Нова пропозиція Центробанку перевернути ринок нерухомості Угорщини?!
Якщо остання пропозиція Угорського національного банку (МНБ) буде прийнята, молоді люди в Угорщині зможуть придбати своє перше житло набагато легше, ніж раніше. Це може призвести до значних змін на ринку нерухомості Угорщини, включаючи вживані та нові квартири, а також оренду нерухомості.
Остання пропозиція Національного банку Угорщини спрямована на підтримку молодих людей, які хотіли б купити житло з нижчим рівнем самоокупності. Згідно з нинішніми правилами, молоді люди повинні заплатити щонайменше одну п’яту, 20% ціни нерухомості, щоб придбати ідеальну нерухомість за допомогою кредиту на житло.
Однак, згідно з останньою пропозицією МНБ, цей ліміт буде зменшено до 10%, що вдвічі зменшить поточний ліміт.
Прийняття пропозиції стане великою фінансовою перевагою для молодих людей, які зможуть придбати свій перший будинок набагато легше, ніж раніше. Крім того, вони також можуть скористатися пільгою з ПДФО (податку на доходи фізичних осіб), очікуване підвищення заробітної плати, залучення батьків як боржників або використання державних субсидій.
У результаті нове економічне регулювання також може суттєво змінити угорський ринок нерухомості.
Крім стимулювання ринку вживаних і нових квартир, це може мати значний вплив і на ринок оренди.
По-перше, це може зменшити попит на оренду квартир, якщо ще більше людей вирішать придбати власну нерухомість. По-друге, це може збільшити попит на квартири-студії для продажу, оскільки вони є початковим рівнем ринку нерухомості. За словами Ласло Балога, старшого фінансового експерта ingatlan.com, це пожвавило б ринок перших квартир-студій, тобто будинків площею 40 м2 і менше, які були одними з найпопулярніших за останні роки з точки зору попиту.
Ціна на вживані квартири такої площі варіюється від району до району. Найнижча цінова категорія зареєстрована у 20-му районі (1654 євро/м2), за ним йде 14-й округ (2,198 євро/м2). У 6-му, 7-му, 11-му та 13-му районах ціна квадратного метра коливається від 2,285 до 2,725 євро. Найдорожчі райони знаходяться на Будайських горах. Середні ціни за квадратний метр у 2-му та 12-му районах вище 2,734 євро. У випадку нових будинків ми можемо знайти ще вищі ціни за квадратний метр в середньому 2,790 євро.
У великих сільських містах рівень цін на квадратний метр значно нижчий. У Дьйорі вживаний будинок продається за 1,969 євро/м2, у Дебрецені – за 1,742 євро/м2, у Сегеді – за 1,307 євро/м2, у Печі – за 1,304 євро/м2 і в Мішкольці – за 987 євро/м2.
Як повідомляє угорський новинний портал Грошовий центр Згідно із середніми цінами пропозиції, вживана квартира площею 35-40 м2 коштує 79,300 90,300-XNUMX XNUMX євро.
За пропозицією МНБ, навіть десятої частини цієї суми було б достатньо для оформлення кредиту на житло, за яким щомісячне погашення кредитів на житло на 20 років становитиме 454-522 євро.
Це не означає остаточне рішення у всіх випадках, оскільки середній чистий дохід молодих людей в Угорщині становить 667 євро, більшість з яких не може дозволити собі таку суму щомісячного виплати.
За словами фінансового експерта, угорська молодь може також скористатися іншими державними субсидованими рішеннями, щоб придбати своє перше житло. Для подружжя, яке планує мати дітей, наприклад, непоганим варіантом є кредит на дитину, за допомогою якого можна значно зменшити щомісячну виплату. У випадку подружніх пар кредитний тягар розподіляється на кілька доходів. Крім того, деякі молоді люди можуть здійснити покупку за допомогою батьків, або за безпосередньої підтримки, або як боржники за позику. Відповідно, якщо пропозиція набуде чинності, це вдвічі скоротить час збору франшизи, якщо молода людина відкладає на це всю свою зарплату.
