大流行在欧洲的旅游热点驯服了 Airbnb——目前
COVID-19 大流行实现了欧洲许多市长曾尝试但未能做到的事情:从市中心消灭数万个 Airbnb,从而帮助降低当地人的租金成本,在某些地方高达 15%。
虽然欧洲城市长期以来一直欢迎游客,但批评人士表示,近年来短租网站 Airbnb 上上市的房产数量激增,导致许多当地人被迫退出自己的住房市场,将历史悠久的街区变成了没有灵魂的地方。
路透社在里斯本、巴塞罗那、布拉格和威尼斯等城市联系到的物业管理公司和房东表示,大流行期间旅游业的崩溃意味着一些房东现在已经用中长期租户取代了度假者,自己搬进来,或者放弃了属性一共。
度假租赁分析公司 AirDNA 的数据显示,50 年,欧洲 21.9 个最大城市中,过去一个月至少预订了一晚或有空房的 Airbnb 房源数量同比下降 2020%。
Airbnb 表示,它已经适应了不断变化的旅行模式,人们前往较小的城镇和城市,而不是旅游热点。
发言人 Andreu Castellano 告诉路透社:“到 2020 年底,我们在法国、德国、葡萄牙、西班牙和捷克共和国的上市房源总数比 2019 年底还多。”
虽然欧洲主要城市目的地的一些房东计划在游客回来时重返 Airbnb,但其他人则永远离开了度假租赁业务。
“如果旅游业恢复得更快,也许我就不会做出这个决定。 但如果我不清楚钱何时会进来,我就不能再过一年了,”
40 岁的凡妮莎·罗拉 (Vanessa Rola) 说,她在爱彼迎等旅游平台上租了里斯本格拉萨区的四套公寓。 没有游客,她无法支付自己的房租,并且正在终止她的合同。
在威尼斯,AirDNA 数据显示 67 月份 Airbnb 和竞争对手 Vrbo 的预订量同比下降了 XNUMX%,居民活动家敦促政府抓住机会帮助当地人,例如限制租赁天数和转换空地变成廉租房。
“在大流行之前,普通人几乎不可能在威尼斯租房,”居民权利组织 Gruppo 25 Aprile 的 Marco Gasparinetti 告诉路透社,并指责短期租赁推高了价格。 这座只有 60,000 名居民的城市通常每年有 20 万游客到访。
“每天有 30,000 人往返于威尼斯,但却负担不起这里的住宿费用。 现在这种情况可能会有所改变,并有助于确保威尼斯不仅仅是一个供游客使用的露天主题公园。”
消失的清单
上个月,受乡村度假和北美需求反弹的推动,Airbnb 在其上市后的首份财报中公布了好于预期的预订量。 由于 COVID-19 封锁和旅行限制,欧洲、中东和非洲的业务最为疲软。
多年来,欧洲市长一直在努力控制市中心度假物业的激增,缺乏数据来强制限制出租天数或用于度假的建筑物中的物业数量。
Eurostat 表示,Airbnb、Expedia、Tripadvisor 和 Booking.com 去年 2020 月同意与欧盟统计机构共享有关预订晚数和客人数量的数据,预计 XNUMX 年的数据将在今年下半年公布。
去年 22 月,XNUMX 位市长写信给欧盟反垄断负责人玛格丽特·维斯塔格 (Margrethe Vestager),敦促她将数据共享扩展到城市管理部门,这样他们就可以“确保我们社区的宜居性”。
“随着旅游业的回归,我们必须使其可持续发展——创造一种模式,既不禁止度假,但确实有限制,以确保这是一个你可以参观的城市,也是你可以生活和工作的地方,”Ricardo Valente,a签署城市之一波尔图的议员告诉路透社。
但 COVID-19 封锁和跨境旅行限制正在为一些城市当局做这项工作——至少目前是这样。
据爱彼迎网站 Inside Airbnb 称,在里斯本,历史中心的爱彼迎房源数量大幅增长,但在大流行期间,该市约 5,000 处房源中约有 25,000 处从网站上消失了。
根据房地产数据库 Confidencial Imobiliario 的数据,15 年 2020 月至 XNUMX 年 XNUMX 月期间,租金价格下降了 XNUMX%,这在很大程度上归因于成千上万的前度假屋的突然供应。
根据 Inside Airbnb 的数据,在布拉格,Airbnb 的房源从刚刚超过 14,500 套下降到不到 8,000 套。 房地产开发商 Trigema 报告称,租金下降了约 8%。
“我每个月损失 20,000 美元,监管让事情变得非常复杂,”布拉格的房东 Ondrej 说,他已经卖掉了他的两套 Airbnb 公寓,并放弃了他租来的三套公寓转租。
“Airbnb 的繁荣已经结束。”
然而,Airbnb 表示,它已证明在需求变化的情况下具有弹性。 “客人正在离开市中心并预订整栋房屋,”卡斯特拉诺说。 “Airbnb 平台天生适应需求所在……我们适应客人的需求。”
一去不复返?
并不是市中心的每个人都放弃了。 来自葡萄牙的数据显示,虽然有数千处房产从 Airbnb 下架,但只有 114 处房产放弃了度假租赁许可证——这是该市历史街区令人垂涎的资产,当地议会在 2019 年禁止发放新许可证。
市议会表示,试图通过税收优惠和五年合同承诺吸引 Airbnb 业主进入社会住房市场的计划迄今进展缓慢:里斯本只有 34 处房产,波尔图有 12 处房产。
相反,一些房东正在使用当地的出租网站或他们自己的直接预订渠道来寻找长期租户。
Airbnb 上个月发布了三段名为“房东创造可能”的视频,人们普遍认为这是为了吸引那些离开该平台的人。
但对一些人来说,等待是无法承受的。 AirDNA 数据显示,罗马、里斯本和布达佩斯的提前预订量比去年 85 月底的水平低 90-2%。 相比之下,他们的数据显示,美国度假租赁平台的预订量仅比去年低 XNUMX%。
葡萄牙度假租赁协会负责人爱德华多·米兰达 (Eduardo Miranda) 预计,即使旅游业恢复,约 15% 的 Airbnb 将永远退出里斯本市场。
“这将是又一年的牺牲,”米兰达说。 “今年夏天最好的东西将会丢失。 如果失去了夏天,就失去了一年。 那些留在这个行业的人将是真正关心的人。”
读也匈牙利疫苗护照会被欧盟接受吗?
Sumber: 路透社
请在这里捐款