布达佩斯房地产价格增长放缓,租金价格继续下跌
今年,新冠病毒疫情对匈牙利房地产市场产生了重大影响。 去年价格上涨的速度已经放缓,一些地方价格甚至开始下降。 这意味着匈牙利的房地产市场出现了一个转折点。 一些专家谈到了他们对 2021 年的预期。
根据 文件夹,他们对 7 月份匈牙利房地产市场的预测是准确的,因为他们说布达佩斯的房地产价格将下降 2021 % 左右。 匈牙利中央银行和匈牙利中央统计局似乎都在用这个数字计算。 最大的问题是价格下跌的趋势是否会在 XNUMX 年继续。
文件夹 在这方面集中在布达佩斯。 他们表示,预计明年家庭房价不会进一步下跌。 事实上,他们表示到 2021 年底价格会上涨。对于公寓楼,他们预计会下降 1-2 %,这意味着
租金价格也将下降到春季,
但到今年年底,它们将再次上升 4-5 个百分点。
专家表示,2021年销量将在133万辆左右,低于往年。 政府支持在 2020 年建造新的公寓和房屋。他们重新引入了建造新公寓的增值税优惠政策,并将翻新纳入大家庭支持计划。
根据 gazdasagportal.hu,OTP Ingatlanpont 表示,匈牙利一平方米的平均成本为 1,100 欧元,如果排除布达佩斯,这个数字会降至 781 欧元。这是因为首都的平均价格为每平方米 1,768 欧元。
佩斯县是这方面成本最高的县,为 1,113 欧元,
Nógrád 是最便宜的,仅 301 欧元。
在 Békés、Heves 和 Tolna 县,价格上涨幅度很大,分别为 20 和 27 %。 就城市而言,德布勒森的公寓目前是最昂贵的。 Székesfehérvár、Veszprém 和 Győr 紧随匈牙利东部城市,均超过每平方米 1,096 欧元。 与此同时,在 Salgótarján,这个价格仍然低于 340 欧元。
在布达佩斯,市中心是最贵的(5 区,2,580 欧元)。 与此同时,最便宜的是 23 区,低于 1,096 欧元。
Sumber: 投资组合.hu, gazdasagportal.hu
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1评论
新型冠状病毒的持续影响——对匈牙利经济的整体影响的“顶峰”,仍然是一个“笼罩”在极大谜团和不确定性中的问题。
从 2020 年 2019 月之前的买家和租房者市场进行统计评估时,房地产市场和租赁市场是卖家的头号市场,从 XNUMX 年初到年中,这些市场一直在下滑,呈下降趋势。
卖方对买方——卖方供应过剩。
2020 年 12 月后 – 旅游业蒸发、经济初露头角、失业、冬季来临、更广泛的欧洲、英国和世界经济恶化,这些只是小例子 – 为什么 – 匈牙利布达佩斯的房地产和租赁市场不会在 18 至 XNUMX 个月的时间段内看到稳定或积极的上行空间。
不要忽视,保持观察,看看你周围——即将完工或正在建设中的新酒店——谁会睡在那里的床上。
从统计上看——在布达佩斯——在过去(2)两年里——三巨头——房地产投资者和购买者来自以下国家:
(1) – 中文。
(2) – 越南语。
(3) – 德国人。
他们都进入了“睡眠”模式,直到这个时候才会醒来,因为欧洲经济和全球都非常稳定。
匈牙利布达佩斯房地产和租赁市场的“平均”下降——从 2020 年 16 月前的价值——将继续从 22 年的市场“平均”价值下降 2019% 到 XNUMX%。
供应过剩——根据买家数量和活动不足计算——购买或投资房地产市场的主要因素——即“塑料”——其表现仍呈下降趋势——危险。