Райони Будапешта проти уряду Угорщини: сварка через Airbnb
Онлайн щодня 24.hu повідомляє, що райони столиці Угорщини видають все більше постанов, які ускладнюють відкриття нових туристичних кварталів у цих районах. Все почалося в 5th район, де створення Airbnb та інших готелів залежить від того, погодяться на це місцеві жителі чи ні. Це продовжилося з Йозефварошем (район 8) і тепер з Терезварошем (район 6).
З моменту 1st у січні 2018 року у випадку нових апарт-готелів за кожен номер потрібно заплатити 4.8 тисячі євро (1.5 мільйона форинтів), пов’язаних із паркуванням. Ця постанова не є новою, хоча поки вона застосовувалася лише у випадку з терасовими номерами.
На відміну від цього, новий податковий закон, виданий урядом, значно полегшує оподаткування готелів з 1st цього місяця. Однак лише для заможніших інвесторів, оскільки у 2018 році власники можуть вибрати 32 тисячі форинтів (~108 євро) за кімнату у випадку трьох квартир, що здаються.
За словами провідного аналітика OTP Ingatlanpont Давіда Валко, якщо всі райони займуть ставлення Терезвароша до апарт-готелів, інвестори зможуть звернутись до довгострокової, «класичної» оренди.
Або це, або вони погоджуються, що термін окупності їхніх інвестицій буде продовжений на 1-2 роки, принаймні у випадку відремонтованого майна, яке було куплено з метою створення апарт-готелю.
На думку Máté Váradi (керівник Hostie, що займається експлуатацією квартир як Airbnb), боротьба, яку ведуть округи з урядом і Airbnb, може зміцнити тіньову економіку, оскільки легальне інвестування в Airbnb буде невартим з точки зору грошей для інвесторів, які мають менший капітал. Поки що інвестори та власники могли вести свій орендний бізнес на раціональних умовах оподаткування, але обов’язковий бонус за паркування буде для них свого роду «штрафним податком». Вараді додає, що сподівається, що краєвиди Терезвароша не поширяться на інші райони.
Квартири Airbnb майже в 1.5 рази вигідніші, ніж суборенда
Візьмемо для прикладу квартиру площею 50 квадратних метрів з двома кімнатами, розташовану у внутрішній 6th район. Якщо нею добре керувати та її відремонтувати, вона могла б приносити дохід у розмірі 380 тисяч форинтів (1200 євро) на місяць, якщо її віддавати туристам. Після вирахування витрат і податку за фіксованою ставкою, у вас залишиться 320 тисяч форинтів (1000 євро) на місяць. Однак це не так протягом усього року.
Якщо цю ж квартиру здати в класичному вигляді, її можна орендувати за 225 тис. форинтів (727 євро), а після вирахування річного 15-відсоткового податку на доходи фізичних осіб залишиться 190 тис. форинтів на місяць (615 євро). ).
Зверніть увагу, що цей прибуток є однаковим протягом усього року.
Це полегшує здачу нерухомості в оренду, оскільки з січня цього року власники не повинні платити внески на медичне обслуговування. Слід мати на увазі, що здача Airbnb потребує набагато більше часу та енергії, ніж у випадку з традиційною орендою, якщо цим займаються самі власники. Крім того, квартири більш зношені у випадку Airbnb.
24.hu зв’язався з агентом нерухомості з центру Будапешта, представник якого сказав, що було б не так погано мати менше Airbnb і більше квартир, які можна було б орендувати традиційно, оскільки це допомогло б знизити надзвичайно високі орендні ставки в Будапешті. Втім, навряд чи реорганізація ринку відбудеться через витрати на паркування.
джерело: 24.hu
будь ласка, зробіть пожертву тут
Гарячі новини
Обурливо: в Угорщині затримали підлітка за планування нападу на мечеть – ВІДЕО
Тепер ви можете придбати квитки на виставки та екскурсії на платформах Wizz Air!
Цієї неділі в Будапешті пройде Марш живих
Непередбачено: угорські гастарбайтери залишають Австрію – ось чому
ОЕСР бачить, що угорська економіка набирає сили
ФОТО, від яких захоплює дух: казкові аристократичні замки Угорщини