Причини житлової кризи в Угорщині
Ще ніколи не було так важко заощадити гроші, щоб купити власне житло в Угорщині. Без значної матеріальної підтримки сім'ї придбати будинок чи квартиру зараз практично неможливо. За останні три роки в Угорщині спостерігалося найбільше зростання цін в ЄС. Відбулося різке зростання будівництва, орендної плати та цін на житло. За даними Telex, Будапешт займає першу третину країн ЄС за рівнем цін на житло та прибутку. Питання, на яке їх новий Telexicon прагне відповісти: чому так дорого мати дах над головою?
Оскільки на ринку житла так багато грошей, враховуються не тільки потреби людей у житлі: отримання прибутку так само важливо для тих, для кого це інвестиція. Бувають періоди, коли фінансові інвестиції в цей сектор зростають, а логіка грошового ринку стає все більш домінуючою на ринку житла. Це називається фінансіалізація.
Велика кількість грошей робить житло легшим і важчим, телекс каже. З одного боку, гроші надходять на ринок житла через банківські кредити, і банки полегшують клієнтам позичання та затягування боргів. З іншого боку, надлишок грошей і попит підвищують ціни, дорожчає житло. Якщо ця бульбашка лопне, багато людей можуть навіть втратити житло, яке вони придбали за свої кредити. Більшість людей беззахисні перед зростанням цін, але зробити житло недоступним призведе до соціальної кризи. Тому жодна країна не дозволить повністю розкрутити ринкову логіку в ЖКГ.
Ступінь і способи залучення громадськості відрізняються від країни до країни. В Угорщині добре звучить, коли держава допомагає родинам отримати житло через різні програми (CSOK, Baby waiting loan). Але ці програми мають кілька недоліків: з одного боку, вони не допомагають найбільш нужденним, а лише середньому класу. З іншого боку, держава надає більшу частину своєї підтримки в той час, коли ринок житла та економіка все одно процвітають. І таке втручання лише посилює злети та падіння на ринку житла.
- Читайте також: Цього року угорці хочуть на Різдво
І, нарешті, оскільки і продавці, і будівельники очікують, що у покупців буде більше грошей, вони піднімають ціни. Таким чином, основна частина державної допомоги (або державних грошей) надходить до підрядників, власників нерухомості та банків-кредиторів. Модель також погано працює в кількісному відношенні, оскільки будується занадто мало будинків. Це не вигідно ні покупцям, ні будівельній галузі. Сьогодні будівельна індустрія могла б виробляти набагато більше будинків, але натомість вона була пов’язана з масштабними проектами, замовленими державою протягом останнього десятиліття.
Під час кризи одночасно виходить кілька будівельних блоків системи: стрімке зростання витрат на будівництво з’їдає прибутки підрядників, підвищення процентних ставок робить запозичення менш привабливими, а субсидовані кредити стають тягарем для державного гаманця. . Тому встановлена модель житлової підтримки є крихкою та не дуже успішною. Але яка може бути альтернатива?
На думку експертів із житлової політики, рішенням є втручання з боку пропозиції, яке зосереджується на забезпеченні безпечного житла для всіх, а не на фінансовій підтримці володіння житлом. Важливим елементом житлової політики, орієнтованої на людей, було б запропонувати рішення для всіх верств суспільства, а не лише для тих, хто вже має початковий капітал для придбання житла.
- Читайте також: Угорські Burger King і KFC спіймані на порушенні закону
В оптимальному випадку громадське втручання створить так звану житлову драбину з стрибковою відстанню між рівнями (1 – соціальне орендоване житло, 2 – оренда, 3 – невелика квартира, 4 – садовий будинок), щоб навіть ті, хто починає унизу з часом може переміститися вгору. Втручання з боку пропозиції може включати державне будівництво або створення таких інституцій, як муніципальні та неурядові житлові агентства та житлові асоціації.
Цілком ймовірно, що економічна криза порушить нинішню динаміку, оскільки на ринку нерухомості буде укладено набагато менше угод, і продати будинок буде важче. Це може дати покупцям більше можливостей для угод. Але є мало шансів на падіння цін, як ми бачили на початку 2010-х років в Угорщині.
Читайте такожОсь скільки коштує нова квартира в Будапешті!
джерело: Telex.hu (YouTube)
будь ласка, зробіть пожертву тут
Гарячі новини
Аеропорт Будапешта: зміни у зв'язку з прибуттям президента Китаю
Кандидат у мери Будапешта від Фідес закликає до співпраці між керівництвом Будапешта та урядом
Сі Цзіньпін у Будапешті: Основні обмеження руху паралізують столицю сьогодні та цього тижня
Угорщина продовжує прагнути до тісної співпраці з ФАО
Головні причини, чому варто обрати Угорщину для навчання за кордоном
10 найкращих університетів Угорщини для іноземних студентів
2 Коментарі
Нерухомість – ринок нерухомості та будівельна індустрія – усі (3) три взаємопов’язані, і ВСІ перебувають у РУХОВІЙ БАЛАНІНІ.
Вага ПРОДАВЦІВ, які повністю переважають ПОКУПЦІВ.
Хто – який є стимул купувати чи інвестувати в Угорщину?
Економічний і фінансовий ландшафт – всі основні компоненти, які становлять ЯДРО угорської економіки – продовжує стрімку тенденцію ВНИЗ.
Ті, хто знав – користувався цим форумом DNH – передбачили 48 місяців тому, до спалаху пандемії роману – або російської війни на Україні – що ці (3) три сектори угорського «ландшафту» є нерухомістю – Нерухомість і будівельна індустрія, ми в Угорщині збиралися стати свідками повторення 79 року нашої ери в Помпеях, що залишило б нас у 21 столітті в дещо катастрофічному економічному промисловому суспільстві/громадян MESS.
Його бійня, яка фактично відбувається, і його кінець ВІДСТАЛЕНИЙ від пошуку місця Нормалізації чи Стабілізації.
Не дивно, що ринок житла в Угорщині кращий, ніж у більшості країн ЄС.
Все більше і більше людей усвідомлюють, що в Угорщини попереду найкраще майбутнє, якщо, звичайно, корумпований ЄС не саботує єдину демократичну країну в союзі.