Читайте такожОсь найбільші екстремуми на новому ринку нерухомості Будапешта!
джерело: penzcentrum.hu
будь ласка, зробіть пожертву тут
Гарячі новини
Глава МЗС: Угорська дипломатія дала правильні відповіді
Мер Будапешта заборонив прем'єр-міністру Орбану публікувати місцеву газету?
Залізниця Будапешт-Белград: будівництво досягає нової віхи
Будапешт отримає 770 мільйонів євро на розвиток ЄС!
Увага! Великий Дунайський міст у Будапешті буде закритий на всі вихідні, об’єднання транспорту
Підготуйте свій гаманець: цього літа в Угорщині ціни на відкритий басейн зростуть
6 Коментарі
Якщо цю пропозицію буде -СХВАЛЕНО- і вона містить і рухається в правильному напрямку залучення МОЛОДИХ перших покупців житла на ринок нерухомості, «даруючи» Урядом – що вони по праву повинні – він не повинен – ДОЗВОЛЯТИ чи ДОЗВОЛЯТИ будь-які іноземні інвестиції – в ця схема «передбачуваного мислення».
Під час подачі заявки заявникам ОБОВ’ЯЗКОВО пред’явити – свідоцтво про народження із зазначенням – місце народження – Угорщина.
Лазівки та тріщини, що дозволяють іноземним інвестиціям у цю «креативну» схему інвестування нерухомості, мають бути ЗАКЛАДІНІ, щоб не дозволити ЖОДНИМ формам іноземних інвестицій «знекровлювати» громадян Угорщини – звідти податки – фінансова підтримка уряду, яка пропонується МОЛОДОМУ – Угорському Народу.
Урядові гранти для перших покупців житла – це перспективний спосіб допомогти залучити МОЛОДІ на ринок нерухомості – допомогти їм – зробити ІНВЕСТИЦІЇ в МАЙБУТНЄ.
ЗАПЕЧАТУЙТЕ це, роблячи інвестиції в нерухомість для МОЛОДИХ – М’ЯКШЕ – за умовами фінансового депозиту – для забезпечення майна – та – ВИКОРИНУВАЙТЕ – будь-яку участь іноземних інвестицій у цій – лише угорці за походженням – Політиці кредитування/допомоги уряду.
Ця запропонована Політика Угорського Національного Банку – це «змінна» ідея та філософія – заохотити МОЛОДІ Угорщини від народження інвестувати в ринок нерухомості.
Це ВСЕ ЩЕ має широкі можливості – допомагати УГОРЦЯМ – за народженням – залучити їх до ІНВЕСТИЦІЇ – тобто власності.
Ті ЧИТАЧІ DNH – прихильники залучення МОЛОДИХ – лише угорських народжень, гарантуючи НІЯКИЙ в’їзд або подані заявки – без «маскування» – але визнаних угорських народжених і зареєстрованих – в інвестиції в нерухомість, повинні прочитати – Політику – уряду Австралії – під Державна схема фінансування перших покупців житла.
Австралія – все ще нестача нерухомості для покупців, що є зворотним процесом, з яким ми стикаємося – зростає – в Угорщині масовий надлишок нерухомості на ринку для продажу – АЛЕ – відсутність кількості покупців та інтересу.
Багатство Австралії – австралійців – міцно побудоване навколо – Власності – здатності забезпечити/купити – Власності, яка є інвестицією в МАЙБУТНЄ.
Цікаве порівняння.
Угорський центральний банк – і ВСІ – ПОЛІТИЧНІ ПАРТІЇ в Угорщині – включайте це – розвивайте та РОЗШИРЮЙТЕ – у свою «основну» партійну політику.
Хто майбутнє Угорщини???
Чому ми все ще бачимо МОЛОДІ Угорщини – покидаючи країну народження?
