布达佩斯的租赁市场今年夏天会蓬勃发展?!
得益于疫情限制的放松和限制措施的解除,布达佩斯的租赁市场在 XNUMX 月开始复苏。 因此,长租需求显着增加,匈牙利首都的房地产销售市场也开始复苏。 让我们看看这对价格意味着什么。
由于 匈牙利放宽流行病学限制和解除限制措施, 近几个月来,布达佩斯的租赁市场出现了复苏的迹象。 XNUMX 月,布达佩斯的长租公寓需求较前几个月突出; 以及匈牙利首都市中心的短期 Airbnb 租赁趋势有所加强。 因此,租赁市场在 XNUMX 月份继续复苏:长期房东可以从多个租户中进行选择,并更快地出租他们的公寓——匈牙利新闻门户网站报道 24.胡。
尽管供需差距进一步收窄,但业主仍对提高租金持谨慎态度,因为与上个月类似,
406 月份,布达佩斯的公寓租金平均为 XNUMX 欧元。
因此,供应租金仍比去年夏天大约 56 欧元的价格低近 462 欧元。
除了布达佩斯的租赁市场复苏外,匈牙利首都的房地产销售市场似乎也在复苏。 根据匈牙利房地产中介 奥通中心, 越来越多的人对资本中那些深受投资者欢迎的部分感兴趣。 根据二手砖公寓签订的销售合同,最贵的仍然是第 5 区(2,744 欧元/平方米),紧随其后的是第 2 区(2,513 欧元/平方米),紧随其后的是第 1、6 区,第 11 和第 13 区(2,256 欧元/平方米)。
虽然5区和13区的物价水平仍低于一年前,但布达各区价格呈现稳定趋势; 此外,第11区已经呈现上升趋势。 布达佩斯的周边地区变得越来越普遍,与去年相比,可以观察到房价上涨。 因此,在这些地区,我们几乎找不到任何价格低于 1,690 欧元/平方米的砖砌公寓。
就租金而言,未来几个月的价格走势仍存在疑问,这取决于几个因素,例如有多少市中心公寓将在夏季恢复短期 Airbnb 租赁; 因此,可供长期出租的公寓将减少。 另一个决定性因素是匈牙利的高等教育是否会从XNUMX月开始恢复传统的全勤教育; 因此,众多的外国学生将来到匈牙利首都。
在这种情况下,预计未来几个月租金价格将进一步上涨。
因此,从九月开始准备新学年的学生应该接受三点建议。 强烈建议及时开始寻找出租物业,以便以实惠的价格获得。 其次,由于可用的房间出租得更快,他们应该寻找一个室友,而不是他们可以一起租用整个公寓的房间。 第三, 由于可能出现第四波大流行, 值得在合同中设置为不可抗力,如果您必须切换到在线教育,可以终止租约。
同样重要的是要强调布达佩斯在特定区域内可能存在显着的价格差异。 因此,可能值得环顾不同的门户网站并使用计算器来做出最佳决策。
读也匈牙利房地产市场——这是后covid时期的预期
Sumber: 24.胡; oc.hu
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1评论
警告 – 极其谨慎地进行 – 进入或参与房地产市场 – 购买和出租房产。
请记住——2020 年 2020 月及之前——谁以及是什么将房地产市场推向了 XNUMX 年 XNUMX 月的高水平——在这种持续爆发的情况下——匈牙利的这种新型冠状病毒。
外国投资者——主要负责:
(1) – 中文。
(2) – 越南语。
(3) – 德国人。
非常小心——不要急于进入房地产市场——租赁市场。
卖家的百分比很高——超过了买家。
房地产市场 - 饱和 - 和头重脚轻 - 有待售的新旧物业 - 这大大超过了买家的兴趣。
这种差异将随着布达佩斯新建成的公寓街区数量的增加而扩大,并且它们进入市场 - 出售或出租。
旅游业 - 2021 年夏季 - 投机性投资的数字将不利于匈牙利布达佩斯的房地产和租赁市场。
这是一个买方市场——耐心点——不要急于进入。
亚历山大·波普 1711 年的诗——文字——值得深思——他们在说什么——其中的信息——为匈牙利布达佩斯房地产或出租物业市场上的买家:
“傻瓜会冲进角度害怕踩到的地方”。
免疫接种——超过 5 万我们匈牙利人——太棒了。
免疫接种——并不是这种新型冠状病毒的终结。
这可能是结束的开始,因此我们应该谨慎行事——在接下来的 12 到 15 个月内,作为我们仍要经历的层,在持续的新型病毒中——新毒株的可想性在寒冷和冬季的几个月里- 将挑战我们。