У Будапешті сповільнилося зростання цін на нерухомість, ціни на оренду продовжать падати
Цього року епідемія коронавірусу значно вплинула на ринок нерухомості Угорщини. Темпи зростання цін уповільнилися вже минулого року, а в деяких місцях навіть почали знижуватися. Це означає, що на ринку нерухомості в Угорщині настав перелом. Деякі експерти розповіли, чого очікують від 2021 року.
За оцінками Портфоліо , їхній прогноз щодо ринку нерухомості Угорщини в березні був точним, оскільки вони сказали, що зниження цін на нерухомість у Будапешті становитиме приблизно 7 %. Схоже, що і Центральний банк Угорщини, і Угорське центральне статистичне управління розраховують цю цифру. Велике питання, чи збережеться тенденція зниження цін у 2021 році.
Портфоліо у цьому відношенні зосереджено на Будапешті. Вони сказали, що не очікують подальшого зниження цін на сімейне житло наступного року. Дійсно, вони сказали, що ціни зростуть до кінця 2021 року. У випадку з багатоквартирними будинками вони очікують зниження на 1-2 шт., тобто
ціни на оренду також впадуть до весни,
але до кінця року вони знову зростуть на 4-5 шт.
Експерти кажуть, що обсяг продажів у 2021 році складе близько 133 тис., що буде менше, ніж у попередні роки. Уряд підтримав будівництво нових квартир і будинків у 2020 році. Знову ввели пільговий ПДВ на будівництво нових квартир і включили ремонт в програму підтримки сім’ї.
- Найбільші тренди в сфері нерухомості в Угорщині 2020 року
- Що далі? На ринку нерухомості Будапешта можна очікувати подальшого зниження цін
- Нерухомість і житлові кредити: шокуючі відмінності між Будапештом та іншими великими містами
За оцінками gazdasagportal.hu, OTP Ingatlanpont повідомив, що в середньому один квадратний метр в Угорщині коштує 1,100 євро, а якщо виключити Будапешт, то ця цифра зменшується до 781 євро. Це тому, що в столиці в середньому 1,768 євро за квадратний метр.
Округ Пешт є найдорожчим у цьому відношенні серед округів з 1,113 євро
Ноград – найдешевший – лише 301 євро.
У повітах Бекеш, Хевеш і Тольна зростання цін є значним, приблизно на 20 і 27 шт. Якщо говорити про міста, то зараз найдорожчими є квартири в Дебрецені. Слідом за містом у Східній Угорщині йдуть Секешфегервар, Веспрем і Дьйор, усі вони перевищують 1,096 євро за квадратний метр. Тим часом у Шальготар'яні ця ціна все ще залишалася нижче 340 євро.
У Будапешті найдорожчим є центр міста (5 район, 2,580 євро). Водночас найдешевшим є район 23, який коштує нижче 1,096 євро.
джерело: portfolio.hu, gazdasagportal.hu
будь ласка, зробіть пожертву тут
Гарячі новини
Плани розширення потенційно шкідливого акумуляторного заводу в Угорщині залишаються поза увагою
Міністр Кудратов: Ташкентський міжнародний інвестиційний форум, який розпочнеться через два дні, є знаковим для регіону – Інтерв’ю
Угорський міністр Бока: Приєднання до ЄС було безальтернативним рішенням
Аеропорт Будапешта: останні обмеження руху до завершення дорожніх робіт
Угорський єврокомісар: ЄС сильніший із Центральною Європою
Трагедія в угорській початковій школі: дівчина вдарила іншу ножем у серце, має список смерті
1 Коментар
Триваючі наслідки нового коронавірусу – «зеніт» загального впливу на економіку Угорщини – залишаються питанням, «оповитим» великою таємницею та невизначеністю.
Ринок нерухомості та ринок оренди – найбільші продавці, якщо статистично оцінювати – покупці та орендарі до лютого 2020 року – ринки – які набирали обертів, у низхідній тенденції з початку до середини 2019 року.
Продавці покупцям – надлишок пропозиції продавців.
Після лютого 2020 року – випаровування туризму, занепад економіки, втрата робочих місць, настання зимових місяців, економічне погіршення в ширшій Європі, Сполученому Королівстві та світі, лише невеликі приклади – чому – ринки нерухомості та оренди в Будапешті, Угорщина, не будуть побачити стабілізацію або позитивний потенціал протягом періоду часу від 12 до 18 місяців.
Не ігноруйте та залишайтеся спостережливими, просто подивіться навколо себе – нові готелі, що незавершені, або будуються, – хто збирається спати в них.
Статистично – у Будапешті – за останні (2) два роки – ВЕЛИКА трійка – інвестори та покупці нерухомості є з таких країн:
(1) – китайська.
(2) – в’єтнамська.
(3) – німці.
Вони ВСІ перейшли в «сплячий» режим і не прокинуться до тих пір, поки в Європі панує сильна економічна та глобальна стабільність.
«Середнє» падіння ринків нерухомості та оренди в Будапешті, Угорщина – порівняно зі значеннями до лютого 2020 року – продовжить знижуватися на 16%–22% – порівняно з ринковими «середніми» значеннями 2019 року.
Надмірна пропозиція – розрахована на фоні недостатньої кількості та активності покупців – основний фактор, чому купівля або інвестування в ринок нерухомості – тобто «пластику» – все ще має тенденцію до зниження ефективності – НЕБЕЗПЕЧНО.