布达佩斯市中心的公寓贵是因为匈牙利投资者?
根据 Balla Ingatlanok 最近的调查,由于投资者的原因,市中心(V、VI 和 VII 区)的价格仍然越来越高,但不会持续太久。 index.hu 写道,由于受到券商丑闻打击的中小投资者和短线投资者,价格大幅上涨,但市场将很快企稳。
在过去的几个月中,大多数投资者都是匈牙利人,其中只有 20% 来自其他国家; 在市中心,近 2/3 的购房者在过去六个月内以投资为目的购买了公寓。 有两个原因; 1. 房产投资成为趋势, 2. 相对于其他投资,房产还是比什么都靠谱。
与普通买家不同,投资者可以非常快速地做出决定,而其他人则想参观公寓几次,他们必须与家人商量,还必须去银行。 这可能需要数周时间。 然而,投资者可以在必要时在 5-6 分钟内当场决定购买房产。
这意味着只要有合适的公寓出现,投资者就会立即购买,这使得普通买家很难找到价格合理的好公寓,而且他们必须比以前更快地做出决定。
对于卖家来说,这是一个绝对好的情况,因为他们可以立即出售他们的房产。 然而,尽管有这种新趋势,但价格过高的公寓仍不会出售。 投资者只会购买市净率高的公寓。
投资者通常将他们的公寓出租给短期租户,即 Airbnb,这大大减少了市场,并使剩余的少数公寓价格过高。
价格大幅上涨; 以前一个月要花 100.000 福林的公寓现在要花 130-150.000 福林,这取决于地区和设备的好坏。 大多数租户正在寻找较小的公寓,在 VI 和 VII 区通常花费 80-150.000 福林,而那些想要拥有两居室公寓的人可能需要支付 100-160.000 福林/月。
第七区一套合理的公寓价格至少为 300.000 福林/平方米,具体取决于房产位于该区的哪个部分; 派对宿舍更贵,这意味着公寓的价格是其他地方的两倍,最好的公寓价格为 2-800 匈牙利福林/平方米。 中小型公寓的价格涨幅最大,而大型公寓的涨幅为 900.000-2%。
第六区的加薪幅度更大; 价格低于 350.000 HUF/m2 是不可能购买的,而新建或翻新的公寓楼价格更高:它们的价格至少为 500.000 HUF/m2。
V区是市中心最昂贵的部分; 价格从 400-450.000 HUF/m2 起,但那些可以欣赏到多瑙河全景的公寓也可以达到 1.000.000 HUF/m2。 第五区的公寓比第六区少,因为它有大量的办公室和局。
Balla Ingatlanok 表示,随着学生和旅游旺季的结束,这种趋势将很快停止,明年市场将趋于稳定。
基于一篇文章 索引.hu
阿德里安·塞恩翻译
Sumber: 索引.hu
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