投资者认为匈牙利的房地产市场是一个很好的投资,并预计当地的住宅房地产价格至少会持续上涨十年。 据匈牙利媒体 Origo 报道,该国每五笔房地产交易都涉及外国买家,这些买家主要来自中国、俄罗斯和乌克兰。
价格上涨,尤其是在中心地区
2008 年的全球经济危机对匈牙利的房地产价格产生了负面影响。 根据匈牙利中央统计局 (Központi Statisztikai Hivatal) 的数据,在 2007 年至 2013 年期间,当价格触底时,现有住宅物业的价格下跌了 22%,而新建住宅的价格下跌了 4%。 然而,2017 年现有物业的价格已超过危机前水平 4%,新建物业的价格则高出 30%。
匈牙利各地的房地产价格各不相同。 该国分为 19 个县,形成七个地区,匈牙利中部是最昂贵的,平均价格为 1,140 欧元/平方米。 本地房地产价格在 2017 年前三个季度增长最快,比 15 年增长 2016%。在其他地区,尽管价格上涨了 8-10%,但住宅物业的价格要便宜两倍或三倍。
根据匈牙利中央统计局的数据,匈牙利行政中心的房价增长速度是小地方的两倍。 新建房屋的每平方米价格增长速度比现有房地产市场快 25%。
住宅物业价格
匈牙利各类社区,1 年第一季度至第三季度
新建 | 现有住宅 财产 |
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价格,€/m² | 价格上涨 自 2016 年以来,% |
价格,€/m² | 价格上涨 自 2016 年以来,% |
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布达佩斯 | 1,620 | 10.2 | 1,310 | 13.6 |
行政中心 | 1,000 | 15.1 | 650 | 11.5 |
其他城市 | 960 | 7.6 | 460 | 5.1 |
村 | 800 | 5.9 | 240 | 2.8 |
全国 |
1,160 | 11.1 | 660 | 8.4 |
建设和销售量恢复
危机对建筑业的影响更为严重。 根据匈牙利中央统计局的数据,2008 年新建住宅设施约 17,400 个,而 3,100 年为 2015 个。建筑量直到 2016 年才开始恢复。根据最新数据,在 2017 年前三季度,新建 4,100 个已建成的住宅设施挂牌出售。
匈牙利现有房产的销售量是新建房产的数十倍。 2017 年前三季度,现有房地产市场售出 92,400 套住宅设施,而新建住宅为 2,900 套。 在过去的十年里,进入匈牙利房地产市场的新房比售出的还要多,除了 2015 年,当时建造了 3,100 套,售出 3,400 套。 根据匈牙利中央统计局的最新数据,2017年共发放建筑单位38,000万个,比20年增加2016%,其中布达佩斯有14,600万个。
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