Лихоманка Airbnb у Будапешті минула
Здається, лихоманка Airbnb минула з вересня, і головна причина цього в тому, що ринок переповнений і короткострокова оренда квартири не вартує довгострокової. Більше того, багато кондомініумів скаржилися на хаос, який прийшов із туристами, а працівники готелю почали лобіювати встановлення суворіших правил для Airbnb. А якщо цього недостатньо; багато міст заборонили обслуговування компанії, що змусило їх змінити свою стратегію, повідомляє індекс.
Тоді як кілька років тому кожен, хто шукав квартиру в оренду, скаржився на те, що він може вибирати все менше і менше місць для проживання через квартири, куплені в короткострокову оренду, що призвело до зростання цін. Тепер, здається, лихоманка Airbnb минула в столиці або принаймні зменшилася.
Центр Будапешта був дуже популярним серед інвесторів, оскільки зростання туризму в столиці принесло багато грошей тим, хто веде Airbnb. Особливо швидко продавалися нові чи гарно відремонтовані квартири, щоб здавати їх іноземцям на короткий термін.
Але останнім часом здається, що все більше і більше людей перестали користуватися Airbnb, тому що він не виправдав очікувань. Золтан Шнайдер, менеджер центрального офісу Balla Ingatlanirodák, сказав, що головна проблема полягає в тому, що або туристи руйнують апартаменти, або вони не приносять очікуваного доходу, порівняно з тим, скільки зусиль потрібно докласти, щоб за ними доглядати. Виходячи зі статистики, ця тенденція не помітна, але єдина причина цього полягає в тому, що на Airbnb немає щомісячної статистики щодо квартир, а є лише річна.
Квартири на Airbnb в Угорщині
Синій: номери квартир Джерело: Airdna.coПрийшла осінь, а лихоманка Airbnb минула
Лайош Міцкей, який бачить ринок ще ближче, підтвердив заяву Золтана Шнайдера. Micskei є власником Runbnb, додатку для керування Airbnb, створеного для ринку Будапешта. Він повідомив, що процес, про який говорив Шнайдер, відчувається в Будапешті з вересня. Міцкі назвав інші симптоми цього явища:
- Деякий час видно, що центр Пешта скоротився, тож практично лише V., VI. та VII. Для Airbnb туристи обирають райони: вулиці Байнок і Ізабелла вже вважаються передмістям, хоча раніше іноземці бронювали саме в цих районах.
- Тим не менш, у групах Facebook з’являється все більше оголошень про квартири для іноземців, які пропонують оренду квартир спеціально для студентів Erasmus на п’ять-шість місяців. За словами Міцкея, причина цього полягає в тому, що іноді це більш вигідно, ніж працювати на Airbnb цілий рік.
- Ці оголошення часто включають професійні фотографії квартир, на яких також видно, що ці квартири раніше здавали в оренду як Airbnb. Єдиним способом успішної оренди квартири на цьому ринку було використання цих професійних фото.
Міцкей також вважає, що Airbnb робити не варто внаслідок підвищення мінімальної зарплати. Однак існуючі приміщення не зможуть обслуговувати Чемпіонат світу з фінансів у 2017 році, тому не потрібно ховати галузь.
Золтан Шнайдер вважає так само:
швидкого припинення короткострокової оренди квартир очікувати не можна, хоча майбутнє Airbnb – це питання в довгостроковій перспективі.
Але інвестори повинні розраховувати на це як інвестиції на ринку нерухомості, що окупляться через 15 років. Тож якщо протягом найближчих двох-трьох років ринок нерухомості суттєво зміниться, ті, хто вкладе гроші у нову квартиру в центрі міста, можуть зазнати серйозних збитків.
Готелі хочуть єдиних обмежень
У 2.2 році в громадських закладах Будапешта було зареєстровано 2015 мільйона ночей, тоді як у готелях ця кількість становила майже 8 мільйонів. Тобто 20% ринку займали приватні будинки, рекламовані в соцмережах. Даних за весь період 2016 року ще немає, але за даними KSH (Центрального статистичного управління Угорщини), хоча обіг громадського житла зріс на 21.2% порівняно з періодом із січня по жовтень 2015 року, обіг кількість готелів за цей період зросла лише на 5.1%.
