Думаете о покупке в Будапеште? Узнайте, почему инвесторы по-прежнему правят рынком недвижимости

Во вторник брокерская компания по недвижимости Duna House сообщила, что в апреле на инвесторов пришлось 43% покупок жилья в столице.

Текущий рынок недвижимости в Будапеште

По последним данным Duna House, почти половина всех продаж, совершенных в Будапеште в апреле 2025 года, были совершены в инвестиционных целях — тенденция, которая может придать новый импульс структуре и ценообразованию на столичном рынке.

на основании Дуна Хаус По данным, 43% покупателей жилья в столице приобрели недвижимость в инвестиционных целях в апреле 2025 года. Эта доля неуклонно росла с января, достигнув рекордного максимума в 45% в марте. Между тем, количество продаж снизилось как на национальном уровне, так и в Будапеште, что свидетельствует о том, что рынок Будапешта остается привлекательным для инвесторов в капитал, несмотря на снижение спроса.

Доминирование финансово сильных покупателей

Инвесторы потратили в среднем 74.8 млн форинтов на приобретенную недвижимость, что значительно превышает средние расходы покупателей, впервые приобретающих недвижимость, в размере 66.4 млн форинтов (164,000 1.3 евро). В то же время цены в столице продолжали расти, особенно во внутренних районах, где средняя цена за квадратный метр кирпичных квартир достигла, а в некоторых частях даже превысила XNUMX млн форинтов.

«Если в апреле прошлого года большинство проданных объектов недвижимости в Пеште попадало в ценовой диапазон 600,000 800,000–1.2 1.4 форинтов за м², то в этом году на рынке доминируют квартиры стоимостью от XNUMX до XNUMX млн форинтов за м²», — сказал Петер Сегё, эксперт по связям с общественностью и анализу Duna House, отметив, что преобладание инвестиционных покупок также трансформирует структуру предложения.

Более финансово сознательные продавцы

Мотивационный фон продавцов также отражает рыночную трансформацию: в Будапеште 40% продающих свою недвижимость избавляются от предыдущих инвестиций. Это соотношение в сочетании с уменьшением числа продавцов в возрасте 60 лет и старше указывает на более активное присутствие на рынке молодых, более финансово сознательных инвесторов.

Цены на жилье в Венгрии выросли на 12.5% в апреле

Цены на жилье в Венгрии выросли на 12.5% в годовом исчислении в апреле, сообщил во вторник сайт объявлений Ingatlan.com. В столице цены на жилье выросли на 19%. В Будапеште средняя цена на вторичное жилье составила 1,270,000 2,900 937,000 форинтов за кв. м (2,300 880,000 евро за кв. м). В Дебрецене, втором по величине городе страны, средняя цена на вторичное жилье составила 2170 844,000 форинтов за кв. м (2,080 773,000 евро за кв. м). Средние цены составили 1,900 XNUMX форинтов за кв. м (XNUMX евро за кв. м) в Сегеде, XNUMX XNUMX форинтов за кв. м (XNUMX евро за кв. м) в Дьёре и XNUMX XNUMX форинтов за кв. м (XNUMX евро за кв. м) в Пече.

Будущие перспективы

Высокая доля инвестиционных сделок может укрепить позиции премиум-сегмента, но в то же время создать новые проблемы для впервые приобретающих жилье людей, для которых порог входа может еще больше возрасти.

Эта тенденция также подчеркивает, что рынок жилья не только выполняет функцию жилья, но и остается важным средством сохранения богатства и получения дохода, особенно в экономической среде, характеризующейся высокой инфляцией и более волатильными финансовыми рынками.

Будьте в курсе! Читайте здесь больше новостей о недвижимость в Венгрии