匈牙利住房危机的结束还很遥远
匈牙利的住房危机是否即将结束? 平均租金约为每月 480 欧元。 根据现有数据,该国约有 XNUMX 万人生活在住房贫困中。 大多数公民负担不起贷款,但租房也是如此。 该州一直支持更新出租公寓计划的想法,但它将如何运作?
出租房屋可能是解决问题的办法。 对于许多投资者来说,这似乎是一个可行的选择。 但是,要在市场上产生真正的效果,必须建造许多出租房屋隔间,至少要建造10,000套新房。 随着抵押贷款变得难以负担,出租房屋变得越来越受欢迎。 对于出租房屋,租金价格通常是固定的。 如果市场上有足够的出租房屋隔间,那么它会普遍降低房价。
当前问题
目前,出租公寓的利润约为 4%。 这不足以引起投资者的兴趣。 Balla Ingatlan 的创始人 Ákos Balla 告诉 索引.hu 目前的市场状况不会刺激私营部门对出租房屋的投资。 因此,国家必须采取措施缓解局势,开始稳定市场。 这对国家来说不是一项有利可图的冒险——专家说。 在这种情况下,国家不得不将社会福利置于利润之上。
专家还指出了阻碍此类开发项目的过时法规中的问题。 匈牙利人将住房视为一种投资这一事实无助于这种情况。 在匈牙利,人们喜欢拥有自己的房子,而令人难以置信的高房租更是强化了这一点。 社会住房项目首先需要建设,因为没有足够的空置住房可供国家出租。
什么掌握着未来?
能源效率成为一个重要因素,几乎所有新建的房屋都是节能的。 这可能会导致更高的可持续性标准,但这也会导致更高的价格。 然而,可持续性成为一个重要因素,它将决定未来的市场。
未来的另一个愿景是效仿奥地利模式。 Erste 已经出资在奥地利建造了 6,000 多套住房。 该银行已经开始与大城市的市政府进行谈判。 他们的住房项目将创造比市场价格低 20% 的住房,并为低收入社会阶层提供长期建设。
那些离开市政当局拥有的住房的人将其收入的大约 20-25% 用于房租。 那些有抵押贷款或从市场上租房的人可以将近 50% 的收入用于住房。
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Sumber: 索引.hu
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