Це поворот на угорському ринку нерухомості? Експерти налаштовані позитивно!
Тенденції могли змінитися, оскільки ціни на нерухомість в Угорщині могли нарешті почати знижуватися в довгостроковій перспективі. На це вказують кілька важливих показників.
Після стрімкого зростання інфляції та цін на ринку нерухомості Угорщини наприкінці 2022 року вже почалася невелика зміна напрямку. Але тепер, згідно з real estate.comЗгідно з останніми даними та аналізом, ціни можуть падати більш передбачувано.
Зміна тенденцій на ринку нерухомості
Хоча інфляція та ціни на ринку нерухомості в Угорщині почали стагнувати, довгоочікуване падіння цін досі не відбулося. Це тому, що багато домогосподарств відклали свій запланований переїзд через високі ставки по іпотеці та невизначене економічне середовище.
Але Ласло Балог, головний економіст ingatlan.com, більш позитивно ставиться до довгострокових змін, ніж раніше.
"Незважаючи на те, що зростання цін у річному обчисленні залишається значним у перерахунку на середні ціни квадратного метра на національному ринку, минулої осені зростання цін сповільнилося. Фактично, у деяких місцях ціни вже впали», – прокоментував Балог останні дані ingatlan.com.
«Крім того, переговорна сила покупців зросла в півтора рази порівняно з минулорічним рівнем до 6-8 відсотків у 2023 році. Тому не буде перебільшенням сказати, що тенденція до зниження цін почалася», — сказав Ласло Балог.
Згідно з його аналізом, хоча кількість людей, зацікавлених у продажу будинків, зменшилася, пропозиція значно зросла. У Будапешті він зріс більш ніж на 20 відсотків порівняно з березнем минулого року та майже на 10 відсотків порівняно з січнем цього року. Загалом у столицях округу пропозиція зросла більш ніж на 60 відсотків порівняно з минулим роком, але також відбулося двозначне збільшення на понад 11 відсотків порівняно з першим місяцем цього року.
Ціна падає в кількох районах Будапешта
У Будапешті середня ціна за квадратний метр вживаного житла наприкінці березня становила 952,000 2,500 форинтів (8 євро), що на 0.4 відсотків більше, ніж дванадцять місяців тому. Водночас порівняно з січнем ціни зросли лише на 1.7 відсотка, що означає стагнацію. У кількох районах ціни впали порівняно з рівнем початку року. У районі XIII, який все ще залишається одним із найпопулярніших місць у столиці, середня ціна квадратного метра впала на 1.06 відсотка до 2,640 мільйона форинтів (2 євро). У районах XV, XX, XXI і XXII ціна за квадратний метр за два місяці впала на 3-698 відсотки до 971,000-1,832 2,550 форинтів (XNUMX-XNUMX євро).
Однак це не означає, що попит зростатиме в геометричній прогресії. За словами Ласло Балога, щоб ринок вживаного житла відновився, інфляція повинна знизитися, а процентні ставки – знизитися. «Поки рано давати точний прогноз, але очікується, що ситуація покращиться у другій половині року», – позитивно говорить економіст.
Тим часом населення угорських передмість значно зростає, читайте більше ТУТ.
будь ласка, зробіть пожертву тут
Гарячі новини
Що сталося сьогодні в Угорщині? – 4 травня 2024 р
Уряд Орбана продовжує програму реорганізації сектора нерухомості Угорщини
Радісна новина: 110-річний ностальгічний човен повертається на озеро Балатон – ФОТО
Вони не можуть нудьгувати: вибори 9 червня вирішують війну чи мир
Заворожуючі ФОТО: реконструкція Королівського палацу Буди в захоплюючій фазі, цілі стіни перебудовуються
Партія колишнього прем'єр-міністра Дюрчаня боїться втратити крісла мера 9 червня в Будапешті