布达佩斯的 Airbnb 热潮已经过去
Airbnb 的热潮似乎从 XNUMX 月开始就结束了,主要原因是市场爆满,短租不比长租高。 此外,许多公寓抱怨游客带来的混乱,酒店的人们开始游说对 Airbnb 制定更严格的规定。 如果这还不够; 据报道,许多城市禁止该公司的服务,这使他们改变了战略 Index.
而几年前,每个找房的人都抱怨说,因为买的是短租的公寓,他们可以选择的住处越来越少,这让房价涨到了天价。 现在看来,首都的 Airbnb 热潮已经结束,或者至少有所下降。
布达佩斯市中心在投资者中非常受欢迎,因为首都旅游业的兴起为那些做 Airbnb 的人赚了很多钱。 尤其是新装修的或装修精美的公寓卖得真快,短期出租给外国人。
但最近似乎越来越多的人停止做Airbnb,因为它没有达到预期。 Balla Ingatlanirodák 市中心办公室的经理 Zoltán Schneider 说,主要问题是要么游客毁坏了公寓,要么它没有带来预期的收入,相比之下需要付出多少努力来照顾它。 根据统计数据,这种趋势并不明显,但唯一的原因是 Airbnb 上的公寓没有月度统计数据,只有每年一次。
匈牙利 Airbnb 上的公寓
蓝色:公寓数量 来源:Airdna.co秋天来了,Airbnb的热潮已经过去了
更接近市场的 Lajos Miskei 证实了 Zoltán Schneider 的说法。 Miskei 是 Runbnb 的所有者,这是一个为布达佩斯市场创建的 Airbnb 管理应用程序。 他报告说,施耐德提到的过程从 XNUMX 月开始在布达佩斯就可以感受到。 米斯基提到了这种现象的更多症状:
- 有一段时间可以看出,佩斯的市中心缩小了,所以几乎只有V.,VI。 和七。 Airbnb选择的区域是游客选择的:Bajnok Street和Izabella Street已经算作郊区,尽管外国人以前会在这些地区预订。
- 尽管如此,Facebook 群组中仍有越来越多的广告为外国人提供公寓广告,这些广告为特别伊拉斯谟的学生提供五至六个月的公寓出租。 根据 Miskei 的说法,这样做的原因是它有时比在 Airbnb 上做一整年更赚钱。
- 这些广告通常包括公寓的专业照片,这也表明这些公寓以前是作为 Airbnb 出租的。 在这个市场上成功租赁公寓的唯一方法就是使用这些专业照片。
Miskei 还认为,由于最低工资的提高,做 Airbnb 将不值得。 不过,现有的住宿设施将无法为2017年的国际泳联世界锦标赛服务,因此无需埋没这个行业。
Zoltán Schneider 也有类似的想法:
短期公寓租赁的快速停止是不可预期的,尽管从长远来看,Airbnb的未来是一个问题。
但投资者必须将其计算为对房地产市场的投资,这意味着 15 年的回报。 因此,如果未来两三年房地产市场发生重大变化,那些投资于市中心新公寓的人可能会遭受严重损失。
酒店要统一限制
2.2 年,布达佩斯的公共住宿登记了 2015 万晚客人,而酒店的这一数字接近 8 万。 这意味着 20% 的市场份额来自社交网络上宣传的私人住宿。 目前尚无 2016 年全年的数据,但根据 KSH(匈牙利中央统计局)的数量,公共住宿的流通量较 21.2 年 2015 月至 5.1 月期间增加了 XNUMX%,酒店在此期间仅增长 XNUMX%。
匈牙利酒店和饭店协会建议禁止短期租赁公寓,限制短期租赁规则,并规定公寓租赁必须征得其他业主的许可。 从协会处获悉,根据他们的建议,目前尚不清楚政府是否计划在未来限制短期租赁。
然而,Figyelő 最近根据未知的政府消息来源报道称,新的旅游战略将在 XNUMX 月份完成,其中包括限制 Airbnb。 Magyar Turisztikai Ügynökség(匈牙利旅游局)对此表示,他们想要一个限制,在消费者的安全、优质服务和税收纪律之间取得平衡,而不是让那些出租住宿的人的情况,所以这不是他们的旨在使Airbnb被禁止。
酒店的人们希望实现短期住宿与酒店一样的限制。 该协会解释说,Airbnb今天的运作方式并不像公司宣传自己的方式,最初的意思是提供一个平台,有时可以提供空房间出租以赚取额外费用。
统一征税
据该协会称,随着Airbnb开始传播已经提到的用于短期租赁的公寓变得越来越频繁,一个人从数十套公寓的租赁中获利的情况也并不少见,甚至出现了那些做这件事的公司。与租赁相关的服务(通信、清洁、洗衣)。
根据酒店的资料,这与小酒店的运作方式相差不远,他们希望基于这一事实进行限制。 例如,他们希望 Airbnb 的公寓拥有与酒店一样的严格防火标准,以维护无障碍法律。
Airbnb的类型:整套公寓、自己的房间、共享房间来源:Airdna.co酒店希望更难消除租赁后必须缴纳的税款。 该协会希望限制强制Airbnb和其他类似页面。 他们希望强制在广告中包含当地政府给予的许可编号。
他们还想让系统向当地政府和税务局提供数据,包括客人数量、住宿晚数和公寓业主收到的金额。 根据 Lajos Miskei 的说法,强制 Airbnb 收取税款然后缴纳税款是有道理的,因为这在其他城市也很成功。
此外,酒店认为短期租赁的天数应限制在最多120天。 尽管根据 Magyar Apartmant Kiadók Egyesülete 的说法,这实际上等同于禁止,因为这笔钱不会在这么短的时间内得到回报。
照片:thenextweb.com在制定建议时,如果自己的公寓租赁,可以使用每间客房 32,000 匈牙利福林的统一价格税收解决方案。 此后,它改为 38,400 福林,但 27% 的健康支持也终止。 酒店工作人员也要求重新考虑这个解决方案。
当地人抱怨,国外很多城市的规定越来越严格
最近是酒店协会的大厅或者可能收入的减少,吓跑了那些想创办Airbnb的人。 V. 区的两间公寓在其组织和运营规则中包括,必须获得居民的许可才能开始做 Airbnb。
市中心的公寓很累,因为一段时间后游客的移动变得令人不安。 但制定规则不会追溯撤销当地政府的许可,因此对于已经存在的Airbnb公寓无效。 这种发展只能阻止Airbnb的进一步传播。
照片:索引
文案编辑:bm
Sumber: Index
请在这里捐款