Эксперт по недвижимости: небольшие живописные венгерские поселения могут ограничить покупку недвижимости, а более крупные поселения пугают местных жителей

Венгерский парламент вчера принял закон, который дает местным властям право ограничивать покупку недвижимости для неместных жителей и иностранцев. Таким образом венгерское правительство поможет небольшим населенным пунктам сохранить свои традиционные особенности. Однако мэры Эрда и Балатоналмади заявили, что не будут вводить ограничения, поскольку это навредит интересам местных жителей.

Аналитики не ожидают потрясений на рынке

Ласло Балог, аналитик венгерского агентства недвижимости ingatlan.com, не ожидает значительных потрясений на рынке недвижимости из-за нового закона. Он сказал, что некоторые местные органы власти будут использовать элементы нового закона против массового притока. Кроме того, некоторые населенные пункты увидят дополнительные налоги, которые они имеют право взимать с покупателей недвижимости-нерезидентов, как дополнительный доход на фоне сокращения финансирования из центрального бюджета, atv.hu писал .

Как мы писали вчера, благодаря так называемому «Закону о местной идентичности» (Önazonossági törvény) муниципальные советы могут определять, кому разрешено переезжать в поселение и какие условия они должны выполнять (например, содействовать расширению инженерных сетей). Советы могут даже оговорить, что новичкам не разрешается регистрировать адрес проживания в поселении.

• Венгерский парламент проходит законы об ограничениях на покупку недвижимости, об использовании наличных денег и налогах на непредвиденную прибыль

Мэры Эрда и Балатоналмади отказываются вводить ограничения

По данным atv.hu, новый закон затрагивает 400 населенных пунктов в агломерации Будапешта, озера Балатон и некоторых городов. Но не все из них будут вводить возможные ограничения.

Эрд — один из самых быстрорастущих венгерских городов. Его население в настоящее время превышает 71 тысячу человек по двум причинам: он находится недалеко от Будапешта и автомагистралей M0, M1 и M7, и дешевле, чем венгерская столица. Однако оппозиционный мэр города Ласло Чозик не стал бы вводить ограничения, даже несмотря на то, что в детских садах и школах не хватает мест для детей, а местные медицинские учреждения не имеют достаточного количества мест. Это потому, что местные жители были бы в ярости, если бы цена на их недвижимость снизилась из-за ограничений.

То же самое сказал atv.hu независимый мэр Балатоналмади. Он добавил, что главная проблема — нехватка рабочих мест для молодежи.

• Но популярный город на Балатоне рассматривает возможность ограничения покупки недвижимости, и другие могут последовать его примеру — читайте нашу статью ВОТ

Премьер-министр Орбан: венгерскую деревню необходимо сохранить и защитить

Ссылаясь на недавний венгерский закон об идентичности местных сообществ, премьер-министр Орбан заявил в утреннем интервью сегодня, что «венгерская деревня должна быть сохранена, защищена; местным сообществам необходимо помогать процветать там, где они живут». Однако он сказал, что «существует явление, когда поселки становятся городами против воли местных жителей… это особенно актуально, когда крупные города претерпевают полную трансформацию, когда туда переезжают люди».

«Каждый муниципалитет должен решить, хочет ли он защитить себя… и насколько он хочет вырасти», — сказал он, но добавил, что муниципалитеты «законно ожидают» получить достаточную центральную поддержку, чтобы гарантировать, что «они будут контролировать свою собственную жизнь».