Ціни на нові квартири в Будапешті встановили історичний рекорд!
Сучасний ринок житла в Угорщині характеризується великими будівельними проектами, зростанням пропозиції та високим попитом. Ці тенденції почалися в основному в Будапешті, але з того часу вони поширилися й на інші великі сільські міста. Згідно з останнім аналізом, середня ціна квадратного метра новозбудованих квартир у Будапешті в січні перевищила символічний 1 мільйон форинтів (2800 євро), чого раніше не було. ingatlan.com.
Найбільшою популярністю користуються нові квартири в столиці
У 2021 році бажання будувати будинки вже значно зросло, і очікується, що це продовжиться як цього року, так і в наступному, коли очікується здача багатьох нових будинків. За перші 11 місяців 2021 року було видано понад 27,000 20 дозволів на житло, що на 2020 відсотків більше, ніж у 2021 році, каже Ласло Балог, експерт ingatlan.com. Він також дав пояснення: «Збільшення будівництва нових квартир в основному пов’язано зі зниженим ПДВ на будівництво, який було знову запроваджено у 2022 році. Однак також варто зазначити, що не всі дозволи в кінцевому підсумку призведуть до будівництво нових квартир, в деяких випадках проект ніколи не буде завершено. Точне співвідношення поки сказати важко, але це не велика цифра. Вартість отриманих дозволів цього року буде збільшена у зв’язку з тим, що після 2022 року продати нову квартиру за пільговою ставкою ПДВ можна буде лише за дозволами, виданими до кінця XNUMX року».
Рекордно високі ціни
Будівництво житла характеризується постійно зростаючою пропозицією, але тим часом зростає і попит, тому ринок залишається збалансованим, про що також свідчить зростання цін. У січні 2022 року ринок нових будинків у Будапешті встановив рекорд. В результаті річного зростання середньої ціни квадратного метра на 17% пропозиція склала 1.03 млн форинтів (2800 євро). Таким чином, він перевищив символічний 1 мільйон форинтів, якого раніше не було. У столиці стає все менше районів, де ціни за квадратний метр нижчі за мільйон форинтів.
Найдорожчі квартири – на стороні Буди
Три найдорожчі частини міста розташовані в Buda, I., II. і XII. район, де середня ціна становить 1.7-1.9 мільйона форинтів (5300 євро), що на 14-42 відсотки вище, ніж роком раніше, і приблизно вдвічі перевищує середню ціну в Будапешті.
«Три найбільші округи з найбільш значущими варіантами – III., XI. і XIII., кожна з яких пропонує більше 500 нових будинків на продаж, завдяки тому, що тут відбувається найбільший обсяг забудови нерухомості.
Найдешевші райони XIX., XX. і XXI. район, де ціни сягають приблизно 70 відсотків від середньої ціни в Будапешті, каже forbes.hu.
Зростання цін на селі
Серед великих сільських міст Дебрецен на сході Угорщини є найдорожчим із середньою ціною 2225 євро за квадратний метр. Це на 23% більше, ніж рік тому. Далі йдуть Веспрем і Сегед, ціни в цих двох містах становили 2160 євро і 2010 євро. Річне зростання цін у цих містах становило 32-34 відсотки. Ньїредьгаза є одним із найдешевших міст, але ціна в 1380 євро означає зростання більш ніж на 20 відсотків за рік.
Значна різниця в ціні між округами
Окрім Будапешта, у округах Дьйор-Мошон, Шопрон і Пешт також досягли вищих результатів щодо кількості споруджуваних квартир. Однак є також країни, де будується значно менше будинків. У перших регіонах будується в 20 разів більше будинків, ніж у нижніх. Найслабший результат у повітах Тольна, Ноград і Хевеш.
Щойно кілька днів тому ми писали про рекордне зростання цін на оренду в Будапешті, ви можете ознайомитися зі статтею тут.
