匈牙利房地产价格上涨已经结束的初步迹象
据 tozsdeforum.hu 报道,第十四区和第十六区房地产价格的大幅上涨似乎很快就会结束。 目前,十四区和十六区的房产价格偏高,但据专家称,可以看到涨势即将结束的先兆,甚至可能转为跌势。
快到年中时,我们可以看到第十四区和第十六区的房地产市场需求停滞不前。 Balla Ingatlan 的职业经理人 Tamás Sebestyén 表示,房地产市场似乎恢复了平衡。 由于这种平衡,流行的公寓价格突然停止,反而下跌。
需求减少,供应增加
“我们越来越频繁地遇到价格过高的公寓被困在市场上,我们几乎没有接到任何相关电话”——该地产代理补充说,与上个月相比,上述两个地区的房地产市场咨询人数明显减少与前几个月相比。 与此同时,供应开始增加,尽管只是一点点。 原因很简单:需求减少导致卖方增加——Tamás Sebestyén 补充道。
尽管如此,人们试图以相当荒谬的价格出售他们的公寓仍然很常见。 他们通常从附近其他公寓的价格出发。 他们看到或至少听说过某个价格与他们非常接近的公寓,并试图根据另一套公寓的价格来确定自己公寓的价格。 然而,这通常会导致错误的价格,然后导致房产陷入市场。
无礼的便宜货出现了
与此同时,便宜货的数量也在不断增加。 越来越多的“厚颜无耻的报价者”,他们不怕开出低 10-15% 的价格。 当然,这些便宜货在实践中并不典型。 根据 Tamás Sebestyén 的说法,如果广告价格和报价之间的差距很大,通常不会就公寓达成任何协议。
造成这种情况的一个原因可能是卖方过于坚持官方价格,尽管所提供的价格可能是公寓的正常市场价格。 但也可能发生这样的情况,即买方试图为正常价格的单位提出过于无礼的报价。 然而,结果才是最重要的:出现严重的利益冲突,然后交易失败。
再次重申:宁可按揭而不是转租
据专家介绍,除了已经提到的变化之外,还出现了另一个因素:人们倾向于再次申请抵押贷款。 地产代理认为,一方面是因为银行提供的按揭条件确实对这些利益有利,而另一方面是因为租金实在太高,人们不能也做不到。不想付钱。
这导致购买自己的房产的倾向,越来越多的人选择支付分期付款而不是租金。 Balla Ingatlan 的专家认为,这种抵押贷款的趋势可能是永久性的。
价格仍然很高
至于房产的价格,祖格洛一平方米的平均价格约为 1,000-1,200 欧元。 就第十四区的旧砖块而言,每平方米的平均价格可高出约 160 欧元。 根据 Tamás Sebestyén 的说法,第十六区家庭住宅的起价为 130,000 欧元,至少在那些“物美价廉,甚至有些东西”的房产中是这样。
新建楼盘暂未影响两区楼市。 我们只能满足一些计划中的建设; 几乎看不到正在建设中的公寓楼——专家指出。 Balla Ingatlan 预计到 2018 年底将在祖格洛建造 XNUMX 套新公寓。
由于缺乏大型开发项目,第十六区将建造更少的公寓,主要建造联排别墅、半独立式住宅和家庭住宅。 根据位置和项目的不同,第十四区新建的每平方米价格约为 1,500-1,900 欧元,而第十六区的房产每平方米价格通常便宜 160-320 欧元。
地产代理预计未来将取决于两区楼价的形成。 他认为,由于过去几年价格大幅上涨,未来几个月可能会出现大幅下跌。
根据 Tamás Sebestyén 的说法,市场放缓和价格下降将首先在公寓方面表现明显。 已经出现的下跌只是这个过程的开始,下跌不会止步于此。 他补充说,半年或一年后,公寓价格将出现大幅下跌。
ce: bm
Sumber: 胡志明论坛
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