Розкрито секрети угорського AirBnb
Ті, хто здає квартиру в Будапешті на короткий термін і добре в цьому вміє, можуть добре заробити. Однак AirBnb повільно почав занепадати, Forbes.hu звіти. Журнал зробив інтерв’ю з Балажем Шуміцьки, який керує 23 квартирами в столиці. Ось деякі цікаві подробиці про AirBnb.
Як використовувати квартиру, здану AirBnb, щоб вона приносила прибуток?
Частка використання повинна бути не менше 70%. Ми, очевидно, не можемо встигнути в низький сезон, але у високий сезон ми продали 27 або 28 днів із 30.
У вас є «типові гості AirBnb»?
Більше не. Пару років тому у нас були в основному молоді гості, які найшвидше пристосовувалися до нової та нерегулярної оренди, але сьогодні кожен може бронювати житло в будь-якій точці світу.
Наскільки сильний ринок оренди пансіонатів, де також конкурують різні бізнес-моделі?
Через AirBnb у Будапешті можна здати приблизно 8000 квартир. Ними керують кілька великих конкурентів, якщо добре порахувати, то ми в першій десятці з нашими 23 квартирами.
Чи існує бонусна система?
Так, є. Плата за розміщення оплачується власником, і в нашій моделі власник також має профіль AirBnb, і ми, які керуємо помешканням, маємо необмежений доступ до профілю. Наш обов'язок - повністю керувати розміщенням, встановити ціну, зв'язатися, зустріти гостей, показати їм квартиру та організувати прибирання. Однак сплата податків є обов'язком власника. До речі, 20% власників можуть уникнути сплати податків.
Скільки у вас зазвичай бонусів?
За повне обслуговування ми можемо отримати навіть 20-30%, але можуть з'явитися деякі додаткові витрати, наприклад, вартість прибирання, які не входять у вартість проживання, тому власник і оператор повинні узгодити це. Купівля миючого засобу та прання часто може коштувати ціле стан. Деякі оператори часто перуть в пральнях або роблять це самостійно, інші включають це в оплату проживання.
Тож те, що гість бачить на веб-сайті AirBnb як вартість прибирання, – це зовсім інша річ?
Це маркетинговий інструмент. Ціна, яка відображається спочатку, не включає витрати на прибирання; вона додається до остаточної суми в кінці процесу бронювання. Гості оплачують загальну суму, але вони, звичайно, не знають, скільки вони платять оператору як вартість прибирання.
Скільки людей ви працюєте, скільки вам потрібно для експлуатації 23 квартир?
Зараз нас п’ятеро, з яких одна людина працює на постійній основі.
Як організована робота і як працюють графіки? Який технологічний досвід вам потрібен?
Зараз ми використовуємо простий календар Google.
Звідки виникла ідея створення асоціації орендодавців?
Загальні представники та організації готелів висловлюють свою думку щодо здачі в оренду іншого житла. Проте мій досвід показує, що майже п’ять тисяч орендодавців не мають жодного представника, і це те, що ми взяли на себе: представляти їх.
Наприклад, з новою, ризикованою пропозицією не пускати на ринок нових гравців.
Це лише одна пропозиція з наших восьми. Лише потім я зрозумів, чому це привернуло увагу ЗМІ. Ми просто подумали, що введення мораторію варто розглянути. Це все-таки краще, ніж забороняти або максимізувати кількість днів дозволу.
Що ж є найважливішим пунктом вашого пакету пропозицій?
Щоб оператори публічно розкривали свої контакти
Чому саме цей?
Оскільки це потужний ринок, немає потреби обмежувати його, і важливо, щоб здача квартири в оренду не залежала від схвалення всього багатоквартирного будинку. Крім того, бурчання мешканців можна запобігти, якщо вони знатимуть, до кого звертатися, якщо виникне якась проблема.
Я впевнений, що ви не раді, коли бачите туристів-виходів, які кричать і скидають свій вантаж на сходах.
Ця проблема трохи перебільшена. По-перше, у нас не так багато кімнат. Ті, хто приїжджає групами, краще шукають хостел. По-друге, невирішеною проблемою залишається вічно сварливий і кричущий сусід. Або я міг би запитати: чому здача квартири залежить від схвалення сусіда? Чому невелика юридична фірма чи перукарня – це не проблема? Це також нонсенс, що мешканці очікують від туристів більших спільних витрат. Чому вони повинні? У квартирі довго не затримуються, залишають там небагато сміття.
Власники сплачують всі додаткові витрати, щоб гості провели свій відпочинок зручно і в найкращих умовах.
ce: bm
джерело: Forbes.hu
будь ласка, зробіть пожертву тут
Гарячі новини
Виліт у космос: перший угорський супутник серійного виробництва може вийти на орбіту через кілька років
У березні роздрібні продажі в Угорщині зросли на скориговані 4.2 п.п
Європейське сільське господарство під «зеленим ідеологічним тиском», каже угорський міністр
Вибори до Європарламенту 2024 – опитування: нова угорська партія Тиса вже є найсильнішою опозиційною силою
Ексклюзив – Majorelle: неперевершений смак Марокко в серці Будапешта – ФОТО
Німецька компанія з розробки програмного забезпечення Evosoft інвестує 8.7 мільйонів євро в новий науково-дослідний проект в Угорщині