джерело: ingatlan.com, forbes.hu
будь ласка, зробіть пожертву тут
Гарячі новини
Від святкувань Дня Європи до нових виставок: ось деякі з найкращих програм у Будапешті, які варто відвідати в травні
Як експорт, так і імпорт в Угорщині скорочуються – офіційні дані
Абсолютно новий готель аеропорту Будапешта вже в дорозі – дивовижні ВІДЕО
11 учасників ЄП змагатимуться в Угорщині 9 червня
Меси на мітингу Петера Мадьяра сьогодні в «столиці Фідес» – ФОТО
Що сталося сьогодні в Угорщині? – 5 травня 2024 р
2 Коментарі
Однією з проблем нових збірок є те, що розробники прагнуть запхати багато маленьких кімнат у підлогу. Так, наприклад, якщо така квартира, як моя (1910 року побудови), має площу 135 м3 і має 3 кімнати, велику кухню, 2 ванні кімнати та гостьовий туалет, то в новобудові такого ж розміру буде 5 кімнат, кухня буде відкритою. план (частина вітальні) і, ймовірно, приблизно 20 м3 або більше - це балкон, який, як правило, є недостатньо використаним простором (марний взимку, це точно). Крім того, щомісячна плата за обслуговування набагато вища в нових будівлях (у мене також є нова будівля, яка здається в оренду). Надмірно розкручений, завищений і страждає від надмірної пропозиції. Нехороші інвестиції, окрім оренди
Певснер – Згоден.
Кухонна техніка, як правило, не є середньою або високою якістю.
Освітлювальні прилади – крани та «світильники та арматура» для ванної кімнати – справді з’являються на рівні дороги посеред дороги.
Якщо, на мою думку, загальне оздоблення цих нових квартир чи квартир – створює враження, що вони ПЛАСТИКОВІ порівняно з нашим будинком приблизно 1910 року – подібним за розміром до вашого – розташованим у районі V .
Цю думку, ймовірно, зрозуміє величезна кількість тих, хто перебуває на ринку – купувати.
Повірте, вони НІКОЛИ не поспішають – оскільки ринок нерухомості – перенасичений продавцями, а економіка – відчуває коливання – що зміна тенденції до зниження – усі ознаки того, що нас чекає тривалий період часу, коли ми побачимо Економічне та фінансове становище Угорщини залишається під надзвичайним тиском.
Пропозиція та попит – ми продовжуємо і продовжуємо – але хто купить???
Таблиця ринку нерухомості – квартири, квартири, будинки – нові та відремонтовані, склади та складські приміщення – ціни ще запитують – за смішними рівнями.
Я все ще чекаю корекції «середнього значення» за всіма напрямками від 8% до 12%.- нижче ціни – ми все ще бачимо в цей момент часу.
Готелі не можна забувати – ми будуємо, реконструюємо – кількість продовжує зростати.
Процентні ставки продовжують рости – інфляція зростає, а туризм – літо ще не встигає, не маючи реального впливу на економіку.
ВВП Угорщини за рахунок туризму – 9.4% бюджету – до лютого 2020 року та Угорщини – з найвищим ПДВ = 27% серед країн-членів Європейського Союзу – перед нами як країною на даний момент часу,
Ми все ще живемо в країні – світі, – який все ще заражений новим вірусом.
Існує англійський вислів, який «підходить» до величезної кількості цих нових квартир/квартир, а саме вони за розміром схожі на «собачу будку».
Я використовував цей форум багато разів протягом останніх (9) дев’яти місяців, займаючи дуже ведмежу позицію на широкомасштабному ринку нерухомості, який, ймовірно, стане ареною бійні – швидше, ніж пізніше в Угорщині.
Повірте, що я помиляюся, але в мені зростає страх, який свідчить про те, що нас чекає масштабний рух ПРОДАВАТИ будь-якою ціною, щоб повернути рівень вартості нерухомості в Будапешті, Угорщина, до реалістичного та доступного цінового діапазону.