匈牙利房地产市场正在酝酿巨大动荡
随着寻找公寓的学生涌入布达佩斯,租赁住房市场的疯狂即将开始。 但我们能期待什么呢? 嗯,根据专家的说法,这并不是什么好事,因为越来越多的人转向租赁市场。
利率上升、通货膨胀和欧元汇率波动 促使许多人转向租赁市场而不是购买房产。 Duna House 的公关和分析经理 Károly Benedikt 解释说,从那时起,人们的兴趣就没有减弱。 他补充说,出租公寓的需求持续增长,但相比之下供应仍然相对有限。 奔腾中心.
需求高,供给少
“虽然增加 住房 到 2022 年底,价格停滞且需求大幅下降,业主出售之前作为投资购买的房产的情况并不常见。 投资者现在通常不打算出售; 相反,越来越多的人将储蓄转变为房地产投资。”
-贝内迪克特谈到财产所有权的前景时说道。
最近,Otthon Centrum (OC) 的产品没有任何变化。 目前全国和首都的供应量与一年前相同。 价格的明显上涨表明需求增长,但供应却未能扩大。 这解释了出租公寓竞争加剧的原因。
学生期望
高中毕业考试已经开始,很快录取分数线也将揭晓。 这将设定匈牙利 租赁住房市场 在运动中,因为它总是意味着需求的大幅激增。
OC 还强调,除了学生之外,主要大学中心的工作人员(应届毕业生、搬到城市工作的人)也有需求,特别是在 布达佩斯。 这种周期性出现的额外需求可能会导致价格上涨。 对于目前正在进行重大投资、吸引大量新劳动力的城市来说,这将特别有趣。
可能降价
至于这些极高的租金价格何时开始下降,专家们持悲观态度。
“如果在未来1.5-2年内,房价的持续下跌导致住宅物业高估的情况有所缓解,并且我们从经济困难中恢复过来,那么许多人可能会更容易拥有住房,从而导致被迫租房的人减少。 从逻辑上讲,这可以为租金上涨放缓或停止提供基础。”
——英加特兰蓬报道。
Károly Benedikt 强调,当前的需求水平总是影响租赁房产的价格水平。 在当前的租赁市场上,需求仍然非常强劲。 预计这将继续推动进一步增长并加强租赁市场,直到贷款偿还和利率下降。
据OC称,租赁市场价格大幅下跌只是过去十年外部冲击(例如疫情)造成的。 短期内看不到大幅下降的迹象。
Sumber: 奔腾中心
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