На угорському ринку нерухомості назріває величезний потрясіння
Божевілля на ринку оренди житла ось-ось почнеться, оскільки студенти, які шукають квартири, заполонили Будапешт. Але чого можна очікувати? Що ж, на думку експертів, нічого хорошого, оскільки все більше людей орієнтуються на ринок оренди.
Команда підвищення процентних ставок, інфляція та коливання курсу євро підштовхнуло багатьох до ринку оренди замість покупки нерухомості. Інтерес не зменшився відтоді, пояснив Карой Бенедикт, PR та аналітичний менеджер Duna House. Він додав, що попит на оренду квартир безперервно зростає, тоді як пропозиція залишається порівняно обмеженою, пише Грошовий центр.
Високий попит, низька пропозиція
«Хоча збільшення в житло Ціни зупинилися, а попит значно знизився до кінця 2022 року, тому нетипово бачити, як власники нерухомості продають нерухомість, яку вони раніше придбали як інвестиції. Інвестори зазвичай не хочуть продавати зараз; замість цього все більше людей перетворюють свої заощадження на інвестиції в нерухомість».
– розповів Бенедикт про перспективи володіння нерухомістю.
Останнім часом у пропозиціях Otthon Centrum (OC) не було жодних змін. Поточна пропозиція як по країні, так і в столиці залишається такою ж, як і рік тому. Чітке зростання цін свідчить про зростання попиту, тоді як пропозиція не змогла розширитися. Цим пояснюється більш висока конкуренція за оренду квартир.
Очікування студентів
Вже тривають випускні іспити, а незабаром будуть відомі вступні бали. Це встановить угорка ринок оренди житла в русі, оскільки це завжди означає значний сплеск попиту.
OC також підкреслив, що окрім студентів, існує попит з боку працюючих осіб (нових випускників, тих, хто переїжджає до міста для роботи) у великих університетських центрах, зокрема в Будапешт. Цей додатковий попит, який виникає циклічно, може призвести до підвищення цін. Це буде особливо цікаво в містах, де зараз відбуваються значні інвестиції, що залучають значну кількість нової робочої сили.
Можливе зниження ціни
Щодо того, коли ці надвисокі ціни на оренду почнуть знижуватися, експерти песимістично налаштовані.
«Якщо протягом наступних 1.5-2 років триваюче зниження цін на житло призведе до пом’якшення переоцінки житла і ми оговтаємося від економічних труднощів, житло може стати більш доступним для багатьох, в результаті чого менше людей будуть змушені орендувати житло. . Це логічно може стати основою для уповільнення або припинення зростання орендної плати».
-повідомляє Ingatlanpont.
Карой Бенедикт підкреслив, що поточний рівень попиту завжди впливає на рівень цін на оренду нерухомості. На поточному ринку оренди попит залишається дуже високим. Очікується, що це продовжить сприяти подальшому зростанню та зміцненню ринку оренди до тих пір, поки не відбудеться зниження виплат по кредитах і процентних ставок.
За даними OC, значне зниження цін на ринку оренди було викликано лише зовнішніми шоками в останнє десятиліття (такими як пандемія). У короткостроковій перспективі немає ознак суттєвого зниження.
джерело: Грошовий центр
будь ласка, зробіть пожертву тут
Гарячі новини
Секретар: Кабінет Орбана запровадив понад 30 заходів і схем підтримки сімей
Зненацька Угорський національний музей змінює назву, ще один музей Будапешта закривається
Знайшли улюблений бар прем'єр-міністра Орбана в центрі Будапешта?
Популярний рейс Wizz Air значно збільшив час у дорозі
Іноземці також можуть балотуватися на виборах до Європарламенту
Віце-спікер парламенту Угорщини перебуває в Монголії