Асоціація готелів і ресторанів Угорщини запропонувала заборонити короткострокову оренду квартир, обмежити правила короткострокової оренди та зробити обов’язковим дозвіл інших власників на оренду у випадку кондомініумів. Як стало відомо в асоціації, наразі невідомо, чи планує уряд у майбутньому обмежувати короткострокову оренду за їх пропозицією.
Однак нещодавно Figyelő повідомив на основі невідомих урядових джерел, що нова туристична стратегія буде готова до березня, яка передбачає обмеження Airbnb. Magyar Turisztikai Ügynökség (угорське туристичне агентство) заявило про це, що вони хочуть обмеження, яке встановлювало б баланс між безпекою споживачів, якістю обслуговування та податковою дисципліною, але не перетворювало ситуацію тих, хто орендує житло, так, щоб вона не була їхньою прагнути заборонити Airbnb.
Співробітники готелів хотіли досягти того, щоб короткотермінове розміщення мало ті ж обмеження, що й готелі. Асоціація пояснила, що Airbnb сьогодні не працює так, як компанія рекламувала себе спочатку, маючи на увазі пропонування платформи, де іноді порожні кімнати пропонуються в оренду за додаткові гроші.
Єдине оподаткування
За даними асоціації, оскільки Airbnb почав поширюватися, вже згадані квартири, куплені в короткострокову оренду, стали все частіше і частіше, і також нерідкі випадки, коли одна особа отримує прибуток від оренди десятків квартир, тоді як з'явилися навіть компанії, які це роблять. послуги, пов'язані з лізингом (зв'язок, прибирання, прання).
Відповідно до персоналу готелів, це не так далеко від того, як працює менший готель, і вони хочуть обмежень, які базуються на цьому факті. Вони хочуть, наприклад, щоб квартири Airbnb мали таку ж сувору протипожежну дію, що дотримується законів про доступність, як і готелі.
Типи Airbnb: ціла квартира, власна кімната, спільна кімната Джерело: Airdna.coГотелі хочуть ускладнити сплату податків після лізингу. Асоціація хоче, щоб обмеження змусило Airbnb та інші схожі сторінки. В оголошеннях хочуть обов’язково вказувати номер дозволу, виданого місцевою владою.
Вони також хочуть, щоб система надавала дані місцевій владі та податковій про кількість гостей, ночі та суму грошей, отриманих власником квартири. За словами Лайоша Міцкея, було б сенс змусити Airbnb збирати податок, а потім платити його, оскільки це було успішно і в інших містах.
Крім того, готелі вважають, що при короткостроковій оренді необхідно обмежити кількість днів максимум 120 днями. Хоча, за словами Magyar Apartmant Kiadók Egyesülete, це практично було б рівнозначно забороні, оскільки гроші не окупаються за такий короткий проміжок часу.
Фото: thenextweb.comКоли була сформульована пропозиція, у разі оренди власної квартири було доступне рішення про фіксований податок у розмірі 32,000 38,400 форинтів за кімнату. З тих пір вона змінилася на 27 XNUMX HUF, але XNUMX% медичної допомоги також припиняється. Персонал готелю також попросив переглянути це рішення.
Місцеві скаржаться, у багатьох містах за кордоном правила стають жорсткішими
Нещодавно саме лобі готельної асоціації або зниження можливого доходу відлякувало тих, хто думав заснувати Airbnb. Два ОСББ у V. районі включили до своїх організаційних та операційних правил, що дозвіл мешканців є необхідним, щоб розпочати роботу з Airbnb.
ОСББ у центрі втомилися, бо через деякий час пересування туристів стало заважати. Але створення правил не скасовує дозволи місцевих органів влади заднім числом, тому вони не діють у випадку вже існуючих квартир Airbnb. Запобігти такому розвитку подій можна лише подальшому поширенню Airbnb.
Фото: Index
Редактор: bm
джерело: індекс
будь ласка, зробіть пожертву тут
Гарячі новини
Міністр Орбана: Угорщині потрібні російські нафта, газ
В Угорщині народжується все менше дітей
Що сталося сьогодні в Угорщині? — 26 квітня 2024 р
В Угорщині припинилося зростання безробіття
Іноземні працівники Wolt Hungary: кур’єр і менеджер ресторану звертаються – і вони незадоволені
МЗС Угорщини Сійярто: Ми виграли дві битви в Брюсселі