中国人和越南人在布达佩斯买了十几套公寓
2019年,外国人在匈牙利购买了约7,000套公寓,比一年前减少了4.5%。 匈牙利中央统计局的报告显示,买家构成与往年大致相同:德国买家最多,中国买家紧随其后,但越南买家增幅最大。
文件夹 表示,在小幅下降后,7,000 年外国人在匈牙利购买了近 2019 套公寓,比 4.5 年减少了 2018%。买家构成与往年相似。 大多数买家是德国人; 德国人购买的公寓数量几乎比前一年增加了十分之一。 中国买家的数量略有下降,但他们占外国买家人数第二多的群体。
与国家统计数据相比,在布达佩斯,中国人是最普遍的买家,而越南买家的数量增加了三分之一以上。
另一方面,来自邻国的买家下降,因为罗马尼亚人和斯洛伐克人购买的公寓分别比 16 年减少了 14% 和 2018%。
来自不同国家的买家也有不同的市场行为。 德国、荷兰、比利时、瑞士、罗马尼亚和斯洛伐克的买家主要对农村感兴趣,因此更便宜,而中国、越南和以色列的买家则对布达佩斯的公寓更感兴趣,尤其是在更昂贵的市区。 用数字表示,98 名越南买家中有 348% 在布达佩斯购买了房地产。
他们花了谁,花了多少钱?
荷兰买家平均在房地产上花费了 11.5 万福林(约 31,500 欧元),而越南买家则花费更多,超过 60 万福林(约 164,300 欧元)。
除此之外,中国人和法国人也从更昂贵的部分购买; 两国的买家在购买的公寓上花费了近 50 万福林(约 137,000 欧元)。 奥地利人大多在匈牙利西部边境附近购买房地产,平均价格为 24 万福林(约 66,000 欧元)。 罗马尼亚买家的平均消费仅为 13 万福林(约 36,000 欧元)。 这是最低的,因为他们主要在匈牙利东部地区购买房地产,那里的房地产价格要低得多。 荷兰人的花费更少,他们大多在外多瑙河南部的小镇购买房地产。
看看 65 岁以上(即退休的)买家的数量也很有趣。 在主要在农村购买房地产的瑞士、德国和荷兰人中,65 岁以上的购房者比例约为 20%。 越南人和中国人主要在首都寻找价值极高的公寓,就像以色列买家一样,他们也主要对布达佩斯的公寓感兴趣。 他们花费在首都的平均价格水平附近。
外国势力在市中心最强
外国公民购买的房产总额为 208 亿福林(约 570 亿欧元),占 6.9 年房地产市场总成交额的 2019%。
在布达佩斯,这个比例要高得多。 房地产市场总成交额的 12%,即 143 亿福林(约 392 亿欧元)来自外国人。 外国人在首都花费的总金额的 75% 仅用于七个区(II、V-IX 和 XIII 区)。
在中部地区(V-IX 区),外国人平均占房产总支出的 30%。
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Sumber: 投资组合.hu
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1评论
“你还什么都没看到。”
统计数字继续呈现在匈牙利公民的眼前,中国和越南人民在购买匈牙利布达佩斯房地产市场方面的进步态度。
他们参与的“公开市场”不受匈牙利政府法律的限制,在房地产市场上,他们兑现的个人头寸——大而厚实的钱包——这不是结束,也不是开始,事实上将要发生什么会令人难以置信。
失败者错误地是年轻的匈牙利一代——第一批购房者或年轻投资者,他们纯粹基于投资而寻找第二套房产。
过度脆弱和剥削——匈牙利迫切需要对外国投资所有权水平制定更严格的法律。
如果不听并采取行动,他们将继续严重扭曲平衡,远远超过我在本评论第二段中提到的国家的人民。
他们购买是为了作为他们的永久居住地吗?
他们购买投资是为了出租吗?
他们购买是为了留空并从在匈牙利投资的税收中获得收益——看着房产的价值增加吗?
在那里分解——“作案手法”——他们的议程是什么——在布达佩斯的房地产市场???
如果不适用法律和中断——在不久的将来,匈牙利将付出沉重的代价来鼓励和允许这个活跃的、持续的、充满活力的买方市场,从我的评论中提到的国家可以看到并将继续看到。
必须对外国财产所有权设置上限。