该地区国家好于预期的经济表现和普遍的积极情绪鼓励越来越多的投资者推出新项目,以至于写字楼市场供应的预期扩张将超过区域层面的需求。 新增供应预计将减缓租金增速,甚至可能导致未来三年租金下降。 过去,华沙是中东欧地区明显的热门,并长期占据主导地位,而现在,地区对手正变得越来越强大。 portfolio.hu 写道,布拉格和布达佩斯有望成为表现最好的中欧市场。
布达佩斯的崛起
布达佩斯写字楼市场在去年就已经显示出复苏迹象,但无论是从投资者还是开发商的角度来看,匈牙利首都无疑在 2015 年成为了一个具有吸引力的目的地。 尽管近期经历的经济复苏大大改善了布达佩斯的形象并增加了租户活动——2015 年第二季度的租金量创下历史新高,净吸纳量比去年同期高出 40%——但仍未导致租金上涨. 21 年上半年提供的租金为每平方米 2015 欧元——与过去五年相同——而且通常有大幅折扣。
它显示了匈牙利的特殊情况,即空置率不断下降——与波兰和捷克共和国不同——该指标首次从历史高位下降到布拉格测量的数字以下。 portfolio.hu 写道,这一点加上很少有投机性发展,预计将在中期导致租金价格上涨。
继 70 年布达佩斯的现代写字楼存量增加近 2014 万平方米后,今年仅交付了一栋 20 万平方米的建筑,预计 2015 年仅 Vaci Greens 综合体会出现额外增长。这表明开发商的活跃度不过,数个在建项目预计将在未来两年内完工,同时多家公司宣布了新的宏伟项目,而不仅仅是在瓦茨路,即使在危机时期,这也是一个相对安全的选择。
投资者在寻找什么?
夏季,布达佩斯投资市场取得了巨大突破,由 AEW Europe 管理的基金出售了一个国际财团的三个要素的投资组合。 虽然在 2014 年,投资活动“仅”受到当地投资基金的推动,但摩根士丹利房地产投资、WING 和 CC Real 的联合收购告诉外国投资者,匈牙利值得关注。 尽管购物中心也是投资组合的一部分,但最受欢迎的投资产品仍然是布达佩斯的写字楼。
竞争对手
根据 portfolio.hu 的数据,2015 年布拉格对现代写字楼的需求也大幅增加,第二季度签订的合同为 130 万平方米,几乎是上一年的两倍。 自 72 年以来,季度吸纳率(500 2008 平方米)从未如此之高。
上半年,华沙租赁面积达390万平方米,同比增长50%。 尽管如此,华沙与二线城市之间还是形成了鲜明的对比。 后者有突出的需求,而许多新开发项目阻止了首都租金价格的上涨。
布加勒斯特首个半年出租量接近140万平方米; 此外,预租活动自 2008 年以来一直没有那么高。与写字楼库存率相比,罗马尼亚首都的开发活动在欧洲排名第二。 预计到400年底将有超过2016万平方米的写字楼交付,但其中大部分为投机性项目,阻碍租金增长。
基于 portfolio.hu 的文章
由 BA 翻译
Sumber: http://www.portfolio.hu
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