Оренда чи купівля: аналіз показує найкращі рішення для тих, хто шукає квартиру в Угорщині
Кожен, хто переїхав або збирається переїхати у велике місто, повинен задуматися над питанням: що краще орендувати квартиру чи купити? Це складне питання, на яке немає прямої відповіді, але воно використовується Банківський моніторрозрахунки, HVG зробив аналіз, щоб надати деякі вказівки щодо ситуації в Угорщині.
Банківський монітор використовуваний сайт продажу нерухомості в Угорщині real estate.com отримати зразок цін на ринку нерухомості та цін на оренду квартири 35 кв. Середні ціни були розраховані на основі пропозиції нерухомості в районі 13 Будапешта та в містах Сегед і Дьйор, де квартири зазвичай користуються високим попитом для тамтешніх університетів.
Ринкова ціна (HUF) |
Вартість оренди (HUF, на місяць) |
|
Будапешт | 29,330,000 | 120,000 |
Дьйор | 19,355,000 | 100,000 |
Сегед | 18,760,000 | 100,000 |
Джерело: hvg.hu
При подачі заявки на кредит на житло в Угорщині чинні схеми вимагають щонайменше 30% фінансового внеску, і це було співвідношення Банківський монітор (який також має калькулятор, який допоможе вам знайти найкращі умови), що використовується для аналізу. Була обрана схема терміном дії 20 років з 10-річним періодом відсотка з фіксованою процентною ставкою 3.52%. Щомісячний дохід заявника становив 400,000 XNUMX форинтів.
Для аналізу прибутковість була розрахована за період у 5 років: кількість часу, протягом якого нерухомість буде використовуватися особою, яка орендує або купує. У випадку студентів це може дорівнювати, наприклад, тривалості магістерського курсу.
Результати показали, що в Сегеді та Дьйорі купівля квартири може заощадити до 1 мільйона форинтів, на відміну від Будапешта, де оренда квартири окупається краще (65,000 5 форинтів) після XNUMX років.
Альтернативи та фактори невизначеності
Звичайно, можна замість цього витратити ці 30% внеску на інші форми інвестування. Наприклад, якщо прибутковість державних облігацій із низьким рівнем ризику є вищою за вартість нерухомості на кінець п’ятого року (потенційний сценарій передбачає продаж нерухомості після закінчення періоду), державна облігація виглядає як кращий варіант — все залежить від того, як змінюються ціни на нерухомість з роками. Але аналіз показав, що навіть без зростання цін на ринку нерухомості покупка квартири все одно може окупитися. Більше того, умови житла в Дьйорі та Сегеді дозволяють навіть знизити ціни на 10%. Це було порівняно з державними облігаціями під назвою Magyar Állampapír Plusz, яка має річну дохідність 4.95%.
Як було сказано вище, найважливішим фактором є, можливо, те, як ціни на нерухомість змінюються з часом. Банківський монітор виявив, що під час кризи 2009 року ціни впали на 20%, але відновилися через 10 років — це означає, що 5-річна інвестиція може бути не прибутковою, а 10-річна (саме тривалість вибраного процентного періоду) швидше за все.
Ціни на оренду також нестабільні. Відповідно до HVG, поточна ситуація показала, що брак туризму та невизначеність навколо Airbnbs обидва можуть мати великий вплив на орендну плату. І якщо ви плануєте повертати кредит на житло, пропонуючи своє житло в оренду, низькі ціни на оренду можуть стати стримуючим фактором.
І це не єдині аспекти, які слід враховувати: вони можуть включати інші схеми кредитування, фактичне постачання в регіоні, витрати на технічне обслуговування або потенційна схема підтримки від уряду. Шукачі квартири, безумовно, зараз у дуже невизначеній ситуації, і найкраще, що вони можуть зробити, це зібрати якомога більше інформації.
Фото: www.facebook.com/ZoltanGaborPhotography
джерело: hvg.hu
будь ласка, зробіть пожертву тут
Гарячі новини
Які перспективи роботи для англомовних в Угорщині?
