您需要了解的有关匈牙利度假屋价格的所有信息
尽管度假区的价格也有所上涨,但度假屋每平方米的价格仍低于公寓。 hug.hu 报告称,这对不太富有的私人和较富有的投资者来说很有吸引力。
一年前购买度假屋的人赚大了:10-12个月后,他们的财富可能会增加40%,因为人们对度假屋的兴趣越来越大。 那些急于立即获利的人可以很快卖掉他们的财产。
大多数出售的避暑别墅都在布达佩斯或巴拉顿湖附近,那里的价格要高得多:在某些情况下,它们的价格为每平方米 970 欧元,但在湖岸上,价格高达 2000-每平方米2600欧元,甚至更高。
银色和金色的海岸
这些房子通常建在岸边,可以看到湖景,还有一个漂亮的停车位:这是一个高档的社区。 从布达佩斯来到这里的企业家、富人在这里买房。 有许多荷兰、德国、比利时、捷克或斯洛伐克-匈牙利投资者。
然而,俄罗斯人的购买频率较低。 自从实行制裁以来,他们也离开了黑维兹。 一些较富有的乌克兰人和哈萨克人在巴拉顿海岸或海滨小镇买房。
巴拉顿湖周围的新建住宅项目涉及100栋房屋,因为几乎没有适合建设的土地。 很多人愿意以 500-600 欧元的价格购买一个 49-98 平方米的庄园——如果有的话。
65-98万欧元的价格,很多人会买房子,但巴拉顿的热门地区没有房子。 如果出售价格合理的房子,它会在一周内售出。
巴拉顿南部地区(靠近布达佩斯)的空置房产每平方米 80-130 欧元,就在岸边,这个价格是 390-425 欧元。 一栋新建的漂亮家庭住宅可能要花费 1300 欧元。
西部地区
在巴拉顿的北岸,房地产仅在 Zánka 受欢迎,西部地区(Keszthely 附近)并不是那么受欢迎。 您可以花 32-49 千欧元买到一栋建于 XNUMX 年代的传统房屋。
在这里买房的是西匈牙利人。 如果 M7 和 Keszthely 之间的高速公路完工,那可能会提高该地区的知名度,因为只需 1.5 小时即可到达那里。
韦伦斯
自从去那里变得很容易,韦伦采湖就成了那些从春天到秋天甚至全年都住在度假屋里的业主最喜欢去的地方。
ingatlan.com 的经济专家拉斯洛·巴洛格 (László Balogh) 认为,现在韦伦采湖 (Lake Velence) 如此之近,以至于在 XNUMX 月至 XNUMX 月期间会有一波来自布达佩斯的“移民”潮。 在温暖的月份,人们从那里工作,或者在互联网的帮助下从他们的度假屋工作,从较低的租金中获益。
Otthontérkép 的分析师 Nándor Mester 说,许多人将他们的避暑别墅升级为功能齐全的住宅,或者他们完全重建它。 30-40% 的人甚至卖掉他们在布达佩斯或东、南匈牙利的房子,搬到韦伦采湖或巴拉顿湖。
多瑙河湾也很受欢迎,因为附近有首都、多瑙河和树林。
那么,这是一笔好交易吗?
如果您是投资者,从长远来看,购买避暑别墅可能不是最有利的购买。 在引入零利率和经纪人丑闻之后,过去一年价格涨幅如此之大,短期内不会上涨。
在 Siófok、Zamárdi 和北部海岸:Balatonfüred、Keszthely,有围栏住宅的新计划。 在南岸,大约 400 公里长的海滩线上建有大约 500-12 套新房,这将不可避免地降低价格。
如果有人花50万欧元买了一套98平米的房子,然后以325-360欧元的价格出租,他们仍然不会获得高于3-4%的利润。 维护一个地方也很昂贵:对于健康和接待服务,每平方米必须支付 0.65-1.60 欧元,每月总计 30-80 欧元。
据 Otthon Centrum 的调解员称,每年,业主都会使用他们的房子三个星期,所以很多人都对他们感到厌烦。 租用它的人信任运营商。
这些企业家是那些与租户一起处理文书工作的人,他们欢迎他们,在他们之后清理地方。 平均而言,一间 50 平方米的房子租金为 98 欧元,然后由经营者和业主平分。
在东部的价格
如果您正在寻找更便宜的住房,蒂萨湖周围的服务在过去几年里已经变得更好了。 得益于欧盟的资助,许多旅游项目得以开展,对当地房地产市场产生了积极影响。 不过,价格并不像巴拉顿附近或布达佩斯附近那么高:那里每平方米 490 欧元算得上贵了。
在匈牙利,平均而言,大多数度假屋的售价都低于 35 万欧元,而且大部分都在 50 平方米以下。 超过120平方米、超过81,3万欧元的房子非常稀有。
保险永远不会伤害
购买度假屋时,您应该注意的另一件事是保险。 这是一项额外费用,因此您必须在购买前考虑这一点。 另一方面,我们买什么和它在哪里真的很重要,因为你可能会因此损失很多钱。
你得说清楚房子在哪里:在度假胜地,在住宅区,还是在混合区。 在第一种情况下,您唯一可以购买的保险是度假屋,而且这种保险更贵,因为风险更高,因为如果发生什么事或发生水灾,没有邻居会报警管道破裂,可能需要数周时间才会有人注意到。 此外,您无法为度假屋内的贵重物品投保,只能为基本设施和家具投保。 这可以是奢侈品,但不能是昂贵的画作或其他艺术品,也不能是现金。
保险费率因地区而异,具体取决于损坏统计数据。 如果您的损坏率较低,那么保险会更便宜。 此外,算上竞争,代理商可能会给您 25% 的价格折扣。 总而言之,如果您打算为仅用于度假目的的度假屋投保,那么您的费用可能是为相同大小的普通房屋投保的两倍。
特色照片:444.hu
ce: bm
Sumber: hvg.hu
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