最近的一项评估揭示了年轻人和老年人以及外国居民和匈牙利居民之间不同的住房市场偏好。 三十岁以下的租户更喜欢住在内城区,而老年人则倾向于住在郊区。另一方面,外国租户表现出更高的租金预算,这反过来又推高了布达佩斯中心区的价格。
根据 奔腾中心通过房地产中介 Otthon Centrum 租房的租户中有三分之一年龄在 30 岁以下,其中大多数人表示更喜欢布达佩斯市中心。事实上,三分之一的年轻租房者选择市中心居住,而其他人则大多选择匈牙利的主要城市中心。相比之下,年长的租房者通常会在郊区寻求住宿。
就匈牙利住房市场的总体租户人口统计而言,只有25%的人选择布达佩斯市中心,20%的人青睐其他主要城市,16.5%的人居住在布达。大约 10% 的人选择佩斯外围地区。
房地产市场的外国人
在过去的半年里,Otthon Centrum 发现匈牙利住房市场的外国人客户比例约为 4%,其中大多数是俄罗斯人(近 30%)和伊朗人(17%)。大约 11% 的租户是乌克兰人和埃及人,还有奥地利人、葡萄牙人、波兰人、韩国人和以色列人在匈牙利租房。
就住房市场偏好而言,外国租户更喜欢佩斯或布达内城区的砖房,很少冒险进入该聚集区。此外,与当地人相比,他们往往会分配更高的租金预算,平均每月租金支出为 313,000 匈牙利福林(787.96 欧元),超过匈牙利平均水平 213,000 匈牙利福林(536.22 欧元)。
布达佩斯的租金价格上涨
“布达佩斯充斥着外国租户:难怪公寓很难找到,而且价格也很贵”——Pénzcentrum 在他们最近关于此事的文章中这样写道。确实,作为 我们报道 二月份,《经济学人》将布达佩斯评为欧洲单人公寓租金最昂贵的城市。
虽然《经济学人》建议租金支出不应超过个人总收入的 30%,但布达佩斯超过了这一基准,并且最近被贴上了单独租房者最难以负担的城市的标签:首都的平均收入还不到普通人的一半。满足这个 30% 的标准。
As Pénzcentrum 进一步报道190 年 2015 月,首都的租金价格飙升至 2024 年水平的 240,000%,特别是在 II、XI 和 XIII 等热门地区,这些地区的平均租金为每月 335,000 福林至 603.93 福林(842.99 - XNUMX 欧元)。
然而,专家预测增长率可能会放缓,过去一年租金价格通胀率从 20% 下降至 11%,2024 年 2 月和 1.1 月的价格小幅上涨 XNUMX% 和 XNUMX%。分别是房地产市场。
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Sumber: 奔腾中心
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