布达佩斯以外的生活费用
我们可能知道很多关于 布达佩斯房地产市场,但是住在首都之外呢? 在匈牙利的大城市中,米什科尔茨和尼赖吉哈萨的住房最便宜。 Győr 位于图表的另一端,因为那里的价格最高。 预计今年每个城市约有 2,600 笔交易。 顾客大多是当地人。 中石油 没有太多用处,因为开发商更喜欢客户以现金支付,根据 福布斯.hu.
匈牙利第二大城市德布勒森去年见证了 3,640 笔交易。 它是最昂贵的城市之一,家庭住宅的售价为每平方米 708 欧元。 需求最高的是50,000欧元以下的砖房和装配式房屋,而新建的房屋甚至可以卖到65,000-80,000欧元。
去年在 Győr 进行了 1950 笔交易,今年可以增加 3.5%。
杰尔绝对是布达佩斯以外最昂贵的城市:砖房每平方米 917 欧元,而家庭住宅则为 662 欧元。
这个城市也显示出对新建房屋的最高要求之一。
Kecskemét 拥有该国最有利的移民率之一——迁入的人数多于迁出的人数。 去年,房屋交易数量为1,900。 平均价格与杰尔的价格相似。 客户大多寻求 65,000 欧元以下的家庭住宅。 新建的房子也很受欢迎,而且大多是由投资者亲自出售的。
匈牙利第三大城市塞格德去年有 3,520 笔交易,但与德布勒森类似,预计会有增长趋势。 但是,每平方米的价格远低于东北地区。 砖房的售价通常为每平方米 724 欧元。 家庭住宅的需求量相对较低,因此通常以每平方米 480 欧元左右的价格出售。
米什科尔茨还展示了不断增长的住房业务市场:去年登记了 2,590 笔交易,今年可能会增加到 2,700 笔。 在人口超过 100,000 万的城市中,米什科尔茨的房价最低。 砖房的售价通常为每平方米 466 欧元,而预制房屋的售价为每平方米 420 欧元。
经验表明,当地居民对价格很敏感。 这就是为什么对家庭住宅或新建住宅的需求低的原因。
去年在 Nyíregyháza 完成了 2,300 笔交易,但今年可能会增长 7%。 那里的迁移率和价格都不是很有利。 砖房每平方米 675 欧元,使尼赖吉哈萨成为仅次于米什科尔茨的第二便宜的城市。 自然地,对更小、更少的新房的需求更大。
佩奇是匈牙利第五大城市,去年交易量超过 3,000 笔。 今年可以进一步增加5%。 塞格德的价格是这样的:砖房的售价通常为每平方米 724 欧元,预制房屋的售价为每平方米 592 欧元。 家庭住宅的需求量相对较低,因此通常以每平方米 480 欧元左右的价格出售。
名单上最小的城市 Székesfehérvár 去年登记了 1,500 笔交易,今年可能与此相同。 砖房和装配式房屋的售价为每平方米 805 欧元,而家庭住宅的售价为 724 欧元。需求量最高的是 1.5-2 间房间的小房子。 对新建房屋的需求可以忽略不计。
CSOK 本来是房地产市场的决定性因素,但投资者通常会在除 Győr 之外的每个城市自己出售房屋。
拥有 CSOK 的客户通常会受到不利影响,因为大多数开发人员更愿意以现金支付。
Sumber: 福布斯.hu
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