已经降温的匈牙利房地产市场预计将进一步下滑
根据德勤房地产指数,过去几年欧洲房价涨幅最高的是匈牙利,但这一趋势在去年发生了变化,成交量6年来首次开始下降。 以 2019 年新住宅交易价格计,巴黎是最昂贵的城市,而经济适用房最低的国家是捷克共和国。
德勤房地产指数可以被认为是欧洲最著名和最受欢迎的房地产出版物之一。 比较报告分析了影响住宅和抵押贷款市场的因素,并比较了欧洲各个国家和城市的住宅物业价格。
冠状病毒大流行对整个欧洲的住宅房地产市场产生了无可置疑的影响。 由于资金问题和建筑活动减少,新开工和竣工的住宅数量大幅下降,住宅价格出现大幅上涨。 在接受调查的 10 个国家中,有 23 个预计住宅市场的价格将停滞不前,交易活动将下降。 受到病毒重创的国家,如英国或克罗地亚,以及市场已经放缓的国家,如匈牙利,预计价格发展和整体市场活动将加速下降, 维拉加兹达萨格 报告。
新住宅的平均成交价
2019 年,在接受调查的 19 个国家中,有 23 个国家的新住宅价格出现上涨。 卢森堡以 7,145 欧元的价格购买了一平方米的新公寓,成为最昂贵的国家。 法国以 4,523 欧元/平方米排名第二,其次是奥地利(4,176 欧元/平方米)和挪威(4,120 欧元/平方米)。 匈牙利为 1,475 欧元/平方米,与塞尔维亚和葡萄牙并列第二低。
德勤房地产指数显示,
卢森堡、法国、西班牙、匈牙利和斯洛伐克是仅有的 10 年价格涨幅超过 2019% 的国家。
就城市的房价而言,巴黎以 12,863 欧元/平方米保持其最昂贵城市的地位,没有其他被调查城市的价格超过 10,000 欧元/平方米。 特拉维夫以 9,769 欧元/平方米排名第二,其次是卢森堡市(9,565 欧元/平方米)和慕尼黑(8,250 欧元/平方米)。 在中欧城市中,布拉格以 3,395 欧元/平方米的价格购买新住宅的成本最高。
自有住房的负担能力
德勤房地产指数通过计算购买标准化(70 平方米)新住宅所需的平均年薪总额来比较不同国家自有住房的负担能力。 捷克共和国连续第四次成为自有住房价格最低的国家; 买家必须工作 11.4 年才能购买新住宅。 塞尔维亚以 11.3 年排名第二,可负担性最高的是葡萄牙(4 年)和比利时(4.1 年)。
匈牙利以购买住宅所需年收入的 7.6 倍位居榜首。
匈牙利的趋势
2019 年的交易量比 10 年减少了约 2018%,而城市的降幅更为明显。 这一趋势背后的主要原因之一是匈牙利政府债券 Plus(匈牙利语为 Magyar Állampapír Plusz)的推出,降低了房地产市场的收益率对投资者的吸引力。 由于匈牙利家庭住房支持计划(匈牙利语为 CSOK)的延长,村庄的交易数量略有增加。
尽管交易数量有所下降,但匈牙利的住宅价格在 2019 年继续上涨。 新住宅成交价格平均上涨 11.5%,旧住宅成交价格平均上涨 5.5%。
“新住宅交易市场的特点是中心占主导地位,因为匈牙利近 50% 的待售新住宅建在布达佩斯的五个地区和农村的 12 个主要城市。 […] 房价仍然显示出更高的空间异质性和个体住区类型之间的差异,”报告补充道。
读也中国投资者将从布达佩斯的房地产市场消失?!
特色图片:Alpár Kató / 匈牙利每日新闻
Sumber: 胡
请在这里捐款
4条评论
经济泡沫正在破灭。 等一下,会很痛的
在今天的《每日邮报》(英国)中:“英国房价在封锁后的繁荣时期创下历史新高”。
布达佩斯只靠游客生活。 去年赚了钱的炒房客开始哭了。 现在是黑暗的,未来是黑暗的。
克服重力。
现在是什么来阻止这种趋势?
布达佩斯的房地产市场被严重高估,而今天目睹的市场不确定性并不是一种纠正性调整,而是在这种新型冠状病毒的推动下,价格将下跌至少 8% 甚至更多,从当前值。
房地产市场存在供应过剩和短缺,买家消失的情况,这种情况不会在短期内或短期内消失 24 - 36 个月期间。