Власність – зробити її ПРОСТІШОЮ – Дешевшою – для них – тих, хто має зареєстроване народження та освіту в Угорщині – це – ПАРАМУНТА – у майбутньому – що УРЯД – повинен мати ВИСОЧИЙ Пріоритет у цьому списку – щоб це сталося.
Видані титули – юридичні документи, підготовлені та штамповані/закріплені печаткою – під час купівлі-продажу – які СТОСУЮТЬСЯ – і знаходяться на – Землі та ґрунті – Угорщини – нехай вони будуть ПЕЧАТОВАНІ та зареєстровані – які відображають угорське народження – у більшій кількості , а НЕ з тих, що з Чужих країв.
Вітаю Кітті, лише в першому абзаці лише п’ять орфографічних/граматичних помилок! Попереду ще багато роботи, щоб досягти глибини вашого колеги Ердея Яноша (він же «Джон Вудс»), який розмовляє рідною мовою.
Якщо остання пропозиція Національного банку Угорщини (МНБ) буде прийнята, молоді люди в Угорщині ЗМОЖУТЬ КУПИТИ свій перший дім набагато ЛЕГШЕ, ніж раніше. Це може вплинути на значні зміни на ринку нерухомості Угорщини, включаючи вживані та нові квартири, а також оренду нерухомості.
Чому б вам не найняти коректора чи хоча б когось, хто розбирається в журналістиці, якщо хочете, щоб цей сайт сприймали серйозно?
Відповідно до законодавства ЄС, ніхто не може заборонити іншим громадянам ЄС купувати нерухомість у межах ЄС. Це лише одна частина того, чому ваш коментар такий дурний. У мене немає ні часу, ні бажання пояснювати, чому ваша ідея така непрактична з точки зору права.
Відповідь від – Ендрю тощо тощо:
Якщо те, що ви пишете, є на 100% правильним відповідно до Закону про членство в ЄС, це все одно внутрішньо в межах повноважень уряду Угорщини не забороняє їм забороняти їм писати в законі – що народжені угорці, які купують нерухомість в Угорщині, отримують додатковий стимул.
Іноземні інвестиції в усі сектори ринку нерухомості за останнє десятиліття були доведені до надмірно завищених рівнів, які ми бачимо зараз, переважно завдяки іноземним інвестиціям.
Хто зараз є і буде продовжувати платити ціну, навіть якщо Центральний банк Угорщини розбереться з ідеєю спростити купівлю нерухомості в Угорщині?
Процентні ставки, що супроводжуються інфляцією, продовжуватимуть зростати в Угорщині.
Молодь Угорщини продовжує розплачуватися за помилки уряду, який побачив, що їх не помічають і не визнають Майбутнім Угорщини – тих, хто може пред’явити свідоцтво про народження, де написано – місце народження – Угорщина.
Ця стаття трохи нагадує пропаганду. Так, теоретично для молоді все повинно бути простіше, але давайте подивимося, що, ймовірно, станеться:
1. У зв’язку зі зниженням податку для осіб віком до 25 років я майже впевнений, що всі роботодавці зменшать пропоновану валову зарплату, оскільки скажуть: «Але ваша чиста зарплата однакова!»
2. Скажімо, вам потрібна дуже середня або нижча за середню квартира площею 35 кв.м. Це обійдеться вам приблизно в 2 мільйонів угорських форинтів (20 55000 євро), тому для початку вам потрібно «лише» 5500 XNUMX євро.
3. Середня заробітна плата для нового працівника (університету або фізичної особи), скажімо, 220000 huf (600 євро)
4. Хтось щиро вірить, що з цими налаштуваннями можна відкласти 5500 євро? Або навіть платити іпотеку? (18 млн форинтів на 20 років — це 100 тис./місяць за нинішнім курсом, але ставка зросте зараз із інфляцією)
З 600 євро на місяць ви щасливі, якщо виживете, не кажучи вже про 5500 євро...