Що сталося сьогодні в Угорщині? – 6 травня 2024 р
Євродепутат Добрев: кабінет Орбана тягне країну «вниз»
Попереду на Південно-Східну Угорщину чекає великий розвиток бізнесу, каже міністр Лазар
Представники Баварського Християнсько-соціального союзу в Будапешті
ЩЕ 5+1 цікавих фактів про Угорщину – деякі з них можуть здивувати
8 Коментарі
Покупці та Орендарі НІКОЛИ не виграють, якщо залучені банки. У 2020 році ціни на нерухомість значно завищені. Незабаром відбудеться економічне перезавантаження, коли світова економіка впаде. Незабаром квартира в Будапешті вартістю 30 мільйонів футів коштуватиме 10 мільйонів форинтів, якщо вам пощастить мати гроші для оплати готівкою. НІКОЛИ, НІКОЛИ не позичайте грошей на купівлю житла в банках. більше 24 місяців. Вартість житла дуже висока через спекулянтів з нерухомістю.
Тільки дурні платять такі захмарні ціни. Незабаром ціни впадуть до 10% поточних цін 2020 року через світовий фінансовий крах.
Ринок нерухомості в розвинених країнах завжди проходить цикли підйому та спаду. Може бути вигідно «перевернути» нерухомість у певний момент циклу, тобто купити, а потім швидко продати, але загалом найбільші прибутки можна отримати, утримуючи власність принаймні 10-15 років. Під час обвалу цін люди не бажають продавати через, можливо, маючи негативний капітал. Це зменшує пропозицію нерухомості, що надходить на ринок. Крім того, розробники не починають нові розробки, ще більше скорочуючи пропозицію одиниць на ринку. Це зниження, якщо нерухомість доступна, призводить до підвищення цін. Двоє коментаторів вище явно не розуміють, як працює ринок нерухомості.
Паулюс, ми знаходимося на передньому краї Великої депресії, ніж світ коли-небудь бачив раніше. Це зробить 1929 рік і Велику депресію схожими на лежачий поліцейський. Люди, які прямо володіють майном, можуть бути в порядку, якщо вони не потраплять у інші фінансові труднощі. Відбудеться глобальне перезавантаження, і це цілком може призвести до рівня безробіття понад 80%. Усі банки, швидше за все, впадуть, багато урядів також впадуть або будуть змушені підвищити податки настільки, що люди не зможуть їх платити, і додати нові податки.
Ви також не можете зрозуміти, як працюють ринки нерухомості, коли майже ніхто не має роботи. Позикодавці виберуть багато майна, і воно залишатиметься вільним протягом багатьох років або буде захоплено бездомними людьми, якщо уряд не захопить це майно та не перетворить його на державне житло.
Це не рецесія, і я серйозно переконаний, що ми перебуваємо на передньому краї Великої депресії. Це майже напевно закінчиться тільки після чергової світової війни. Ціни в багатьох місцях, які штучно завищені через спекулянтів і ластів нерухомості, можуть не повернутися до рівня цін, які були до обвалу в багатьох регіонах, протягом 50 років.
Анонім: Мені не пощастило мати велику іпотеку, коли у вересні 1992 року у Великобританії вдарила Чорна середа. Процентні ставки за іпотечними кредитами різко зросли (моя подвоїлася і поглинула майже всю мою зарплату), ціни на нерухомість впали, багато не могли продати через негативний капітал, а безробіття піднялося до неба, оскільки фірми збанкрутували через високі відсоткові ставки. Тож я все це бачив раніше. У 1996 році почалося відновлення, а до 1980 року ринок нерухомості знову ожив. Я не вірю в судний день і не підтримую нісенітницю змови, тому я не поділяю ваше апокаліптичне бачення глобальної економіки.
Ой, не 1980!!! 2000! Опечатка!
Я хотів би процитувати цей знаменитий вислів: «Купи страх і продай жадібність».
Швидкість зростання цін на нерухомість була набагато вищою, ніж швидкість зростання доходу.
Ви могли б купити будинок назад, якби наполегливо працювали в 1970-80 роках, але тепер ми дійшли до того, що купити будинок з доходом, який отримує молоде покоління, абсолютно неможливо.
Папір: одним із рішень проблеми недоступності власності у дорогих районах у Великій Британії є «Спільне володіння», яке є популярним шляхом для тих, хто бажає піднятися на сходи власності. Люди можуть придбати 25% або більше власності, решта належить Житловій асоціації. До частки, яка не належить покупцеві, додається елемент орендної плати, але покупці можуть продовжувати купувати частки власності в міру збільшення їхнього доходу, якщо вони цього бажають, доки вони не стануть власником 100%. Уряд Великобританії також має численні схеми допомоги тим, хто вперше купує товар.