Ризик переоцінки на внутрішньому ринку Будапешта зростає!
Ризик переоцінки на внутрішньому ринку в Будапешті зріс, повідомляє Національний банк Угорщини (NBH) у піврічному звіті, опублікованому в четвер.
«Незважаючи на постійне зростання, у середньому по країні ціни на житло залишаються нижчими за рівень, виправданий макроекономічними показниками, але в Будапешті ризик переоцінки зріс, і, отже, ретельний моніторинг розвитку ринку в столиці став ще більш важливим», - йдеться в повідомленні. звіт ринку житла.
НБХ зазначив, що диспропорції в зростанні цін між Будапештом та іншими населеними пунктами країни продовжують зростати. Ціни на житло в столиці у другому кварталі зросли на 20.2 відсотка в річному обчисленні, а в третьому кварталі, за оцінками, зросли на 23.9 відсотка. Ціни на житло в інших містах у другому кварталі зросли на 3% за рік, а середня ціна за квадратний метр житла в таких населених пунктах становила лише 16.3% від середньої ціни в Будапешті.
«Всі фактори вказують на прискорення попиту», Національний банк Угорщини йдеться у звіті, посилаючись на покращення фінансового становища домогосподарств, яке підтримується зростанням заробітної плати та довгостроковими перспективами доходів. Було зазначено, що витрати на житлові кредити зросли майже на 40 відсотків у порівнянні з аналогічним періодом минулого року в першому півріччі, але обсяг все ще залишався лише на 80 відсотків від рівня 2008 року, до початку світової фінансової кризи. У міжнародному порівнянні відсоток кредитів на житло від ВВП «можна розглядати як досить низький», додає він.
Згідно зі звітом Національного банку Угорщини,
У Будапешті будівництво житла може досягти піку в 2019 році. Ми прогнозуємо завершення будівництва 7,400 2018 нових будинків у 15,700 році та 2019 2020 нових будинків у 3,000 році. Однак пропозиція може скоротитися з 60 року через припинення пільгової ставки ПДВ, і це припущення підтверджується на єдину думку учасників ринку. Цього року ми очікуємо завершення будівництва 2019 будинків. 2020 відсотків проектів відстають через обмежені потужності, тут частина великої кількості запланованих завершень у XNUMX році може бути перенесена на XNUMX рік.
Загалом, усі чинники внутрішнього ринку житла вказують на продовження високого попиту, у той час як є кілька факторів, які діють проти здорового зростання житлових кредитів. Підвищення цін на житло ще не є надмірним на національному рівні, але ринок у Будапешті необхідно уважно стежити, щоб переконатися, що зростання цін на житло понад те, що виправдано фундаментальними показниками, не поєднується з надмірною терпимістю до ризику в кредитуванні.
Фото: Daily News Hungary – Альпар Като
джерело: MTI/NBH
будь ласка, зробіть пожертву тут
Гарячі новини
Увага! Великий Дунайський міст у Будапешті буде закритий на всі вихідні, об’єднання транспорту
Підготуйте свій гаманець: цього літа в Угорщині ціни на відкритий басейн зростуть
Орбан: Угорщина прив'яже ціни на пальне до середнього по регіону
Що сталося сьогодні в Угорщині? — 3 травня 2024 р
Міністр фінансів Угорщини: Угорщина серед найбільш відкритих економік світу
МЗС Угорщини Сійярто: Угорщина відкидає федералістські ідеї