Квартири в центрі Будапешта дорогі через угорських інвесторів?
Згідно з нещодавнім опитуванням Балли Інгатланок, ціни в центрі міста (V, VI та VII райони) все ще зростають завдяки інвесторам, але ненадовго. Ціни надзвичайно зросли через дрібних інвесторів, яких розчарували брокерські скандали, і через короткострокових інвесторів, але незабаром ринок стабілізується, пише index.hu.
За останні кілька місяців більшість інвесторів були угорцями, і лише 20% з них були з інших країн; у центрі міста за останні півроку майже 2/3 покупців придбали квартири з метою інвестування. На це є дві причини; 1. інвестиції в нерухомість стали трендом, і 2. порівняно з іншими інвестиціями, нерухомість все ще надійніша, ніж будь-що інше.
Інвестори, на відміну від звичайних покупців, приймають рішення неймовірно швидко, а іншим хочеться побувати в квартирі кілька разів, потрібно поговорити з сім’єю, а також відвідати банк. Це може зайняти тижні. Інвестори, однак, можуть прийняти рішення про покупку нерухомості на місці, за 5-6 хвилин, якщо потрібно.
Це означає, що як тільки з’являється вигідна квартира, інвестори її відразу купують, тому звичайним покупцям важко знайти хороші квартири за розумною ціною, а також їм доводиться приймати рішення набагато швидше, ніж раніше.
Для продавця це абсолютно чудова ситуація, оскільки вони можуть продати свою нерухомість миттєво. Однак завищені квартири все одно не продаватимуть, незважаючи на цю нову тенденцію. Інвестори будуть купувати лише ті квартири, які мають найкраще співвідношення ціна/бронь.
Інвестори зазвичай здають свої квартири короткостроковим орендарям, тобто Airbnb, що значно скорочує ринок і робить завищеними ціни на декілька квартир, що залишилися.
Ціни різко зросли; квартира, яка раніше коштувала 100.000 130 HUF/місяць, зараз може коштувати 150.000-80 150.000 HUF, залежно від району та того, наскільки добре вона обладнана. Більшість орендарів шукають менші квартири, які зазвичай коштують 100-160.000 XNUMX HUF в районах VI і VII, тоді як тим, хто хоче мати двокімнатну квартиру, можливо, доведеться платити XNUMX-XNUMX XNUMX HUF на місяць.
Розумна квартира коштує щонайменше 300.000 2 форинтів/м800 у районі VII, залежно від того, в якій частині округу знаходиться нерухомість; Квартири для вечірок дорожчі, тобто квартири коштують вдвічі дорожче, ніж в інших місцях, а найкращі можуть мати ціну 900.000-2 5 HUF/м10. Найбільше подорожчали невеликі та середні квартири, натомість великі квартири на XNUMX-XNUMX%.
Округ VI мав більш серйозне підвищення; неможливо купити будь-яку нерухомість нижче 350.000 2 форинтів/м500.000, а квартири в новозбудованих або реконструйованих багатоповерхівках коштують дорожче: вони коштують щонайменше 2 XNUMX форинтів/мXNUMX.
V район – найдорожча частина в центрі міста; Ціни починаються від 400-450.000 2 HUF/м1.000.000, але квартири з панорамним видом на Дунай можуть досягати 2 XNUMX XNUMX HUF/мXNUMX. У районі V менше квартир, ніж у районі VI, оскільки тут велика кількість офісів і бюро.
За словами Балли Інгатланок, скоро ця тенденція припиниться, оскільки завершиться студентський і туристичний сезон, а наступного року ринок стабілізується.
на основі ст index.hu
переклад Адріен Сейн
джерело: index.hu
будь ласка, зробіть пожертву тут
Гарячі новини
Що сталося сьогодні в Угорщині? — 30 квітня 2024 р
Міністр Міністра Угорщини Сійярто: Країни, які достатньо сміливі, щоб виступати за мир, повинні співпрацювати
Велика авіакомпанія повернеться в аеропорт Будапешта цієї осені
Угорський уряд підписує угоду про розвиток мобільної мережі з Yettel і Cetin
Плани розширення потенційно шкідливого акумуляторного заводу в Угорщині залишаються поза увагою
Міністр Кудратов: Ташкентський міжнародний інвестиційний форум, який розпочнеться через два дні, є знаковим для регіону – Інтерв’ю