Недвижимость в регионе ЦВЕ: столицы Центральной Европы остаются доступными, но как обстоят дела в Будапеште?
По данным сравнения внутренних рынков в столицах соседних стран (Чехия, Польша, Румыния и (Словакия) недвижимость в Будапеште — одна из самых доступных в регионе.
Средняя стоимость недвижимости в Будапеште
«В Будапеште средняя цена недвижимости за квадратный метр квартир в кондоминиумах, бывших в употреблении, уже превысила психологический порог в один миллион форинтов во второй половине 2024 года, согласно данным KSH. С тех пор на рынке жилья в Будапеште наблюдается постепенный рост цен. Согласно индексу цен на жилье Ingatlan.com, цены на жилье в Будапеште выросли на 18 процентов в годовом исчислении в марте. Многих может удивить, что, несмотря на значительный рост цен, Будапешт относительно дешев по сравнению с другими региональными столицами», — сказал Ласло Балог, главный экономист Ingatlan.com.
Цены на недвижимость в Центральной и Восточной Европе за кв.м.
Цены на жилье в Будапеште составляют чуть более 1 млн форинтов (2438 евро) за квадратный метр, что значительно ниже цен в Праге, где стоимость жилья эквивалентна 2.2 млн форинтов (5364 евро) за квадратный метр, сообщает ingatlan.com со ссылкой на данные местных статистических управлений и национальных банков. В Варшаве средние цены на жилье составляют 1.5 млн форинтов (3657 евро) за квадратный метр, а в Братиславе — около 1.4 млн форинтов (3413 евро) за квадратный метр. Бухарест — самая дешевая столица по ценам на жилье: там покупатели платят 850,000 2072 форинтов (XNUMX евро) за квадратный метр.
Сколько лет работы нужно, чтобы купить недвижимость?
Данные показывают, что венгры, получающие среднюю зарплату, должны работать 7.7 лет, чтобы купить квартиру площадью 50 кв. м в столице. В Праге местные жители должны работать 11.7 лет, чтобы купить такое же жилье. В Варшаве этот период близок к десяти годам, а в Братиславе — менее девяти. В Бухаресте местные жители должны работать 6.5 лет, чтобы накопить достаточно денег на дом площадью 50 кв. м.
Рынок аренды: какой процент от средней зарплаты вам придется платить?
Портал недвижимости также сравнил цены на аренду в региональных столицах. Он рассмотрел, как средняя арендная плата за квартиру площадью 50 квадратных метров в разных столицах соотносится со средним местным чистым доходом. Выяснилось, что Будапешт, Прага и Бухарест идут практически ноздря в ноздрю. В чешской столице на месячную аренду достаточно 44% от средней зарплаты. В Будапеште этот показатель составляет 45%, а в Бухаресте — 46%. Дороже всего в Варшаве, где на аренду уходит 53% средней зарплаты. Самая высокая доля среднего чистого заработка приходится на аренду жилья в Братиславе. В словацкой столице за квартиру площадью 57 квадратных метров платят 50% от средней чистой месячной зарплаты.
The недвижимость.com Эксперт говорит, что примечательно, что на рынках аренды в столицах Центральной Европы расходы на жилье составляют не менее половины зарплат. Помимо арендной платы, которая составляет 45-57% от средней зарплаты, арендаторам также приходится платить накладные расходы и общие платежи. «Тот факт, что арендная плата и расходы на жилье занимают значительную долю доходов в нашем регионе, также способствует тому, что подавляющее большинство людей в странах Центральной Европы живут в собственном жилье», — заключил Балог.
Читайте здесь больше новостей о недвижимость в Венгрии.
Это также может вас заинтересовать: При нынешних ценах на жилье в Будапеште остается все меньше доступных районов – подробности читайте ЗДЕСЬ.