Пандемія приборкує Airbnb у туристичних гарячих точках Європи – поки що
Пандемія COVID-19 досягла того, що намагалися багато мерів Європи, але не змогли: знищила десятки тисяч Airbnb із центрів міст і таким чином допомогла знизити вартість оренди для місцевих жителів, подекуди на 15%.
Хоча європейські міста вже давно приймають туристів, критики кажуть, що різке зростання кількості нерухомості, розміщеної на сайті короткострокової оренди Airbnb за останні роки, призвело до того, що багато місцевих жителів вийшли з власних ринків житла, перетворивши історичні райони на бездушні простори.
Компанії з управління нерухомістю та орендодавці, з якими Reuters зв’язався в таких містах, як Лісабон, Барселона, Прага та Венеція, повідомили, що падіння туризму під час пандемії означає, що деякі господарі тепер замінили відпочиваючих на середньо- чи довгострокових орендарів, переїхали самі або відмовилися. властивості взагалі.
Дані аналітичної компанії AirDNA, що спеціалізується на оренді на відпочинок, показали, що кількість об’єктів Airbnb, у яких заброньована або доступна принаймні одна ніч, у 50 році в 21.9 найбільших містах Європи впала на 2020% у XNUMX році.
Airbnb каже, що адаптувався до мінливих моделей подорожей, коли люди прямують у менші містечка, а не в туристичні точки.
«У Франції, Німеччині, Португалії, Іспанії та Чеській Республіці, разом узятих, на кінець 2020 року ми мали більше лістингів, ніж на кінець 2019 року», — сказав Reuters речник Андреу Кастеллано.
У той час як деякі господарі у великих європейських містах планують повернутися до Airbnb, коли туристи повернуться, інші назавжди залишили бізнес з оренди на відпустку.
«Якби туризм повернувся швидше, можливо, я б не прийняв це рішення. Але я не можу прожити ще один рік без чіткого розуміння того, коли надходять гроші»,
сказала 40-річна Ванесса Рола, яка знімала чотири квартири в лісабонському районі Граса на туристичних платформах, включаючи Airbnb. Без туристів вона не могла б сама платити за оренду, і зараз розриває контракти.
У Венеції, де дані AirDNA показали, що кількість бронювань Airbnb і конкурента Vrbo впали на 67% у січні в порівнянні з минулим роком, активісти жителів закликають уряд скористатися можливістю допомогти місцевим жителям, наприклад, обмеживши дні оренди та переобладнавши. порожнє приміщення в недороге житло.
«До пандемії оренда у Венеції стала майже неможливою для звичайних людей», — сказав Reuters Марко Гаспарінетті з групи захисту прав жителів Gruppo 25 Aprile, звинувачуючи короткострокову оренду в підвищенні цін. Місто з населенням лише 60,000 20 жителів зазвичай відвідує XNUMX мільйонів туристів на рік.
«Є 30,000 XNUMX людей, які щодня їздять до Венеції, але не можуть дозволити собі жити тут. Тепер це може змінитися і переконатися, що Венеція – це не просто тематичний парк просто неба для туристів».
ЗНИКАЮЧІ СПИСКИ
Минулого місяця Airbnb повідомила про кращі, ніж очікувалося, бронювання у своєму першому звіті про прибутки після виходу на біржу, підкріпленого відпочинком у сільській місцевості та відновленням попиту в Північній Америці. Найслабше бізнес був у Європі, на Близькому Сході та в Африці через карантини через COVID-19 і обмеження на подорожі.
Протягом багатьох років європейські мери намагалися стримати поширення нерухомості для відпустки в центрах міст, не маючи даних, щоб забезпечити дотримання обмежень на дні оренди або кількість нерухомості в будівлі, яка використовується для оренди у відпустку.
Airbnb, Expedia, Tripadvisor і Booking.com у березні минулого року домовилися поділитися даними зі статистичним агентством Європейського Союзу про кількість заброньованих ночей і гостей, а дані за 2020 рік очікуються в другій половині цього року, повідомляє Євростат.
У вересні минулого року 22 мери написали керівнику антимонопольного законодавства ЄС Маргрете Вестагер, закликаючи її поширити обмін даними на міські адміністрації, щоб вони могли «забезпечити життєздатність наших районів».
