央行新提议颠覆匈牙利房地产市场?!
如果匈牙利国家银行(MNB)的最新提议被接受,匈牙利的年轻人将能够比以前更容易地购买他们的第一套住房。 这可能会给匈牙利房地产市场带来重大变化,包括二手和新公寓,以及房产租赁。
匈牙利国家银行的最新提案旨在支持想要购买自给自足能力较低的房屋的年轻人。 根据现行规定,年轻人必须支付至少五分之一,即房地产价格的 20% 才能从住房贷款中购买理想的房产。
然而,根据 MNB 的最新提议,这个限制将减少到 10%,这将使当前限制减半。
对于能够比以前更容易购买第一套住房的年轻人来说,接受该提案将是一个巨大的经济优势。 此外,他们还可以享受 PIT(个人所得税)豁免, 工资的预期增长, 父母作为债务人的参与或国家补贴的使用。
因此,新的经济监管也可以显着重新安排匈牙利房地产市场。
除了刺激二手房和新建公寓的房地产市场,它也可能对租赁市场产生显着影响。
首先,如果更多人决定购买自己的房产,它可以减少对出租公寓的需求。 其次,它可以增加对待售一室公寓的需求,因为它们代表了房地产市场的入门级。 据 ingatlan.com 的高级金融专家 László Balogh 称,这将重振首次置业一室公寓市场,即 40 平方米及以下的住宅,这些住宅在需求方面是近年来最受欢迎的。
这种规模的二手公寓的价格因地区而异。 最低价格类别注册在第 20 区(16542 欧元/平方米),其次是第 14 区(2,198 欧元/平方米)。 在第 2、6、7 和 11 区,每平方米的价格在 13-2,285 欧元之间。 最昂贵的地区在布达山。 第 2,725 区和第 2 区每平方米的平均价格高于 12 欧元。 对于新房,我们可以找到更高的每平方米价格,平均为 2,734 欧元。
在大农村城市,每平方米的价格水平要低得多。 在杰尔,二手房的售价为 1,969 欧元/平方米,德布勒森的售价为 2 欧元/平方米,塞格德的售价为 1,742 欧元/平方米,佩奇的售价为 2 欧元/平方米,米什科尔茨的售价为 1,307 欧元/平方米。
作为匈牙利新闻门户 奔腾中心 据报道,根据平均供应价格,一套 35-40 平方米的二手公寓成本为 2-79,300 欧元。
根据 MNB 的建议,即使是这笔金额的十分之一,也足以申请住房贷款,20 年期住房贷款的每月还款额为 454-522 欧元。
这并不意味着所有情况下的最终解决方案,因为匈牙利年轻人的平均净收入为 667 欧元,他们中的大多数人负担不起每月还款额。
这位金融专家表示,匈牙利的年轻人也可以利用其他国家补贴的解决方案来购买他们的第一套房子。 例如,对于计划生育的夫妇来说,等待婴儿贷款是一个不错的选择,通过它可以大大减少每月还款额。 在已婚夫妇的情况下,信贷负担分散在几个收入上。 以及一些年轻人可以在父母的帮助下实现购买,无论是直接支持还是作为贷款的债务人。 因此,如果该提案生效,如果年轻人为此留出全部薪水,则筹集免赔额所需的时间将减半。
读也这是布达佩斯新房地产市场的最大极端!
