租还是买:一项分析揭示了匈牙利购房者的最佳解决方案
每个搬到大城市或打算搬到大城市的人都必须考虑一个问题:租房好还是买房好? 这是一个复杂的问题,没有直接的答案,但是使用 银行监视器的计算, HVG 进行了分析,以提供有关匈牙利局势的一些指导方针。
银行监视器 使用过的匈牙利房地产销售网站 英加特兰网站 获取 35 平方米公寓的房地产市场价格和租金样本。 平均价格是根据布达佩斯第 13 区以及塞格德和杰尔市的房地产供应计算得出的,这些城市的公寓通常对那里的大学有很高的需求。
市场价 (福林) |
租金价格 (匈牙利福林,每月) |
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布达佩斯 | 29,330,000 | 120,000 |
杰尔 | 19,355,000 | 100,000 |
塞格德 | 18,760,000 | 100,000 |
来源:hvg.hu
在匈牙利申请住房贷款时,目前的计划要求至少有 30% 的财政贡献,这是这个比例 银行监视器 (其中还有一个计算器可以帮助您找到最佳条件)用于分析。 选择了期限为20年的计划,计息期为10年,固定利率为3.52%。 申请人的月收入设置为 400,000 福林。
为了进行分析,计算了 5 年的收益率:租赁或购买房地产的人使用的时间。 例如,对于学生来说,这可能等于硕士课程的长度。
结果表明,在塞格德和杰尔,购买一套公寓可以为我们节省高达 1 万福林,这与布达佩斯不同,那里的租金在 65,000 年后回报更高(5 福林)。
替代方案和不确定因素
当然,您也可以选择将这 30% 的捐款用于其他形式的投资。 例如,如果低风险政府债券的收益率在第五年末高于房地产价值(一种可能的情况是在期满时出售房地产),政府债券似乎是更好的选择——这完全取决于多年来房地产价格的变化情况。 但分析显示,即使房地产市场没有涨价,购买一套公寓仍然可以获得回报。 更重要的是,杰尔和塞格德的住房条件甚至允许价格下降 10%。 将其与称为 马扎尔·阿拉帕皮尔·普拉斯,年收益率为4.95%。
如上所述,最重要的因素可能是房地产价格如何随时间变化。 银行监视器 发现在 2009 年危机期间,价格下跌了 20%,但在 10 年后确实恢复了——这意味着 5 年的投资可能不会盈利,但 10 年的投资(即所选利息期的长度)最有可能是。
租金价格也不稳定。 根据 HVG,目前的情况表明,缺乏旅游业和 Airbnbs 的不确定性 两者都会对租金产生重大影响。 如果您打算通过出租房屋来偿还住房贷款,低租金可能是一个阻碍因素。
这些并不是要考虑的唯一方面:这些可以包括其他贷款计划、该地区的实际供应、维护成本或 潜在支持计划 来自政府。 求楼者现在肯定处于非常不确定的境地,他们能做的最好的就是尽可能多地收集信息。
照片:www.facebook.com/ZoltanGaborPhotography
Sumber: hvg.hu
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8条评论
如果涉及银行,买家和租客永远不会赢。 房地产在 2020 年被高估了。当全球经济崩溃时,经济将很快重启。 很快,一套 30 万英尺的布达佩斯公寓将花费 10 万福林,如果你够幸运,有钱支付现金的话。 永远,永远不要从银行借钱买房。 超过 24 个月。 由于房地产投机者,住房成本过高。
只有傻瓜才会付出这些离谱的代价。 由于全球金融危机,价格很快将跌至 10 年当前价格的 2020%。
发达国家的房地产市场总是经历繁荣和萧条的周期。 在周期的某个时间点“翻转”房产可能是有利可图的,即购买然后迅速出售,但一般来说,最大的利润是通过持有房产至少 10-15 年来获得的。 在价格暴跌期间,由于可能处于负资产状态,人们不愿出售。 这减少了进入市场的房产供应。 此外,开发商没有开始新的开发项目,进一步减少了市场上的单位供应。 如果有可用房产,这种减少会推高价格。 上述两位评论员显然不了解楼市的运作方式。
保卢斯,我们正处于世界前所未有的大萧条的前沿。 这将使 1929 年和大萧条看起来像一个减速带。 完全拥有房产的人如果没有陷入其他经济困难,可能会过得很好。 将会出现全球重置,这很可能导致超过 80% 的失业率。 所有的银行都可能倒闭,许多政府也将倒闭或被迫提高税收,以至于人们无法支付并增加新的税收。
你也无法理解在几乎没有人就业的情况下房地产市场是如何运作的。 许多财产将被贷方收回,它们将空置多年或被无家可归的人占领,除非政府没收这些财产并将其转变为公共住房。
这不是经济衰退,我是认真的,我们正处于大萧条的前沿。 它几乎肯定只会在另一场世界大战后结束。 许多地方的价格因投机者和炒房者而被人为抬高,许多地区可能在 50 年内不会恢复到崩盘前的价格。
匿名者:1992 年 1996 月英国黑色星期三来袭时,我很不幸有一大笔抵押贷款。 抵押贷款利率飙升(我的利率翻了一番,几乎耗尽了我的全部工资),房地产价格暴跌,许多人因负资产而无法出售,随着公司因高利率而倒闭,失业率飙升。 所以我以前都看过。 复苏始于 1980 年,到 XNUMX 年,房地产市场再次繁荣。 我不是世界末日的信徒,也不赞成阴谋论,所以我不同意你对全球经济的世界末日愿景。
糟糕,不是 1980 年!!! 2000! 错字!
我想在这里引用这句名言:买入恐惧,卖出贪婪。
房地产价格的上涨速度已经远远快于收入的增长速度。
如果在1970~80年代努力工作是可以买回房子的,但现在我们到了一个地步,以年轻一代的收入是完全不可能买房子的。
论文:英国高成本地区难以负担房产问题的一种解决方案是“共享所有权”,这是那些希望登上房产阶梯的人的热门途径。 人们可以购买 25% 或更多的财产,其余部分归住房协会所有。 买家不拥有的部分有附加的租金因素,但买家可以随着收入的增加继续购买房产的增量,如果他们愿意的话,直到他们拥有 100%。 英国政府也有许多计划来帮助首次购房者。