布达佩斯区 vs 匈牙利政府:关于 Airbnb 的争吵
每天在线 24.hu 报道称,匈牙利首都的各区正在颁布越来越多的法令,使得在特定区开设新的旅游区变得更加困难。 一切始于5th Airbnb和其他酒店的建立取决于当地人是否同意。 Józsefváros(第 8 区)和现在的 Terézváros(第 6 区)继续如此。
自1以来st 2018 年 4.8 月,对于新建公寓酒店,每个房间必须支付 1.5 欧元(XNUMX 匈牙利福林)的停车相关奖金。 这项法令并不新鲜,尽管到目前为止它只在露台房间的情况下实施。
与此相反,政府颁布的新税法从 1st 这个月的。 然而,只有较富裕的投资者才能像 2018 年一样,在三套出租公寓的情况下,业主可以选择每间客房 32 匈牙利福林(约 108 欧元)的统一价格。
OTP Ingatlanpont Dávid Valkó 的首席分析师表示,如果所有地区都采用 Terézváros 对公寓酒店的态度,投资者可以转向长期的“经典”租赁。
要么这样,要么他们接受他们的投资回报时间将延长 1-2 年,至少对于为建立公寓酒店而购买的翻新房产而言。
在 Máté Váradi 看来(Hostie 的领导者,负责将公寓的运营作为 Airbnb的),这些地区与政府和 Airbnb 的斗争可能会加强黑色经济,因为对于资本较小的投资者来说,合法投资 Airbnb 在金钱上是不值得的。 到目前为止,投资者和业主可以在合理的税收条件下经营他们的租赁业务,但强制性停车奖金对他们来说是一种“惩罚税”。 Váradi 补充说,他希望 Terézváros 的观点不会传播到其他地区。
Airbnb 公寓的成果几乎是转租的 1.5 倍
我们以一个50平米的两室公寓为例,位于内6th 区。 如果管理得当并经过翻新,如果出租给游客,每月可带来 380 万匈牙利福林(1200 欧元)的收入。 扣除费用和逐项统一税率后,每月将剩下 320 万匈牙利福林(1000 欧元)。 但是,全年情况并非如此。
如果同样的公寓以经典形式出租,可以以 225 万匈牙利福林(727 欧元)的价格出租,扣除每年 15% 的个人所得税后,每月将剩下 190 万匈牙利福林(615 欧元) )。
请注意,这一利润在全年是相同的。
从今年 XNUMX 月开始,业主无需支付医疗保险费,因此更容易出租房产。 应该记住的是,如果业主自己这样做,Airbnb 出租比传统出租需要更多的时间和精力。 此外,在 Airbnb 的情况下,公寓更破旧。
24.hu联系了布达佩斯市中心的一位房地产经纪人,一位经纪人表示,少一点也不错 Airbnb的 以及更多可以传统出租的公寓,因为这将有助于缓和布达佩斯极高的租金。 然而,由于停车费,市场重组似乎不太可能发生。
Sumber: 24.hu
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