由于昂贵的天然气和能源,匈牙利的房地产价格和租金可能会下降
匈牙利政府新的公用事业价格规定可能会降低布达佩斯市中心和其他大城市的房地产价格。 正如我们之前报道的那样,政府专员上周表示,匈牙利的个人将被收取低于实际市场价格的天然气和电力消耗,即使它超过了应用价格上限的平均水平。 但是,新价格仍将是旧价格的数倍。 这可能对匈牙利房地产市场产生相当大的影响。
不是每个人都能以上限价格购买天然气和电力
根据 电传.hu,国际能源危机和匈牙利政府关于公用事业价格上限的最新决定将对家庭能源消耗和房地产价格产生相当大的影响。 这些变化可能会影响在公寓楼内运营的办公室、酒店和手术室。
如果此类建筑物只有一个燃气表,则其公寓经理必须在 15 月 XNUMX 日之前报告企业占用的公寓和空间数量,以获得公用事业价格上限。 这很重要,因为市中心有很多办公室、手术室、Airbnb 酒店和公司。 如果他们明年不能以上限价格获得电力和天然气,那么大城市的房地产价格将在很大程度上受到影响。
匈牙利房地产搜索网站 ingatlan.com 的专家 László Balogh 表示,在业主大会上讨论哪些公寓可以降价,哪些没有降价时,可能会提出问题。 如果当局发现消费者不当使用天然气或电力,他们可能会支付 1.5 倍的市场价格作为罚款。
市中心公寓的价格可能会大幅下跌
Balogh 先生说,尽管存在不确定性,但 2023 年仍有积极的情景。 如果他们继续以上限价格获得天然气和电力,这可能意味着保持中小企业部门竞争力的战略差异。 与传统酒店相比,经营公寓的Airbnb酒店将获得相当大的市场优势。 酒店已经为能源和供暖支付了市场价格。
然而,如果中小型企业没有得到降价,办公室、Airbnb 酒店和在公寓中经营的手术室的价值将会下降。 那是因为运营成本会大幅上升。
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Sumber: dailynewshungary
该过程可能对潜在买家有所帮助,因为它可能会降低市中心公寓的价格。 此外,投资者可能会选择长期出租公寓,从而导致租金下降。
负责政府公用事业价格上限计划的政府专员 Szilárd Németh 上周末宣布了新的公用事业价格上限规则:
- 价格上限将适用于家庭每年使用的高达 1,729 立方米的天然气(144 立方米/月)和 3 千瓦时的电力(2,523 千瓦时/月)。
- 家庭将支付 102 匈牙利福林(0.25 欧元)以购买低于限额的一立方米天然气,超过每立方米支付 747 匈牙利福林(1.88 欧元),而市场价格为 1,020 匈牙利福林(2.56 欧元)
- 一千瓦时的电费将低于限额 36 福林(0.09 欧元),高于限额 70.1 福林(0.18 欧元),而市场价格为 268.9 福林(0.68 欧元)
- 夜间运行的单独计量热水器的收费低于限额每千瓦时 23.1 匈牙利福林(0.058 欧元),高于限额 62.9 匈牙利福林(0.16 欧元)。
这些数字意味着电价将翻一番,而天然气价格将比平均消费高出七倍。
Sumber: 电传.hu, DNH
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