Sumber: 笔芯
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6条评论
如果该提案获得-批准-并且它包含并正在朝着正确的方向前进,即让年轻的首次购房者进入政府的房地产市场“给予”——他们理所当然应该——它绝不能——允许或允许任何外国投资——进入这种“前瞻性思维”方案。
申请人应在申请时出示 - 出生证明,上面写着 - 出生地 - 匈牙利。
漏洞和裂缝——允许外国投资进入这个“创造性”的房地产投资计划——需要密封——不允许任何形式的外国投资“流血”匈牙利公民——从那里征税——政府提供资金支持致年轻的匈牙利人民。
政府提供的首次购房者补助金 - 是帮助年轻人进入房地产市场的一种前瞻性思维方式 - 帮助他们 - 为未来进行投资。
密封它为年轻人进行房地产投资 - 较软 - 在金融存款条款中 - 以确保财产 - 并 - 根除 - 任何外国投资参与其中 - 仅限匈牙利出生 - 贷款/协助政府政策。
匈牙利国家银行提出的这项政策是一种“不断变化”的理念和理念,旨在让匈牙利出生的年轻人投资房地产市场。
它仍然具有广泛的范围 - 帮助匈牙利人 - 通过出生 - 让他们进入投资 - 即财产。
那些 DNH 的读者(支持获得年轻的)仅限匈牙利出生,确保没有进入或提出申请 - 没有“伪装” - 但公认的匈牙利出生和注册 - 进入房地产投资,应该阅读澳大利亚政府的 - 政策 - 下首次购房者政府资助计划。
澳大利亚 - 仍然缺乏买家的房产,这是我们在匈牙利面临的逆转 - 越来越多的待售房产大量盈余 - 但是 - 缺乏买家数量和兴趣。
澳大利亚的财富——澳大利亚人的财富——牢固地建立在——财产——获得/购买的能力——财产,这是对未来的投资。
有趣的比较。
匈牙利中央银行——以及匈牙利的所有政党——将其纳入——发展和扩展——纳入您的“核心”政党政策。
谁是匈牙利的未来???
为什么我们仍然看到匈牙利的青年——离开那里的出生国?
财产 - 使其变得更简单 - 更便宜 - 对他们来说 - 那些在匈牙利登记出生和教育的年轻人 - 这是 - 最重要的 - 未来 - 政府 - 应该在列表中作为高优先级 - 让它发生。
发行的标题——法律文件准备和盖章/盖章——在销售和购买中——相关——并且在匈牙利的土地和土壤上——让它们被盖章和注册——反映匈牙利出生的那些——更多,而不是来自外国的那些。
恭喜Kitti,仅第一段就只有五个拼写/语法错误! 要深入了解您的母语同事 Erdei János(又名“John Woods”),还有一些工作要做。
如果匈牙利国家银行 (MNB) 的最新提议被接受,匈牙利的年轻人将能够比以前更轻松地购买他们的第一套房子。 这可能会影响匈牙利房地产市场的重大变化,包括二手和新公寓,以及房产租赁。
如果你希望这个网站被认真对待,你为什么不雇佣一个校对员,或者至少是一个了解新闻的人?
根据欧盟法律,不能阻止其他欧盟公民在欧盟境内购买房产。 这只是您的评论如此愚蠢的原因之一。 我没有时间也没有意愿指出为什么你的想法在法律上如此不切实际。
来自——给安德鲁等人的回复:
如果根据欧盟成员国法律,您所写的内容是 100% 正确的,那么匈牙利政府内部仍不会禁止他们将其写入法律——在匈牙利购买房产的出生匈牙利人将获得额外奖励。
在过去十年中,外国投资进入房地产市场的各个领域都被推动到我们目前看到的主要由外国投资过度膨胀的水平。
即使匈牙利中央银行通过了简化在匈牙利购买房产的想法,现在谁会继续付出代价?
伴随通货膨胀的利率在匈牙利将继续上升。
匈牙利的年轻人继续为政府的错误付出代价,这些错误让他们被忽视并且不被视为匈牙利的未来——那些能够出示出生证明上写着——出生地——匈牙利的人。
这篇文章听起来有点像宣传。 是的,理论上对年轻人来说一切都应该更容易,但让我们看看可能会发生什么:
1. 由于 25 岁以下的税收减免,我很确定所有雇主都会减少提供的总工资,因为他们会说“但你的净额是一样的!”
2. 假设您想要一个非常平均或低于平均水平的 35 平方米公寓。 这将花费您大约 2 万福林(20 欧元),因此您“只需”55000 欧元即可开始。
3. 新工人(单工或体力工人)的平均工资假设为 220000huf(600eur)
4. 有人真的相信通过这些设置可以存入 5500 欧元吗? 甚至还房贷? (18 年 20 万匈牙利福林按目前的速度是 100 万/月,但现在随着通货膨胀率会上升)
每月 600 欧元,如果你能活下来,你会很高兴,更不用说存下 5500 欧元了……