Перші ознаки того, що зростання цін на нерухомість в Угорщині закінчилося
Величезне зростання цін на нерухомість, здається, незабаром закінчиться в округах XIV і XVI, повідомляє tozsdeforum.hu. Нерухомість у XIV та XVI районах на даний момент має тенденцію до завищеної ціни, але, на думку експертів, можна помітити передвісники того, що зростання скоро закінчиться, більше того, воно може перетворитися на зниження.
Майже до середини року ми спостерігаємо стагнацію попиту на ринках нерухомості XIV і XVI округів. Здається, ринок нерухомості відновлює рівновагу, – заявив Тамаш Себестьєн, професійний менеджер Balla Ingatlan. Завдяки цьому балансу ціни на модні квартири раптово зупинилися, а натомість пішли вниз.
Попит зменшується, пропозиція зростає
«Ми все частіше стикаємося з тим, що завищена квартира застрягає на ринку, ми майже не отримуємо дзвінків», - сказав агент з нерухомості, додавши, що кількість запитувачів на ринках нерухомості двох згаданих районів помітно зменшилася минулого місяця порівняно з до попередніх місяців. Паралельно з цим почала збільшуватися пропозиція, хоча й незначно. Це пояснюється просто: зниження попиту призвело до збільшення продажів, – додав Тамаш Себестьєн.
Незважаючи на це, все ще характерно, що люди намагаються продати свою квартиру за досить абсурдну ціну. Зазвичай вони виходять з цін на інші квартири по сусідству. Вони бачили або принаймні чули про квартиру певної ціни, дуже близької до їхньої, і намагаються визначити ціну власної квартири на основі іншої. Це, однак, зазвичай призводить до неправильних цін, а згодом до нерухомості, що застряє на ринку.
З'явилися нахабні торги
Паралельно з цим кількість угод постійно зростає. Стає все більше «нахабних оферентів», які не бояться запропонувати ціну, яка може бути на 10-15 відсотків нижчою. Звичайно, на практиці ці угоди не є типовими. За словами Тамаша Себестьєна, якщо розбіжність між рекламованою та пропонованою цінами велика, домовленості щодо квартири зазвичай не буде.
Однією з причин цього може бути те, що продавець занадто дотримується офіційної ціни, незважаючи на те, що запропонована ціна може бути нормальною ринковою ціною квартири. Але може статися і так, що покупець намагається зробити надто нахабну пропозицію за квартиру нормальної ціни. Але важливий результат: поява серйозного конфлікту інтересів, а потім і зрив угоди.
Знову ж таки: скоріше іпотека, ніж суборенда
За словами експерта, крім уже згаданих змін з'явився ще один фактор: люди знову прагнуть брати іпотеку. Агент з нерухомості вважає, що, з одного боку, це пов’язано з тим, що умови іпотеки, які пропонують банки, дійсно вигідні з цими відсотками, а з іншого боку через дійсно високу орендну плату люди не можуть і роблять не хоче платити.
Це призводить до тенденції купівлі власної нерухомості, і все більше і більше людей обирають оплату в розстрочку замість орендної плати. На думку експерта Balla Ingatlan, така тенденція взяття іпотеки може бути постійною.
Ціни ще високі
Що стосується цін на нерухомість, то середня ціна квадратного метра в Zugló становить близько 1,000-1,200 євро. У випадку старих цегляних блоків у районі XIV середня ціна квадратного метра може бути вищою приблизно на 160 євро. Стартова ціна сімейного будинку в окрузі XVI становить 130,000 XNUMX євро, принаймні у випадку тих об’єктів, які «хороші та хороші насправді, і в них навіть щось є» – за словами Тамаша Себестьєна.
Новобудова поки не впливає на ринки нерухомості цих двох районів. Ми можемо зустріти лише деякі планові будівництва; майже не видно житлових будинків, що будуються, – зазначив експерт. Балла Інгатлан очікує, що до кінця 2018 року в Зугло буде побудовано тисячу нових квартир.
Набагато менше квартир буде побудовано в районі XVI, оскільки там не вистачає великої забудови, здебільшого будуються рядні будинки, напівквартирні будинки та сімейні будинки. Ціна квадратного метра в новозбудованих будинках XIV округу може становити близько 1,500-1,900 євро залежно від місця розташування та проекту, тоді як у XVI кварталі ціна квадратного метра зазвичай на 160-320 євро дешевше.
Агентство нерухомості очікує, що майбутнє залежатиме від формування цін на квартири в цих двох районах. Він вважає, що, оскільки за останні кілька років відбулося величезне зростання цін, у наступні місяці може відбутися значне зниження.
За словами Тамаша Себестьєна, уповільнення ринку та зниження цін в першу чергу буде помітно на квартирах. Уже з'явилося зниження означає тільки початок цього процесу, на цьому зниження не зупиниться. Через півроку-рік відбудеться істотне падіння цін на квартири – додав він.
Ce: bm
джерело: tozsdeforum.hu
будь ласка, зробіть пожертву тут
Гарячі новини
Поїзди та автобуси в Угорщині тепер легше відстежувати в режимі реального часу!
Угорщина святкує 20-ту річницю членства в Європейському Союзі
В Угорщині з'являться нові АЗС!
Обурення: дістатися озера Балатон з Будапешта стає значно важче
Всесвітньо відома в Будапешті кондитерська Ruszwurm може закрити свої двері назавжди
Черговий день, ще одне ножове поранення в Угорщині: сварка іноземців забирає життя