匈牙利房地产市场正在苦苦挣扎:这就是它可以被提振的方式
匈牙利房地产市场的表现不仅与之前的数据相比,而且在区域比较中也表现不佳。 未来政府补助能否促进匈牙利新房销售?
匈牙利建筑业薄弱,这对匈牙利建筑业产生负面连锁反应 房地产 市场也一样, 福布斯.hu 报告。 迄今为止,2023 年新建房屋的数量凸显了之前的预期。
匈牙利房地产市场状况
匈牙利中央统计局(KSH)的数据显示,1年第一季度,共新建住宅2023套,同比减少3613%。 根据颁发的建筑许可证和简单申报,待建住宅数量为 20 套。 这比 4,989 年同期减少了 38%。
布达佩斯的下降最为显着,该市总共只有 1,404 套公寓投入使用,比一年前减少了 42%。
“随着通货膨胀加速、能源价格上涨以及两位数利率导致融资变得更加昂贵,新房市场受到了打击”——forbes.hu 援引 Cordia 房地产开发公司的分析。
与地区邻国相比,匈牙利买家处于劣势
科迪亚还表达了对匈牙利地区局势的担忧。 根据他们的经验,波兰和罗马尼亚面临着与匈牙利类似的问题,但他们的房地产市场正在出现“复苏的迹象”,而匈牙利市场刚刚触底。
Cordia International 董事会主席 Tibor Földi 表示:“我们希望匈牙利的复苏能够开始加速。” “与此同时,我们仍有理由保持乐观。 与 2008-2009 年的危机相比,没有经济衰退、大量失业,当然也没有瑞士法郎贷款。 例如,这也意味着出售二手房没有压力。”
为了提振匈牙利房地产市场,专家希望看到一些新的国家拨款。 弗尔迪引用了波兰的一个例子,匈牙利立法者应该考虑支持房地产市场的活动。
在波兰,新立法即将生效,将 45 岁以下、即将购买第一套住房的人的抵押贷款前 2 年的年利率调整为 10%(加上银行保证金) ,相比目前市场利率在9%以上。
高通胀率也意味着 多年来第一次在匈牙利投资房地产并不是一个好的选择。
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1评论
可笑的评论“推动”了匈牙利人的头脑,即政府拨款将成为“银甲闪闪的骑士”,以挽救匈牙利房地产市场的强劲下滑趋势。
匈牙利房地产市场的外国投资处于过去十年来的最低水平。
福林注定要失败。
在匈牙利和匈牙利之外,他们对崩溃的匈牙利经济状况表示极大的关注,包括欧尔班政府从欧盟和民主转向深深嵌入俄罗斯和中国的独裁政府政权。
短期、中期和长期 – 匈牙利的稳定性,在构成匈牙利经济引擎的所有主要领域,都是一个强烈的下行恶化趋势,最低点将导致丑陋的最终结果 – 将代表灾难性混乱的结束。
维克多·欧尔班和他的“暴徒”处于生存模式,没有钱投资于本文建议的其他更重要的公共和社区项目——更大的社会需求,包括教育和医院/卫生服务– 欧尔班没有钱投资。
请留心并警惕——在这个日益恶化的时代,我们知道欧尔班政府的宣传手段。