Чому в Угорщині дорожчає нерухомість, якщо криза?
Коротка відповідь: кризи немає. Довша відповідь така: діють численні чинники, один із яких полягає в тому, що офіційно кризи немає. Тим часом, якщо у вас немає іншого джерела доходу, крім зарплати, у вас практично немає шансів купити квартиру, якою б маленькою вона не була.
Як ми повідомляли пару тижнів тому, цього березня, кількість покупок квартир в Угорщині досягла піку за десятиліття. У цій статті ми окреслили кілька причин цього, здавалося б, нелогічного явища. Ними були: заходи уряду щодо підтримки сімей (наприклад, сімейна допомога на житло, відома як «CSOK», ПДВ на нові будинки знижено до 5%, а заявники «CSOK» звільнені від сплати податку на передачу власності) та доступність доступних кредити (в тому числі запроваджений урядом «дитячий кредит», який батьки можуть витратити на що завгодно).
Forbes тепер оприлюднив детальний аналіз ситуації, перерахувавши ряд додаткових факторів, які вплинули на купівлю-продаж квартир. Перший такий
не існує такого поняття, як «ринок нерухомості Угорщини».
Як вони пояснюють, існують окремі субринки відповідно до географічної зони, типу нерухомості (квартири, сімейні будинки тощо) і навіть розміру квартири чи будинку. Хоча на них впливають однакові події, вони не реагують на них однаково.
По-друге, незважаючи на те, що багато хто з нас переживав певну фінансову нестабільність, дивлячись на країну в цілому, Угорщина не переживає кризи, принаймні не порівнянної з ситуацією 2009 року.
У той час як одні галузі зазнали неймовірних втрат, інші навіть не відчули наслідків пандемії, державний бюджет стабільний, банківські кредити доступні, а зростання безробіття ледь помітне, якщо дивитися на статистику за останні кілька років.
В Угорщині приблизно 50% нерухомості купується за рахунок кредиту, що з економічної точки зору вважається безпроблемним.
Третій фактор полягає в тому, що сьогодні нерухомість є однією з найкращих форм інвестування: вона, ймовірно, збереже свою вартість в умовах інфляції, яка почала зростати в Угорщині незадовго до пандемії.
Четверте і останнє, про що слід пам’ятати, це те, що рекламовані ціни не обов’язково збігаються з остаточними: різниця між ними може становити 10-15%, Ласло Балог, аналітик найбільшого угорського порталу нерухомості, сказав Forbes. Крім того, досить часто у покупців немає вибору: якщо треба переїжджати, то треба переїжджати, а часу на торг немає, що також підвищує ціни.
Читайте такожРинок комерційної нерухомості Угорщини: офіс залишається найпопулярнішим інвестиційним активом
джерело: forbes.hu
будь ласка, зробіть пожертву тут
Гарячі новини
У цій центральноазіатській країні угорські компанії зміцнюються
Чудові новини: у Будапешті оголошено про будівництво нового житлового району
Університет Іштвана Сечені демонструє свої розробки іноземним дипломатичним лідерам в Угорщині
Сенсаційно: у Будапешті проходить третій найкращий фестиваль пива в Європі!
Тіньовий прем'єр-міністр Угорщини: Потрібна сильна Європа
Шок: румуни тепер живуть краще за угорців
2 Коментарі
Чи нерухомість зберігає свою вартість у форинтах чи, скажімо, доларах США? Якщо інфляція на місцевому рівні триватиме, а національний банк нічого не робитиме щодо процентних ставок, я не бачу, щоб нерухомість зберігала свою вартість з точки зору резервних валют. Якщо ставки зростуть, то купівельна спроможність 50%, які використовують борг, зменшиться.
І чи ми все ще відстежуємо ціну запиту, а не фактичну ціну продажу? Хіба це не проблема з даними?
Це так просто:
1. Ринок нерухомості повинен був виправитися (зниження цін) після нездорового та незаплямованого стрибка цін за останні 5 років.
У нас є всі фактори, які сприяють зниженню ціни, але ми не бачимо нічого з цього, натомість ми бачимо новий сплеск, який базується на байках і статистичних даних, написаних людьми з упередженими інтересами (переважно розробниками та інвесторами).
2. Ціни виростуть настільки, що ніхто нікого не зможе купити, після чого лопне бульбашка, яка вплине на багатьох, інвесторів і звичайних людей.
Жадібність і політичний вплив призводять до цього, у всякому разі занадто пізно.
Також стаття має чітку програму, пахне лобізмом забудовників\інвесторів.