І без того охолоджуючий угорський ринок житла очікує подальшого падіння
За даними Deloitte Property Index, найвище зростання цін в Європі за останні кілька років було зафіксовано в Угорщині, але минулого року ця тенденція змінилася, і кількість угод почала знижуватися вперше за 6 років. Париж був найдорожчим містом за ціною угод на нове житло в 2019 році, а країною з найменш доступним житлом була Чехія.
Deloitte Property Index можна вважати одним із найпомітніших і популярних європейських видань з нерухомості. Порівняльний звіт аналізує фактори, що формують ринки житла та іпотеки, і порівнює ціни на житлову нерухомість у різних європейських країнах і містах.
Пандемія коронавірусу справила безсумнівний вплив на ринок житлової нерухомості в Європі. Через фінансові проблеми та зниження будівельної активності кількість розпочатих і зведених житла значно скоротилася, а ціни на житло показали значне зростання. 10 із 23 досліджуваних країн очікують стагнації на ринку житла в ціновому плані та спаду трансакційної активності. Країни, які сильно постраждали від вірусу, такі як Сполучене Королівство чи Хорватія, а також країни з уже сповільненими ринками, як-от Угорщина, очікують прискореного зниження розвитку цін і загальної ринкової активності, Світова економіка повідомляється.
Середня ціна угоди нового житла
У 2019 році 19 з 23 досліджуваних країн продемонстрували зростання цін на нове житло. Люксембург посів позицію найдорожчої країни для покупки квадратного метра нової квартири з 7,145 євро. Франція посіла друге місце з 4,523 євро/кв.м, за нею йдуть Австрія (4,176 євро/кв.м) і Норвегія (4,120 євро/кв.м). З 1,475 євро/квадратний метр Угорщина була у другій найнижчій категорії разом із Сербією та Португалією.
Про це свідчить Deloitte Property Index
Люксембург, Франція, Іспанія, Угорщина та Словаччина були єдиними країнами, де зростання цін у 10 році перевищило 2019%.
Що стосується цін на житло в містах, то Париж зберіг свою позицію найдорожчого міста з 12,863 10,000 євро/квадратний метр, і в жодному іншому дослідженому місті ціни не перевищували 9,769 9,565 євро/квадратний метр. Тель-Авів посів друге місце з 8,250 євро/кв.м, за ним йдуть Люксембург (3,395 євро/кв.м) і Мюнхен (XNUMX євро/кв.м). Серед центральноєвропейських міст Прага була найдорожчою з точки зору придбання нового житла – XNUMX євро/кв.м.
Доступність власного житла
Deloitte Property Index порівнював доступність власного житла в різних країнах шляхом розрахунку середньої річної зарплати, необхідної для придбання стандартизованого (70 квадратних метрів) нового житла. Чехія вчетверте поспіль стала країною з найменш доступним власним житлом; покупці повинні пропрацювати 11.4 років, щоб мати можливість придбати нове житло. Сербія посіла друге місце з 11.3 року, а найкращі показники доступності були в Португалії (4 роки) і Бельгії (4.1 року).
Угорщина зайняла позицію в середині таблиці лідерів з 7.6 кратними річними доходами, необхідними для покупки житла.
Тенденції в Угорщині
У 2019 році транзакцій було приблизно на 10% менше, ніж у 2018 році, причому в містах падіння було більш значним. Однією з головних причин цієї тенденції стало впровадження угорської державної облігації плюс (угорською Magyar Állampapír Plusz), що зробило дохідність на ринку житла менш привабливою для інвесторів. У селах було помірно більше транзакцій через розширення Угорської програми підтримки сімейного житла (CSOK угорською мовою).
Незважаючи на падіння кількості угод, у 2019 році в Угорщині продовжилося зростання цін на житло. Ціни угод з новим житлом зросли в середньому на 11.5%, а старим – на 5.5%.
«Ринок транзакцій нового житла характеризується домінуванням центрів, оскільки майже 50% усіх нових житл, які продаються в Угорщині, були побудовані в п’яти районах Будапешта та в 12 великих містах у сільській місцевості. Ціни на житло все ще демонструють вищу просторову неоднорідність і відмінності між окремими типами поселень», – додається у звіті.
Читайте такожКитайські інвестори зникнуть з ринку нерухомості Будапешта?!
Рекомендоване зображення: Альпар Като / Daily News Hungary
джерело: vg.hu
будь ласка, зробіть пожертву тут
Гарячі новини
Громадський транспорт у Будапешті стане комфортнішим
Вишукані страви в Будапешті дорожчі, ніж у Франції чи Іспанії!
Увага! Пересадка турецької бюджетної авіакомпанії, що виконує рейс Будапешт – Стамбул
Орбан: Голосувати за лівих означає підтримувати війну
Олігархи-соратники Орбана дали 38 мільярдів євро в концесію державних автомагістралей
Створено третій угорський відділ ЮНЕСКО
4 Коментарі
Економічна бульбашка лопається. Друзі, тримайтеся, буде боляче
У сьогоднішньому Daily Mail (Велика Британія): «Ціни на житло у Великій Британії сягнули НАЙВИСЬКОГО за весь час періоду після карантину».
Будапешт живе лише туристами. Житлові спекулянти, які заробляли гроші минулими роками, починають плакати. Теперішнє темне, а майбутнє чорне.
Долаючи гравітацію.
Що зараз зупинить цю тенденцію?
Ринок нерухомості в Будапешті значно переоцінений, і невизначеність на ринку, яка спостерігається сьогодні, не є коригувальною коригуванням, а спричинена цим новим коронавірусом, який спричинить падіння цін мінімум на 8% і більше. , від поточних значень.
Існує ситуація на ринку нерухомості, пов’язана з надлишком пропозиції та дефіцитом, зникненням покупців, які не зникнуть ні в найближчій, ні в короткостроковій перспективі (24–36 місяців).