это стратегия, избегающая риска, поскольку она не зависит от глобальных изменений, таких как войны. Он бы купил недвижимость в Будапеште и его окрестностях (14, 13, 15, 17). Он согласен, что количество покупок увеличится. Он считает, что количество транзакций достигнет 140 тысяч. В 2026 году, несмотря на ограничения сектора Airbnb, цены на недвижимость вырастут на 8–10%. Однако 6-й район Будапешта (Терезварош) не пострадает, поскольку там запретили Airbnb.
Читайте также:
- Эффект Airbnb: цены на квартиры в Будапеште начали падать после запрета Airbnb – подробнее ВОТ
- Рынок недвижимости Венгрии ожидает 30-процентный рост продаж в 2024 году
Источник: