Ціни на нерухомість та орендна плата в Угорщині можуть впасти через дорогий газ та енергію
Нові правила уряду Угорщини щодо цін на комунальні послуги можуть знизити ціни на нерухомість у центрі Будапешта та інших великих містах. Як ми повідомляли раніше, минулого тижня урядовий уповноважений заявив, що приватні особи в Угорщині будуть стягувати плату за споживання газу та електроенергії нижче фактичних ринкових цін, навіть якщо вони перевищуватимуть середній рівень, до якого застосовано обмеження ціни. Однак ця нова ціна все одно буде в кілька разів вищою за стару. Це може мати значний вплив на угорський ринок нерухомості.
Не всі зможуть купувати газ і електроенергію за обмеженими цінами
За оцінками telex.hu, міжнародна енергетична криза та останні рішення уряду щодо обмеження цін на комунальні послуги в Угорщині матимуть значний вплив на споживання енергії домогосподарствами та ціни на нерухомість. Зміни, ймовірно, торкнуться офісів, готелів та амбулаторій, які працюють у багатоквартирних будинках.
Якщо такі будинки мають лише один лічильник газу, то керівники ОСББ повинні до 15 серпня повідомити кількість квартир і приміщень, які займає бізнес, щоб отримати граничну ціну на комунальні послуги. Це важливо, тому що в центрі міста багато офісів, кабінетів, готелів Airbnb і фірм. За умови, що вони не отримають електроенергію та газ за обмеженою ціною наступного року, ціни на нерухомість у великих містах значною мірою зміняться.
Ласло Балог, експерт з угорського веб-сайту з пошуку нерухомості ingatlan.com, сказав, що це, ймовірно, порушить питання на загальних зборах власників під час обговорення того, які квартири отримають знижену ціну, а які ні. Якщо влада виявить, що споживач отримав газ чи електроенергію неналежним чином, він може сплатити штраф у розмірі 1.5 ринкової ціни.
- Читайте також: Зміна тенденції? Ціни на угорську нерухомість падають
Ціни на квартири в центрі міста можуть істотно впасти
Незважаючи на невизначеність, на 2023 рік є позитивні сценарії, сказав пан Балог. Це може означати стратегічну різницю в підтримці конкурентоспроможності сектору МСП, якщо вони продовжуватимуть отримувати газ та електроенергію за обмеженою ціною. Готелі Airbnb, що працюють у кондомініумах, отримають значну ринкову перевагу порівняно з традиційними готелями. Готелі вже платять за ринкову ціну за енергію та опалення.
Однак, якщо сектор малого та середнього бізнесу не отримає скорочення, вартість офісів, готелів Airbnb і кабінетів, що працюють у кондомініумах, впаде. Тому що експлуатаційні витрати значно зростуть.
- Читайте також: Угорський ринок нерухомості стикається з проблемами
джерело: dailynewshungary.com
Цей процес може бути корисним для потенційних покупців, оскільки може знизити ціну на квартири в центрі міста. Крім того, інвестори можуть вибрати здачу своїх квартир в оренду на більш тривалий термін, що призведе до зниження вартості оренди.
Силард Немет, урядовий уповноважений, відповідальний за урядову схему обмеження цін на комунальні послуги, минулих вихідних оголосив про нові правила обмеження цін на комунальні послуги:
- обмеження ціни застосовуватиметься до 1,729 кубічних метрів газу, споживаного на рік (144 м3/місяць) і 2,523 кіловат-годин електроенергії, споживаного домогосподарством на рік (210 кВт-год/місяць).
- Домогосподарства платитимуть 102 форинта (0.25 євро) за кубічний метр газу за споживання нижче ліміту та 747 форинтів (1.88 євро) за кожен кубічний метр понад норму, тоді як ринкова ціна становить 1,020 форинтів (2.56 євро).
- Одна кіловат-година електроенергії коштуватиме 36 форинтів (0.09 євро) нижче ліміту та 70.1 форинтів (0.18 євро) вище, тоді як ринкова ціна становить 268.9 форинтів (0.68 євро).
- За водонагрівачі з окремим лічильником, що працюють уночі, стягуватиметься 23.1 форинта (0.058 євро) за кіловат-годину нижче ліміту та 62.9 форинта (0.16 євро) вище.
Ці цифри означають, що ціна на електроенергію зросте вдвічі, а ціна на газ – у сім разів вище середнього споживання.
джерело: telex.hu, DNH
будь ласка, зробіть пожертву тут
Гарячі новини
Виліт у космос: перший угорський супутник серійного виробництва може вийти на орбіту через кілька років
У березні роздрібні продажі в Угорщині зросли на скориговані 4.2 п.п
Європейське сільське господарство під «зеленим ідеологічним тиском», каже угорський міністр
Вибори до Європарламенту 2024 – опитування: нова угорська партія Тиса вже є найсильнішою опозиційною силою
Ексклюзив – Majorelle: неперевершений смак Марокко в серці Будапешта – ФОТО
Німецька компанія з розробки програмного забезпечення Evosoft інвестує 8.7 мільйонів євро в новий науково-дослідний проект в Угорщині