«Оскільки туризм повертається, ми повинні зробити його сталим — створити модель, яка не є заборонною для відпочинку, але має обмеження, які гарантують, що це місто, яке ви можете відвідати, але також де ви можете жити і працювати», — Рікардо Валенте, Радник у Порту – одному з міст, які підписали договір, – сказав Reuters.
Але карантинні заходи, пов’язані з COVID-19, і обмеження на транскордонні поїздки роблять роботу для деяких міських органів влади – принаймні на даний момент.
Згідно з даними веб-сайту Inside Airbnb, у Лісабоні, де спостерігалося величезне зростання кількості Airbnbs в історичному центрі, близько 5,000 із приблизно 25,000 XNUMX оголошень міста зникли з веб-сайту під час пандемії.
За даними бази даних Confidencial Imobiliario, ціни на оренду впали на 15% у період з березня по грудень 2020 року.
За даними Inside Airbnb, у Празі кількість списків Airbnb впала з трохи більше ніж 14,500 8,000 до менше 8 XNUMX. Орендна плата впала приблизно на XNUMX%, повідомляє девелопер Trigema.
«Я втрачав 20,000 XNUMX доларів на місяць, і регулювання дуже ускладнювало ситуацію», — сказав Ондрей, орендодавець у Празі, який продав свої дві квартири на Airbnb і віддав три, які здавав у суборенду.
«Бум Airbnb закінчився».
Airbnb, однак, каже, що він виявився стійким на тлі зміни попиту. «Гості виїжджають із центрів міст і бронюють цілі будинки», — сказав Кастеллано. «Платформа Airbnb за своєю суттю адаптується до попиту… ми адаптуємося до потреб гостей».
ПРОПАЛО НАЗАВЖДИ?
Не всі в центрі міст здаються. Дані з Португалії показують, що, незважаючи на те, що Airbnb втратила тисячі об’єктів нерухомості, лише 114 відмовилися від ліцензії на оренду для відпустки – бажаного активу в історичних районах міста, де місцева рада заборонила видачу нових ліцензій у 2019 році.
Програми, які намагаються залучити власників Airbnb на ринок соціального житла за допомогою податкових пільг і обіцянки п’ятирічного контракту, наразі повільно поширюються: лише 34 нерухомості в Лісабоні та 12 у Порту, повідомили міські ради.
Натомість деякі орендодавці використовують місцеві веб-сайти здачі в оренду або власні канали прямого бронювання, щоб знайти орендарів на довгостроковий термін.
Минулого місяця Airbnb випустив три відео під назвою «Made Possible By Hosts», які багато хто сприйняв як спробу повернути тих, хто покинув платформу.
Але для деяких чекати непосильним. Дані AirDNA показали, що станом на кінець березня кількість форвардних бронювань у Римі, Лісабоні та Будапешті була на 85-90% нижче рівня минулого року. Навпаки, їхні дані показали, що кількість бронювань на платформах оренди на відпочинок у США була лише на 2% нижчою, ніж минулого року.
Едуардо Міранда, голова португальської асоціації оренди на відпустку, очікує, що близько 15% Airbnbs назавжди залишиться поза ринком у Лісабоні, навіть коли туризм повернеться.
«Це буде ще один рік самопожертви», — сказала Міранда. «Найкраще цього літа буде втрачено. А якщо пропало літо, пропав і рік. Ті, хто залишаються в бізнесі, будуть тими, кому це дійсно байдуже».
Читайте такожЧи приймуть в ЄС угорський паспорт вакцини?
джерело: Reuters
будь ласка, зробіть пожертву тут
Гарячі новини
Україна, Газа, Сахель: кабінет Орбана каже, що Угорщину «не можна звинуватити у відсутності солідарності»
Виліт у космос: перший угорський супутник серійного виробництва може вийти на орбіту через кілька років
У березні роздрібні продажі в Угорщині зросли на скориговані 4.2 п.п
Європейське сільське господарство під «зеленим ідеологічним тиском», каже угорський міністр
Вибори до Європарламенту 2024 – опитування: нова угорська партія Тиса вже є найсильнішою опозиційною силою
Ексклюзив – Majorelle: неперевершений смак Марокко в серці Будапешта – ФОТО