外国投资者正在从匈牙利房地产市场消失
匈牙利房地产对外国投资者来说是一个很好的投资机会; 尽管如此,匈牙利房地产市场的外资参与度在过去两年显着下降。
布达佩斯不仅在欧盟而且在经合组织成员国中仍然是最便宜的首都之一。 新建公寓的平均价格为每平方米 2786 万福林(约 3.5 欧元)。 因此,在随后租赁或出售的情况下,投资匈牙利房产可能是有利可图的。 根据 Duna House Group 营销和公关主管 Károly Benedikt 的说法,预计平均总租金收入约为每年 5.8-XNUMX%。 这个数字可能会因房屋的位置和状况而异。
非欧盟投资者比例
去年,匈牙利售出了超过 131,000 处房产。 然而,欧盟以外的外国买家只提交了 2,200 份申请,主要是布达佩斯的公寓。 (非欧盟、欧洲经济区或瑞士公民的外国投资者必须获得政府官方许可才能购买任何房产。)
这意味着去年匈牙利房地产市场的外国人比例在0.168%左右,比40年下降了2019%以上。
这种变化是由于冠状病毒大流行和相关的国际旅行限制而发生的,写道 高. 尽管如此,2019 年已经出现了下降趋势的初步迹象。
根据总理府公布的统计数据,
房地产市场上的大多数外国投资者(近 40%)是中国公民,
写入 维拉加兹达萨格. 他们不仅形成了最突出的外国买家群体之一,而且还签订了最高价值的合同。
布达佩斯第 13、10 和 9 区的公寓需求量最大。
在这两种情况下,来自以色列和俄罗斯的投资者比例均为 8%。 乌克兰买家占匈牙利房地产市场的 5%。
来自以色列的买家最常选择布达佩斯市中心的公寓。 大多数俄罗斯人定居在赫维兹,我们的东部邻国主要定居在 Mosonmagyaróvár 和 Dunaújváros。
美国、土耳其、塞尔维亚、阿尔及利亚、澳大利亚、突尼斯和委内瑞拉投资者也对匈牙利房地产感兴趣。
来自欧盟的投资者
就欧盟公民而言,2019 年和 2020 年的大部分买家都是德国人,他们最受欢迎的目的地是首都和巴拉顿湖畔的度假胜地,
Károly Benedikt 解释道。 尽管来自邻国的投资者数量有所下降,但来自罗马尼亚、斯洛伐克和奥地利的潜在买家仍然占外国投资者的很大比例。 他们通常在靠近边界的区域选择价值较低的房产。
Sumber: hvg.hu, vg.hu
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4条评论
就在前段时间,我们读到一篇文章,声称布达佩斯的房地产价格正在飙升。 这篇文章似乎说的正好相反。
是什么赋予了?
在过去多次使用这个论坛——不同意文章的呈现风格和内容,谈论匈牙利布达佩斯的房地产市场——这篇文章——如果是——事实——将对已经严重膨胀的价格产生巨大的影响我们见证了匈牙利布达佩斯的房地产市场——此时。
“膨胀”的泡沫必须破灭。
匈牙利布达佩斯房产价值的可持续性——无法继续——在经济上无法持续。
他们来自另一个星球。
请记住——这是一个卖方市场。
它将持续相当长的一段时间——一个卖方市场——因为我们仍在目睹公寓和公寓的完工——而不是在该建筑的不同阶段在市场上出售。
我们知道有计划以 Kozvagohid 为例建造更多的公寓和公寓——建造初期的新公寓和公寓的数量。
酒店——供应过剩的另一个例子——以及更多正在建设和计划建设的酒店。
我们知道,在过去 (10) 年中,在本届青民盟政府的领导下,继续接受和支持外国投资进入匈牙利布达佩斯的房地产市场,(3) 主要外国投资者一直是;
(1) – 中文。
(2) – 越南语。
(3) – 德国人。
如果这篇文章的标题是事实——匈牙利布达佩斯房地产的市场价值可能会发生灾难性的崩溃。
以前在这个论坛上分享过,当你有房地产市场 - 酒店住宿市场 - 就像是 - FACT - 目前在匈牙利布达佩斯 - 卖家数量最多 - 危险地超过买家数量 - 并且缺乏旅游人数 - 在正常情况下会数量不多 - 能够填满 - 所有酒店和可供他们租用的住宿场所 - 这是红灯 - 警钟 - 经济严重时期 - 我们正处于并面对未来。
买家仍然存在,但缺乏购买房产的过程 - 首次购买房屋/公寓,这是一生的投资 - 我们匈牙利人口的年轻 - 我们的未来 - 这种缺乏买家兴趣的负担陷入困境 - 这种缺乏买家的兴趣和需求——主要是由于事实——房地产市场的全面价格已经上涨到超出了现实水平——一个危险的危险境地——远远超过了——成千上万——的可行财务状况。年轻的匈牙利人 – 有购买/投资房产所需的财务能力 - 购买和偿还抵押债务 - 还款额。
他们——那里有成千上万的年轻人——被迫退出房地产市场——主要是被外国投资者和我们现任政府——严重解雇——需要——照顾——匈牙利的年轻人——直接的 DNA——未来——年轻的匈牙利人和 - 允许鼓励拥抱 - 外国投资 - 在那里主要关注、关注和优先事项。
请记住 - 匈牙利的利率 - 在过去(3)三个月内 - 已经增加。
匈牙利——在利率水平上,我们在欧盟成员国中名列前茅或接近前列。
这 – 除了销售市场上的房产供应过剩 – 尚未达到顶点 – 本文中讨论的“声称” – 外国投资者的消失 – 更多新的/翻新的房产将投放市场进行销售 – 这经济形势严峻——这很可能——我们——匈牙利布达佩斯——将面临挑战——并走出“另一边”——寻找房地产市场的正常水平——这给了——提供了机会年轻人——匈牙利的未来——匈牙利人的“血液”——出生和繁殖——进入房地产市场——对他们来说——是一项终身投资。
DNH 多久会重复使用这篇旧文章? 读者因阅读此牛肚而受到重复性劳损。
如果您的政府就像管理英国的白痴,那么他们将引入荒谬的系统来支持高房价。 “帮助购买”等
几十年来,我们一直在这些条件下受苦。
把你所有的钱花在房子上,你在更广泛的经济中几乎没有什么可花的。 这是一个非常糟糕的长期头寸,但人们因此“感觉”很富有,即使这是假装的钱,他们在出售和缩小规模或完全退出市场之前无法获得。
整个事情变成了一个债务金字塔。 最终,那些刚起步的人将无法承担足够的债务来支撑价格,金字塔的基础开始破裂。
发生这种情况时,上帝会帮助那些负债累累的人。 不可避免地,它将再次成为年轻人。 那些不顾一切地只想为自己提供一个栖身之所并为这一特权承担一生的债务的人。
丑闻。