Хорошие новости для покупателей недвижимости: цены на недвижимость в центре Будапешта снижаются

Шестой район Будапешта, Терезварош, уже давно является желанным местом как для венгерских, так и для иностранных инвесторов, а также для покупателей жилья. Его центральное расположение позволяет ему находиться в пешей доступности от многих знаковых достопримечательностей венгерской столицы. Имея репутацию чистых и относительно безопасных общественных мест, этот район остается главным выбором для тех, кто ищет недвижимость. Однако недавний референдум, запрещающий краткосрочную аренду, в том числе Airbnb, начал менять местный рынок недвижимости, что привело к заметному снижению цен на недвижимость.

Цены на недвижимость начали снижаться после запрета Airbnb

Осенью прошлого года в 6-м районе Будапешта, Терезвароше, состоялся знаменательный референдум, на котором жителям задали вопрос: следует ли запретить краткосрочную аренду или разрешить ее сохранение? Либеральный мэр Тамаш Шопрони утверждал, что Airbnb возложил на сообщество непосильное бремя. Он заявил, что инвесторы скупили почти все доступные объекты недвижимости, превратив их в объекты краткосрочной аренды. Эта тенденция, отметил Шопрони, привела к резкому росту цен на недвижимость, из-за чего семьям стало все труднее обосноваться в этом районе. Кроме того, он предположил, что распространение краткосрочной аренды в значительной степени способствовало сокращению населения района.

Несмотря на скромную явку в 20.5%, референдум в конечном итоге привел к запрету на всю краткосрочную аренду в Терезвароше, вступающему в силу с 1 января 2026 года. Ранние показатели показывают, что эта политика уже оказывает влияние на местный рынок недвижимости и цены на нее. Согласно данным с сайта ingatlan.com, приведенным 24.huСредняя цена за квадратный метр квартир площадью менее 50 квадратных метров снизилась прошлой осенью на 5%, составив 1.037 млн ​​венгерских форинтов (примерно 2,507 евро).

Количество доступных квартир растет

Количество доступных квартир в этой категории также резко возросло, подскочив со 130 до 200 всего за три месяца — значительный рост на 50%. Этот всплеск предложения, вероятно, предоставит больше возможностей покупателям в этом районе, особенно тем, кто ранее не был представлен на рынке по высокой цене.

По состоянию на август, по данным данным поделился мэр Сопрони, в Терезвароше было 468 единиц краткосрочной аренды, что составляло 8% всех квартир в районе. До референдума каждое пятое объявление Airbnb в Будапеште находилось в этом районе. С введением запрета ожидается, что эта цифра снизится почти до нуля, представляя как возможности, так и проблемы для района и более широкого венгерского туристического сектора.

Читайте также:

• Рынок недвижимости Венгрии ожидает бум в 2025 году – Советы экспертов о лучших местах для инвестиций

• Шокирующие данные Евростата сериал как резко выросли цены на недвижимость в Венгрии в период с 2010 по 2024 год