Секретом успіху стане модель гібридного офісу – новий «нормальний»
«Офісний ринок не зазнав краху, але за останні 12 місяців він зазнав суттєвих змін, і тепер нова норма повинна бути переосмислена», — пояснив Вальтер Калаус, керуючий директор консалтингової фірми VLK Cresa.
«Спочатку ми думали, що ця пандемія не триватиме так довго, але з часом ми зрозуміли, що вона може затягнутися, і ми все ще не можемо побачити кінця. До пандемії ми думали, що правильно керуємо справами та вживаємо відповідних заходів, але виявилося, що це не так очевидно. Однак і орендарі, і орендодавці, здається, визнали необхідність переосмислити те, що вважається прийнятним і нормальним». – визначив він нові процеси.
Віддалена робота перестала бути рідкісним явищем, вона стала звичайною практикою для всієї економіки. Домашній офіс був інтегрований у повсякденне життя компаній, і кожен намагався знайти оптимальне співвідношення, яке йому підходить.
«Ми виявили, що середня компанія зі 100 співробітниками захоче підтримувати лише 60-80 робочих станцій у довгостроковій перспективі. У багатьох офісах стало цілком прийнятним, що кілька людей по черзі використовують одну робочу станцію, навіть протягом дня».
– сказав він, маючи на увазі, що секретом успіху стане гібридна модель у майбутньому.
«2020 рік також приніс ще одну важливу тенденцію для орендарів: вони повинні були надати пріоритет створенню безпечних робочих умов у своїх офісах. Хоча вони визнали, що робота вдома може бути ефективною, вони також змінили сприйняття роботи: роботу на основі місця замінено роботою на основі продуктивності, фокус перемістився на так звану гнучку діяльність». – додав Вальтер Калаус.
Найбільш котированим словом на офісному ринку минулого року була гнучкість.
З одного боку, це означало швидку адаптацію нового етапу для орендарів та орендодавців (або принаймні погоню). З іншого боку, нав’язувати короткострокові знижки будь-якою ціною не варто.
«Прохання орендодавця про продовження лише для того, щоб відстрочити їхні тимчасові проблеми з оплатою, не допомогло орендарям, які були далеко від закінчення терміну оренди. Ми як консалтингова компанія приділили цьому особливу увагу. Ми також побачили, що орендодавці повинні компенсувати вимоги орендарів щодо гнучкості таким же чином, оскільки для підтримки бізнесу було важливо для обох сторін. Зараз орендодавці роблять набагато більше для безпеки своїх будівель, ніж будь-коли. Все розумніший будівель і місця загального користування також управляються безконтактними рішеннями. З точки зору орендарів, гнучкість умов оренди та розміру їхніх офісних приміщень сьогодні стала переважаючою, у багатьох випадках це вже випереджає орендну плату». – зміни виявив експерт.
Керуючий директор посилався на нещодавнє опитування, згідно з яким переважна більшість німецьких компаній із понад 250 співробітниками не розглядають суттєве скорочення своїх офісних площ, радше ставлять за мету реструктуризацію у 2021 році. Цю тенденцію також можна спостерігати в Угорщина: минулого року ми спостерігали тенденцію до переосмислення зон, відновлення конференц-залів і кімнат для відпочинку, екрани стали більш поширеними, а співробітники сиділи на відстані».
- він сказав.
Вальтер Калаус також нагадав про ще одне недавнє видатне вітчизняне дослідження. Це призвело до подальшого зміцнення центрів обслуговування бізнесу, що має значний вплив на ринок офісів, оскільки в цьому секторі в Угорщині вже працюють 64,000 12 людей – не лише в Будапешті, але й у великих вторинних містах. Він вірить, що багатонаціональні гіганти й надалі розвиватимуть ці центри на основі процвітання існуючих центрів і визнання основ угорської економіки та офісного ринку. Водночас він додав, що не варто приховувати той факт, що за останні XNUMX місяців рівень вакантності постійно зростав. Але це все одно нижче порівняно з більшістю європейських країн.
Читайте такожДодаткові витрати, які покладаються на учасників ринку новобудов
будь ласка, зробіть пожертву тут
Гарячі новини
Меси на мітингу Петера Мадьяра сьогодні в «столиці Фідес» – ФОТО
Що сталося сьогодні в Угорщині? – 5 травня 2024 р
ФОТО: Марш живих у Будапешті
5+1 цікавих фактів про Угорщину – деякі з них можуть здивувати
Тіньовий прем'єр-міністр Угорщини: Потрібна сильна Європа
Університет Іштвана Сечені демонструє свої розробки іноземним дипломатичним лідерам в Угорщині