Іноземні інвестори зникають з ринку нерухомості Угорщини
Угорська нерухомість є хорошою інвестиційною можливістю для іноземних інвесторів; незважаючи на це, іноземна участь у ринку нерухомості Угорщини значно скоротилася за останні два роки.
Будапешт досі залишається однією з найдешевших столиць не лише в ЄС, а й серед членів ОЕСР. Середня ціна новозбудованої квартири становить один мільйон форинтів (~2786 євро) за квадратний метр. Тому інвестування в угорську нерухомість може бути вигідним у разі подальшої здачі в оренду або продажу. За словами Каролі Бенедикта, керівника відділу маркетингу та зв’язків із громадськістю Duna House Group, очікується, що середній валовий дохід від оренди становитиме близько 3.5−5.8% на рік. Ця кількість може змінюватися в залежності від розташування та стану будинку.
Частка інвесторів не з ЄС
Торік в Угорщині було продано понад 131,000 тис. об’єктів нерухомості. Однак іноземні покупці за межами Євросоюзу подали лише 2,200 заявок, переважно на квартири в Будапешті. (Іноземні інвестори, які не є громадянами Європейського Союзу, Європейської економічної зони чи Швейцарії, повинні отримати офіційний державний дозвіл, щоб мати можливість придбати будь-яку нерухомість.)
Це означає, що минулого року частка іноземців на ринку нерухомості Угорщини становила близько 0.168%, що на 40% менше, ніж у 2019 році.
Така зміна сталася через пандемію коронавірусу та пов’язані з нею міжнародні обмеження на поїздки, пише Hvg. Тим не менш, перші ознаки тенденції до зниження спостерігаються вже в 2019 році.
Згідно зі статистикою, опублікованою Офісом прем'єр-міністра,
більшість, майже 40%, іноземних інвесторів на ринку житла були громадянами Китаю,
пише Світова економіка. Вони не тільки сформували одну з найвідоміших груп іноземних покупців, але й уклали контракти найвищої вартості.
Найбільшим попитом користуються квартири в 13, 10 і 9 районах Будапешта.
Які особливості пропонує найкраща угорська елітна нерухомість?
Ось найдешевші райони Будапешта для оренди квартири
Частка інвесторів з Ізраїлю та Росії в обох випадках склала 8%. Українські покупці були присутні на ринку нерухомості Угорщини з часткою 5%.
Покупці з Ізраїлю найчастіше обирали квартири в центрі Будапешта. Більшість росіян осіли в Хевізі, а наші східні сусіди переважно в Мошонмадьяроварі та Дунауйвароші.
Також угорською нерухомістю цікавилися американські, турецькі, сербські, алжирські, австралійські, туніські та венесуельські інвестори.
Інвестори з ЄС
Що стосується громадян ЄС, більшість покупців були німцями як у 2019, так і в 2020 роках, і їх найпопулярнішими напрямками були столиця та курорти на березі озера Балатон.
— пояснив Карой Бенедикт. Хоча кількість інвесторів із сусідніх країн скоротилася, потенційні покупці з Румунії, Словаччини та Австрії все ще становлять значну частку іноземних інвесторів. Вони, як правило, обирали дешевшу нерухомість у районах поблизу кордону.
джерело: hvg.hu, vg.hu
будь ласка, зробіть пожертву тут
Гарячі новини
Що сталося сьогодні в Угорщині? — 1 травня 2024 р
Кандидат у мери Будапешта від Фідес обіцяє чистий, організований Будапешт
Нове нічне сполучення з цього угорського міста до Варшави!
Фон дер Ляєн: Угорці зробили Європу сильнішою, угорський комісар: Це не той ЄС, про який ми мріяли
Поїзди та автобуси в Угорщині тепер легше відстежувати в режимі реального часу!
Угорщина святкує 20-ту річницю членства в Європейському Союзі
4 Коментарі
Нещодавно ми прочитали статтю про те, що нерухомість у Будапешті різко зростає. Здається, ця стаття говорить якраз протилежне.
Що дає?
Оскільки ми неодноразово використовували цей форум – не погоджуючись зі стилем викладу та змістом статей, які обговорюють ринки нерухомості в Будапешті, Угорщина – ця стаття – якщо це – ФАКТ – матиме значні наслідки у вже сильно завищених цінах, які ми спостерігаємо в Будапешті, Угорщина, на ринку нерухомості – в цей час.
«Надута» бульбашка має лопнути.
Сталість вартості нерухомості в Будапешті, Угорщина – не може тривати – не може бути економічно підтримана.
Вони з іншої планети.
Пам’ятайте – це ринок ПРОДАВЦІВ.
