Інвестори вважають, що ринок нерухомості Угорщини є хорошою інвестицією, і очікують, що ціни на місцеву житлову нерухомість продовжуватимуть зростати щонайменше протягом десяти років. За даними угорського ЗМІ Origo, кожна п'ята угода з нерухомістю в країні пов'язана з іноземними покупцями, переважно з Китаю, Росії та України.
Зростання цін, особливо в центральних районах
Світова економічна криза 2008 року негативно вплинула на ціни на нерухомість в Угорщині. За даними Центрального статистичного управління Угорщини (Központi Statisztikai Hivatal), між 2007 і 2013 роками, коли ціни досягли найнижчого рівня, ціни на існуючу житлову нерухомість впали на 22%, а ціни на новобудови впали на 4%. Однак ціни в 2017 році вже перевищили докризовий рівень на 4% серед наявних об’єктів і на 30% – серед новобудов.
Ціни на нерухомість в Угорщині відрізняються. Країна поділена на 19 повітів, які утворюють сім регіонів, причому Центральна Угорщина є найдорожчим із середньою ціною 1,140 євро/м². Найбільше ціни на місцеву нерухомість зросли за перші три квартали 2017 року — на 15% порівняно з 2016 роком. В решті регіонів житло вдвічі-втричі дешевше, незважаючи на зростання цін на 8–10%.
За даними Центрального статистичного управління Угорщини, ціни на нерухомість в адміністративних центрах Угорщини ростуть вдвічі швидше, ніж у невеликих населених пунктах. Ціна квадратного метра в новобудовах зростає на 25% швидше, ніж на існуючому ринку нерухомості.
Ціни на житлову нерухомість
у різних типах громад в Угорщині, 1–3 кв. 2017 р
Новобудови | Існуюча житлова власність |
|||
---|---|---|---|---|
Ціна, €/м² | Підвищення ціни з 2016 року, % |
Ціна, €/м² | Підвищення ціни з 2016 року, % |
|
Будапешт | 1,620 | 10.2 | 1,310 | 13.6 |
Адміністративні центри | 1,000 | 15.1 | 650 | 11.5 |
інші міста | 960 | 7.6 | 460 | 5.1 |
Села | 800 | 5.9 | 240 | 2.8 |
Nationwide середній |
1,160 | 11.1 | 660 | 8.4 |
Відновлення обсягів будівництва та продажів
Криза сильніше вплинула на будівельний сектор. За даними Центрального статистичного управління Угорщини, у 2008 році було побудовано близько 17,400 тис. житлових об’єктів, у порівнянні з 3,100 тис. у 2015 році. Відновлення обсягів будівництва почалося лише в 2016 році. За останніми даними, протягом перших трьох кварталів 2017 року 4,100 тис. на продаж виставлено побудовані житлові об’єкти.
Обсяг продажів існуючої нерухомості в Угорщині в десятки разів більше, ніж новобудов. За перші три квартали 2017 року на ринку існуючої нерухомості було продано 92,400 тис. об’єктів житла проти 2,900 тис. новобудов. За останнє десятиліття на ринок нерухомості Угорщини з’явилося більше новобудов, ніж було продано, за винятком 2015 року, коли було побудовано 3,100 одиниць і продано 3,400. Згідно з останніми даними Центрального статистичного управління Угорщини, у 2017 році було видано 38,000 20 будівельних одиниць, що на 2016% більше, ніж у 14,600 році, з них XNUMX XNUMX у Будапешті.