匈牙利的租赁市场可能不会很快好转
去年年底,匈牙利的房地产市场开始放缓。 然而,金融专家预计匈牙利租赁市场不会很快效仿。 在匈牙利购买房产仍然是一个有吸引力的投资选择,从长远来看,这可能会开始压低价格。
正如我们之前所写,匈牙利的住房市场在2022年底开始放缓。交易量处于十年低点,这也影响了租赁市场。 奔腾中心 请了几位专家分享他们对匈牙利租赁市场的预测。
停滞的背后是什么?
“由于客户被更昂贵的信贷安排从待售市场中定价,当前租赁市场的需求仍然非常强劲,”
Duna House 的公关和分析主管 Benedikt Károly 对 Pénzcentrum 说。 据专家称,租赁市场的高需求将持续到贷款偿还和利率下降为止。 由于利率高,原本会考虑在住房市场上购买的人被推回租赁市场。
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ingatlan.com 的首席经济专家 Balogh László 进一步阐述了这种情况。 根据 Balogh 先生的说法,租赁市场不断增长的供应正在被稳定的需求所吸收。 经济环境的稳定可能导致价格在不久的将来上涨。
由于供暖季节结束,租金价格可能会上涨。 Balogh 先生争辩说,由于公用事业危机——在俄罗斯入侵乌克兰之后——房东不敢提高租金。 他们担心租户可能会因水电费增加而无力支付。
然而,公用事业危机已经避免,工资随着通货膨胀而增加。 这可能意味着房东将更有勇气要求更高的租金,因为他们的投资回报率近期受到了巨大打击。
人们应该等多久?
Benedikt先生建议,不着急换租的,暂时不要换。 这位专家认为,人们正在保留他们在租赁市场上的投资。 他们希望看到投资回报的愿望可能会增加供应。 租户也可能会等待人们在房地产市场上采取行动。
Benedikt 先生说:“随着待售物业价格的下降以及议价可能性的增加使房地产投资更具吸引力,预计出租物业的供应量将增加,”他预计这最早可能会在夏季发生。
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Sumber: Pénzcentrum.hu
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1评论
匈牙利日益增长的政治不确定性,经济现状和未来前景,它将从目前不稳定的位置进一步下降,福林兑所有其他主要货币的价值,在“无情”的压力下,通货膨胀的 ZENITH 其影响目前和进入不久的将来——日常生活开支的增加,这些只是目前匈牙利所有人面临的可怕障碍中的“一小部分”。
匈牙利的房地产市场已被卖家饱和。
匈牙利的房地产市场将总体下降近 8%——理所当然地“平均”下降。
前几段中的因素和情况——匈牙利经济和金融状况的“崩溃”,通过匈牙利现任总理维克多·欧尔班 (Victor Orban) 所玩的“风格”和“游戏”停止欧盟资助——与没有迹象表明,这种灾难性的情况即将得到解决,加深了未来——可以说匈牙利的未来是什么。
消费者信心对匈牙利经济各个组成部分的影响,正在积极蔓延到平民生活中,这是事实和骇人听闻的。
您是否可以将其比作 1945 年至 1946 年事件所产生的匈牙利生活氛围,然后像我们中的数百万人一样质疑匈牙利正在发生什么?
与在匈牙利延续至 1989 年的那些黑暗的黑色时代有强烈的相似之处,就像我们一样由共产主义俄罗斯政府统治。
维克多·欧尔班——因为他惨败——羞辱了自己和匈牙利作为我们的总理,在拆解、分裂、剥离和分裂、分裂——一个最终摧毁欧盟的议程——民主的破坏——核心功能下获得欧盟成员国资格是理所当然的,并且能够实现。
匈牙利——只看到欧盟“被屠杀”的关系——在我们现任总理维克多·欧尔班的办公桌上,匈牙利引以为豪的名字——匈牙利的品牌名称已经被羞辱了。
谁是匈牙利的朋友?
答:俄罗斯和中国——都是共产党政府。
匈牙利的大局——来自外部世界对匈牙利的压力——民主世界——然后是匈牙利内部的气氛我们的平民生活——未来——没有给出对匈牙利进行投资的有效性,这又回到了这篇 DNH 文章的主题——房地产 – 匈牙利布达佩斯的房地产和租赁市场 – 提出有力/直接的问题 – 什么激励/兴奋剂 – 在匈牙利投资是可见的?
历史从不说谎。
总裁——约翰。 美国第35任总统菲茨杰拉德·肯尼迪说,1961-1962年古巴导弹危机后;
“这是我们生活的危险和不确定的时代。
没有人指望我们在这些年或几十年后的生活会变得一帆风顺。”
俄罗斯 - 古巴导弹危机 - 又是这个名字,即“惊吓”匈牙利,被匈牙利现任总理维克多欧尔班及其政府“鞠躬”。