匈牙利房地产市场面临困境
房地产市场的风险和通胀副作用正在增加,预计短期内需求将下降。 这是由于更昂贵的信贷,因此可能会出现建设和购买放缓的情况。 继续阅读以下内容以获取更多信息。
疫情期间需求延迟引发的以及贷款利率上升对房价的上行影响正在消退。 与此同时,投资者的参与率又回到了 40% 以上。 在高通胀的情况下,一些资金正在房地产中寻求庇护。 另一方面,许多投资者已经成为活跃的卖家,因为他们现在正在利用他们之前购买房屋所获得的回报来兑现。 最近创纪录价格的好处正在上升, VG 报告。
匈牙利房地产市场停滞不前
Tünde Tancsics 是 Eltinga 房地产研究中心的分析师。 以房地产市场报告而闻名的研究中心的专家解释如下。 “房地产市场将不可避免地放缓。 随着需求现在进入低迷期,而自 2014 年以来一直在进行的增长现在看起来几乎已经结束。”
她补充说,按名义价格计算,价格将随着通货膨胀率上升 10-12%。 但实际上,随着需求放缓,可能已经开始出现逐步贬值。
第一季度和上一年的价格上涨创历史新高,因为在大流行期间对预购的需求被推迟,同时逃离不断上涨的贷款利率冲击市场。 由于信贷成本上升和价格稳步上涨,住房购买(主要是信贷)受到了阻碍。 在布达佩斯之后,农村地区的房地产现在也被严重高估,”Tünde Tancsics 在回应匈牙利国家银行的报告时回忆道。
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匈牙利住房的未来
匈牙利房地产市场的未来将取决于利率,因为央行加息可能会波及到住房贷款。 如果通货膨胀继续下去,它们可能会达到新的高度,写道 奥里戈.
我们已经在 2008 年看到了类似的情况,”专家继续说道。 “当利率上升伴随着非常疲软的房地产市场需求时。 严峻的经济前景的不确定性也对购买趋势产生不利影响。 随着通胀侵蚀实际工资增长,买家和建筑商变得更加谨慎。 建筑材料成本上涨。 大流行后供应链的中断比以往任何时候都更加严重。”
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Sumber: origo.hu, vg.hu
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