Він залишатиметься тривалий час – Ринок ПРОДАВЦІВ – оскільки ми все ще спостерігаємо завершення будівництва квартир і квартир – не на ринку для продажу на різних етапах будівництва.
Ми знаємо, що планується будівництво більшої кількості квартир і квартир на прикладі Козвагохід – кількість нових квартир і квартир на початковому етапі будівництва.
Готелі – ще один приклад НАДЛИШКОВОЇ пропозиції – і багато іншого, що будується та планується побудувати.
Ми знаємо – за останні (10) років – за нинішнього уряду Фідес – який продовжує охоплювати та підтримувати іноземні інвестиції на ринку нерухомості в Будапешті, Угорщина – що (3) основними іноземними інвесторами були ;
(1) – китайська.
(2) – в’єтнамська.
(3) – німці.
Якщо заголовок цієї статті буде ФАКТОМ, ринкова вартість нерухомості в Будапешті, Угорщина, побачить можливий катаклізмічний крах.
Раніше ділилися на цьому форумі, коли у вас є ринок нерухомості – ринки розміщення в готелях – як це – ФАКТ – у Будапешті, Угорщина наразі – багато ПРОДАВЦІВ – небезпечна кількість покупців – і брак туристів – що у звичайний час буде не бути в кількості – здатні заповнити зайняти – ВСІ доступні для них готелі та місця оренди житла – це червоне світло – Дзвони тривоги – Економічні серйозні часи – ми перебуваємо в майбутньому.
Покупці все ще існують, але відсутність процесу придбання нерухомості – перша покупка будинку/квартири, яка є інвестицією на все життя – МОЛОДІСТЬ нашого угорського населення – наше МАЙБУТНЄ – ця відсутність інтересу покупця обтяжена – ця відсутність інтересу та попиту покупців – головним чином – через ФАКТ – що ціни на всіх ринках нерухомості – виросли понад реалістичний рівень – небезпечна небезпечна ситуація – яка значно переважає – життєздатні фінансові позиції – тисячами – МОЛОДІ Угорці – є фінансові можливості для придбання – та обслуговування заборгованості за іпотечним кредитом – рівні погашення – які будуть потрібні їм для придбання/інвестування нерухомості.
Вони – МОЛОДІ – там тисячі – були витіснені з ринку нерухомості – головним чином іноземними інвесторами та нашим нинішнім урядом – Погано звільняючи – НЕОБХІДНІСТЬ – піклуватися про – МОЛОДІ Угорщини – пряме ДНК – МАЙБУТНЄ – молоді угорці та – дозволяючи заохочувати охоплення – Іноземні інвестиції – бути там Головним фокусом, увагою та пріоритетом.
Пам’ятайте – процентні ставки в Угорщині – за останні (3) три місяці – були збільшені.
Угорщина – ми лідируємо або майже лідируємо серед країн-членів Європейського Союзу – за рівнем процентних ставок.
Це – на додаток до надмірної пропозиції нерухомості на ринку продажу – яка не досягла апексу – «заявлене», як обговорювалося в цій статті – зникнення – іноземних інвесторів – подальше нове/відремонтоване майно, яке буде виставлено на ринок для продажу – це це лякаюча економічна ситуація, яка, цілком ймовірно, що ми – Будапешт, Угорщина – будемо ВИКЛИКИ – і вийдемо з «іншої сторони» – щоб знайти рівень нормальності на ринку нерухомості – що ДАЄ – відкриває можливості для МОЛОДІ – Майбутнє Угорщини – «кров» угорців – народжені та породжені – виходять на ринок нерухомості – це для них – інвестиція на все життя.
Як часто DNH збирається повторно використовувати цю стару статтю? Читачі отримують травми від повторного перенапруження від читання цього трипу.
Якщо ваш уряд схожий на ідіотів, які керують Великою Британією, тоді вони запровадять абсурдні системи для підтримки високих цін на житло. «Допоможіть купити» тощо.
Ми десятиліттями страждали в цих умовах.
Витрачаючи всі свої гроші на будинок, ви мало зможете витратити в ширшій економіці. Це дуже погана довгострокова позиція, але люди «відчувають» себе заможними через це, навіть якщо це удавані гроші, до яких вони не можуть отримати доступ, доки не продадуть і не скоротять або повністю покинуть ринок.
Усе це перетворюється на піраміду боргів. Зрештою ті, хто починають, не зможуть взяти достатній борг, щоб підтримувати ціни, і фундамент піраміди починає тріщати.
Господь, допоможи тим, хто має великий борг, коли це станеться. Неминуче знову буде молодь. Ті, хто відчайдушно бажає просто дати собі дах над головою і брати на себе борги на все життя за цей привілей.
Скандально.