Кращі, ніж очікувалося, економічні показники країн регіону та загальний позитивний настрій спонукають все більше і більше інвесторів запускати нові проекти настільки, що очікуване розширення пропозиції на ринку офісної нерухомості перевищить попит на регіональному рівні. Очікується, що нова пропозиція уповільнить темпи зростання орендної плати, і навіть може призвести до зниження в найближчі три роки. У той час як у минулому Варшава була явним фаворитом регіону Центральної та Східної Європи і домінувала протягом тривалого часу, тепер регіональні суперники стають сильнішими. Очікується, що Прага та Будапешт будуть найкращими ринками Центральної Європи, пише portfolio.hu.
Піднесення Будапешта
Ринок офісної нерухомості в Будапешті показав ознаки відновлення ще минулого року, але в 2015 році столиця Угорщини безумовно стала привабливим місцем як з точки зору інвестора, так і з точки зору забудовника. Незважаючи на те, що економічне відновлення, яке відбулося останнім часом, значно покращило імідж Будапешта та збільшило активність орендарів – рекордні обсяги оренди були зафіксовані у другому кварталі 2015 року, а чисте поглинання на 40% вище, ніж у цей час минулого року – але це все ще не призвело до зростання орендної плати. . Пропонована орендна плата становила 21 євро за квадратний метр у першій половині 2015 року – стільки ж, скільки й за останні п’ять років – і зазвичай супроводжувалася значними знижками.
Це показує виняткову ситуацію в Угорщині: рівень вакансій постійно знижується – на відміну від Польщі та Чехії – показник впав з історичної висоти нижче рівня, виміряного вперше в Празі. Очікується, що це, разом із тим, що спекулятивних подій дуже мало, призведе до зростання цін на оренду в середньостроковій перспективі, пише portfolio.hu.
Після того, як у 70 році сучасний офісний фонд у Будапешті збільшився майже на 2014 тис. кв. м, цього року було здано лише одну будівлю площею 20 тис. кв. м, а додаткове зростання очікується лише в комплексі Vaci Greens протягом 2015 року. , однак, що кілька об’єктів, що будуються, очікується завершення протягом наступних двох років, а ряд компаній анонсували нові грандіозні проекти, і не тільки на Ваці Роуд, яка була відносно безпечним вибором навіть у часи кризи.
Що шукають інвестори?
Влітку на інвестиційному ринку Будапешта відбувся величезний прорив, коли фонд під управлінням AEW Europe продав міжнародному консорціуму портфель із трьох елементів. Якщо у 2014 році інвестиційну активність підвищували «тільки» місцеві інвестиційні фонди, спільна покупка Morgan Stanley Real Estate Investing, WING і CC Real говорить іноземним інвесторам, що Угорщина заслуговує на увагу. Хоча торговий центр також є частиною портфоліо, найпопулярнішим інвестиційним продуктом залишається офісний будинок у Будапешті.
Конкуренти
За даними portfolio.hu, у Празі в 2015 році також значно зріс попит на сучасні офіси, у другому кварталі було підписано контракти на 130 тис. кв.м, що майже вдвічі більше, ніж у попередньому році. Такого квартального показника поглинання (72 500 кв. м) не було з 2008 року.
У першому півріччі обсяг оренди у Варшаві досяг 390 тис. кв. м, що на 50% більше, ніж у минулому році. Незважаючи на це, існує різкий контраст між Варшавою та другорядними містами. На останнє спостерігається значний попит, а велика кількість новобудов не дає збільшувати ціни на оренду в столиці.
Перший піврічний обсяг оренди склав близько 140 тисяч квадратних метрів у Бухаресті; більше того, активність перед орендою не була такою високою з 2008 року. Порівняно з рівнем офісних фондів, румунська столиця має другу за потужністю активність девелопменту в Європі. До кінця 400 року очікується здача понад 2016 тис. кв.
на основі статті portfolio.hu
переклад Б.А
джерело: http://www.portfolio.hu
будь ласка, зробіть пожертву тут
Гарячі новини
Увага! Великий Дунайський міст у Будапешті буде закритий на всі вихідні, об’єднання транспорту
Підготуйте свій гаманець: цього літа в Угорщині ціни на відкритий басейн зростуть
Орбан: Угорщина прив'яже ціни на пальне до середнього по регіону
Що сталося сьогодні в Угорщині? — 3 травня 2024 р
Міністр фінансів Угорщини: Угорщина серед найбільш відкритих економік світу
МЗС Угорщини Сійярто: Угорщина відкидає федералістські ідеї